盛世宝邸(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世宝邸(一期)小区位于宝山区淞南板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由上海宝邸置业有限公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，占地面积约137234㎡，建筑面积约268317㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长江南路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离淞南购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
393米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离长江南路地铁站约361m，地铁3号线和地铁18号线一期北段（在建）途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离淞塘路淞良路公交站约53m，151路、1611路、宝山88路公交在该站点停靠；距离淞良路淞塘路公交站约210m，宝山36路、宝山88路公交在该站点停靠；距离长江南路何家湾路公交站约293m，52路、302路、502路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离淞塘路约126m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
淞南实验幼儿园距离小区约178m，是一所公立幼儿园；上海市宝山区长江路小学距离小区约1.3m，是一所公立学校；上海市长江第二中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积约137234㎡，建筑面积约268317㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有7个出入口，南一门在淞塘路98弄1-34号附近，东一门在长江南路109号附近，东二门在淞良路99弄1-13号附近，停车场在星星公寓附近，地下停车场在淞良路与淞塘路交叉路口东北侧附近，东三门在淞良路附近，南二门在淞塘路138号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1666户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浦东物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
淞南购物中心距离小区约979m，是一家综合商场，方便居民购物；综合超市距离小区约92m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞(盛世财富广场店)距离小区约122m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市第二康复医院距离小区约1.2km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；宝山区淞南镇社区卫生服务中心距离小区约835m，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(长逸路店)距离小区约400m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大昌菜市场距离小区约813m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(长江支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约224m，方便居民办理通信业务。
公共资源
淞南公园距离小区约764m，全天免费开放，方便居民日常休闲；淞南镇图书馆距离小区约892m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
明星时代影城(淞南购物中心店)距离小区约984m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；乐刻健身距离小区约56m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇贤居棋牌品茶(海伦精致生活广场店)距离小区约373m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择118㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择80㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费