顺驰蓝湾(二期公寓住宅)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

顺驰蓝湾小区位于青浦区夏阳板块,小区第一期于2005竣工,第二期与2009年竣工,房龄较新;小区户型面积较大,为90-142㎡,共有了两种户型;成交客户多数是刚需族,或者以置换为目的,租客较少,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,周边有多条公交路线,居民出行十分方便
  • 小区物业管理认真负责,服务比较周到,具有国家二级物业管理资质
  • 小区周边商业配套齐全,生活便利,居民日常生活需求可以得到很好的满足
缺点
  • 小区入口有污染、辐射、噪音等问题
  • 小区内部在124-125号楼之间有配电房,对周围的楼栋可能有些许的影响
  • 小区周边有多条公路干线,高峰出行时期可能造成一定的噪音干扰
地段交通
7.6 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

1084米

步行至地铁

171个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区地理位置优越,交通出行方便,500米内有多条公交线路,最近的盈港东路华浦路公交站有虹桥枢纽6路、青浦11路、青浦12路、青浦4路、青浦5路和青浦7路途经,尤其是在附近上班的居民,出行很便利。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

23个

附近幼儿园

10个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,幼儿园、小学、初中都有分布,主要有:上海青浦高中、毓秀学校、佳佳幼儿园等,上海青浦高中距离小区约660米,位于青浦区公园东路1100号(近青浦中山医院),是一所具有深厚传统的重点高中。1999年9月易地新建,成为上海市首批现代化寄宿制高中之一。上海市毓秀学校位于同三国道东侧崧文路333号,学校统一实行小班化管理。学校教学楼、图书馆、体育馆、餐厅等建筑均由法国著名设计师设计,充分体现现代人性化的设计理念和使用要求,此外校内还设有一条400米标准跑道及各类室外运动场地,让学生在学习之余充分展示生命的活力。毓秀学校的教学设施均已达到国际水准,为学生提供优良的学习环境。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.8

新旧程度

8.1

停车便捷

6.8

物业服务

7.0

环境概况
小区内园林景观丰富,绿化面积十分宽敞,绿化率达到45%,空气清新,环境宜人;小区内有小河流潺潺而过,观赏度高,也提高了生活舒适度;另外,小区内还有凉亭,夏日可以栖息乘凉,平时居民可以在凉亭内聊天,带孩子来此散步,自得其乐。
建筑特色
小区采用中式建筑风格,庄重优雅,大气温馨,小区外立面材质是涂料,色彩鲜艳明亮,让人眼前一亮,小区房屋较新,楼栋维护情况一般,一些楼栋外立面有一些脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为110000㎡,占地面积为112245㎡,规划户数为574户;小区共由125栋层高为5层的多层住宅和别墅组成,普通住宅楼层较低,没有电梯;小区户型有95平米左右的二居室,135平米左右的三居室和190平米左右的别墅。
出入口
小区有2个门,主门靠近华科路,位于112号楼与117号楼之间,次门靠近盈港路,位于10号楼与6号楼之间,两个出入口都允许人和车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 732户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.98
社区总设施
  • 小区内部公共设施配备比较好,规划有1500平方米的会所,会所内有室内泳池、棋牌室、健身房等,给居民提供了休闲娱乐、健身运动的场所,小区楼栋无公共大堂,但有信箱、快递点,方便居民收寄快递信件,小区内的凉亭也是居民纳凉聊天的好去处。
物业服务
小区物业具有国家二级物业管理资质,服务到位,管理较好,保洁人员每天对小区进行清扫,包括路面和垃圾处理,小区内环境整洁,另外,小区会对绿化和公共设施进行定期维护,维护情况较好,没有绿化枯死和公共设施损坏现象。
安保
小区日常配备10个保安,负责全天候的治安管理,保安每2小时巡逻一次;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可第一时间赶到本小区,随时保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为顺驰物业管理公司上海分公司,位于小区112号。
物业费用
  • 1.1元/平方米/月
车位
  • 共52车位
  • 地上1个,地下51个
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围经过数十年的发展,目前周边的商业配套设施逐渐的完善;距离小区1公里处,有富绅商业中心,富绅商业中心位于公园东路1289弄,是青浦CBD中心位置,核心商业区,坐北朝南,南面是崧泽广场,青浦博物馆,青浦规划局、青浦第一大湖夏阳湖。聚集餐饮、休闲娱乐、购物、中西美食、咖啡酒吧、SAP、娱乐城,形成了集吃、喝、玩、乐、购一站式商业体系,5.8万方的水景,14万方的音乐广场承载整个青浦新城人群的集散地,在你休闲购物,办公的同时有能走进大自然,享受着新鲜的空气。水上图书馆给在此办公的人员,周边居民提供了修身养性的,充电的场所。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,附近的多家医院,可满足居民的大小病就医。最近的距离小区约244米,青浦区盈浦街道社区卫生服务中心佳乐苑社区卫生服务站位于青浦区盈港东路8300弄138号,普通头疼发烧看病十分方便,距离小区约800米处有复旦大学附属中山医院青浦分院,青浦区中心医院始创于1948年,前身为中国红十字会青浦分会医院。经过半个多世纪的艰苦创业,如今已成为青浦集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性医院。
生活服务
小区附近生活服务齐全优良,周边有多个菜市场,最近的是朋联菜市场,距离小区约260米,位于盈港东路796,该菜市场、环境干净、品种齐全、价格优惠。另外还有绿欣菜市场,位于上海市青浦区崧文路与秀禾路交叉口东50米,惠侬菜场,位于上海市青浦区秀禾路,两个菜市场均距离小区约950米左右。此外,小区周边的银行包括中国农业银行、中国工商银行和上好浦东发展银行等。
公共资源
小区周围公园娱乐场地较多,有崧泽广场、北菁园等,崧泽广场地处青浦新城区中央、总用地面积69988平方米(约205亩)。整个广场以绿地、雕塑为主,东北面为一圆形下沉式广常中心部位设有音乐喷泉;四周有花岗岩主题雕塑板块:“昨天、今天、明天”、“日、月、星、辰”及“春、夏、秋、冬、”;外围布置十只高达7.6米灯柱,供夜间照明。西北部的拉膜是遮阳挡雨、供人们休息的场所。崧泽广场与西侧的博物馆建筑交相辉映,将成为青浦新城区极具特色的亮点之一。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较齐全,小区周边2公里内有多家健身房,包括中正健身工作室、H3托马斯健身游泳和瀑云健身会所等,小区50米内有两家KTV,依莎9号KTV和E·shineKTV,另外青浦永乐2店电影院距离小区约1.7公里,总的来说,周边娱乐场所,基本可以满足居民健身锻炼,休闲娱乐的需求。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
建议新婚夫妇购买户型建筑面积较小的房子,小区周围配套较为完善,交通十分便利,小面积的房屋较好出售,方便以后置换; 建议年纪较大人群购买2楼的两房户型的房子,上下楼比较便捷,采光通风条件都比较好; 建议有孩子或者老人的家庭购买楼层较低的三房户型的房子,户型通透方正,采光条件好,生活舒适度高,面积较大,给每个家庭成员充足的生活空间。
卖房建议
影响本小区出售成交速度的主要因素是:小区户型面积比较大,经济情况不太理想的人不会考虑,一般来说,楼层适中,采光通风条件较好,定价合理的房屋更容易售出,希望业主和周边小区进行比较,合理定价。
租房建议
建议年轻白领选择中高层的二房户型,手头宽裕的可以1人居住,经济情况比较紧张的可与他人合租,这类房屋租金较低,出行比较方便,尤其适合工作就在附近的人群; 建议家中有孩子的租客选择三房户型,户型面积较大,给孩子提供了独立生活的空间,建议选择小区中心,楼层适中的房屋,小区中心较静谧,楼层适中,采光通风较好,适合孩子学习。
出租
影响本小区房屋出租的因素有:户型面积、装修维护以及楼层位置,小区户型面积较大,建议业主可以同意年轻白领合租,进行适当装修,定期做好房屋和家电的维护,楼层适中采光条件好的房子更容易受到租客青睐。
用户评价
7.0 高于50% 本商圈小区
居住体验
顺驰蓝湾小区地理位置优越,交通快捷方便,周边配套资源齐全,小区物业认真负责,服务周到,小区环境优美,温馨大气,生活氛围浓厚,居民整体居住感受满意。
业主特征
本小区的主力购买人群为30-50岁的白领人士和企业高管,小区房屋较新,且地理位置优越,交通比较便捷: 30-40岁的白领人士大多购买90-127㎡的两房户型,这类人群有一定经济基础,此类户型总价也较为适中,比较适合刚需族,可以满足生活需求,小区周边交通便捷,上下班方便; 40-50岁的企业高管大多购买127—142㎡的三房户型,户型面积大,适合家庭成员多的人群,小区周边教育资源丰富,适合有小孩的家庭居住,既能满足教育需求,上学也方便。
租户特征
小区内租客较少,大多数是在30-50岁左右外来务工人员,租客选择此小区的主要原因是: 小区价格相对优惠,小区周边交通方便,各种配套设施齐全,可以满足生活需求; 小区居住氛围浓厚,有生活气息。
入住须知
物业费
  • 1.1元/平方米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费