鸿凯湾绿苑解读
史志兵
2022-04-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】步行中山公园站2号线、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【小区户型】小区总共4栋楼，10个号，楼栋间距大，整体为一梯两户结构，面积为95-160平左右，160平大户
【小区设施】小区中间位子有凉亭 喷水池景观设计 人车分流出行安全，小区垫高式设计，一楼当二楼
【生活配套】出门巴向西黎春天100米，上海龙之梦1000米，中山公园500米
不足
小区私家车较多，车位紧张
王立君
2022-06-04
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区近江苏路地铁站2/11号线在东北方向600米处，2号线通往上海站
【小区设施】小区中间位子有凉亭 喷水池景观设计 人车分流出行安全，小区垫高式设计，一楼当二楼
【生活配套】出门巴向西黎春天100米，上海龙之梦1000米，中山公园500米
不足
说实话，小区不足的地方就是没有会所，小区整体是不错的，小区自住率高达80%
朱国城
2021-05-02
21世纪不动产
特色
【小区设施】小区有两个门，南门是正门，地面的车子可以进出，东门只能行人进出，小区有一个半个足球场大小的花园
【生活配套】小区出们左拐上宣化路直行500米就是 巴黎春天购物广场 龙之梦购物广场 配套非常齐全。
【居民素质】小区主要以自住为主，以中年人为主，居住环境好
不足
小区私家车交多 车位紧张
余有胜
2017-10-27
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区西北面500米有2.3.4号线中山公园路站，3.4号4站可以到上海火车站。上下班客流量大。
【小区户型】小区是一梯2户南北户型。主力户型是130平米3房和158平米的4房为主。小区周边无高建筑，采光充足。
【小区设施】小区有地下车库和地面车位，方便为业主使用，小区花园有露天健身器材，免费业主茶余饭后健身运动。
不足
小区户型多以大4房，总价高
李盼
2022-05-18
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区西北面500米有2.3.4号线中山公园路站，3.4号4站可以到上海火车站上下班客流量大
【小区户型】热门户型为121方的三居房源楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台
【生活配套】出门巴向西黎春天100米，上海龙之梦1000米，中山公园500米
【房屋品质】小区是由怡景房地产开发，2004年完成竣工，板式户型、户型正气、南北直通，适合居住
不足
车位紧张，有待调整，
张志豪
2022-04-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区到中山公园站600米，有2 3 4号线，交通出行十分便利.
【小区户型】小区总共4栋楼，10个号，楼栋间距大，整体为一梯两户结构，面积为95-160平左右，160平大户
【小区设施】小区有喷水池、健身设施、娱乐设施，给住户提供娱乐氛围
【房屋品质】鸿凯湾绿苑 由怡锦地产开发 2004年竣工 版式户型 南北通 户型方正 前后都有大阳台，
不足
小区车 位比较紧张
杨柯楠
2022-04-15
特色
【轨道交通】小区到地铁站2、3、4号线中山公园站只要900米左右
【小区设施】小区有喷水池、健身设施、娱乐设施，给住户提供娱乐氛围
【生活配套】小区出们左拐上宣化路直行500米就是 巴黎春天购物广场 龙之梦购物广场 配套非常齐全
【房屋品质】03年交房 小区品质很好 外立墙没有破损和脱落的痕迹
不足
小区大部分都是自住，但是停车位不是按住户数来建的，导致车位有限，很多人没有车位
喻欢
2022-04-18
特色
【轨道交通】小区到地铁站2、3、4号线中山公园站只要900米左右
【小区户型】92.76-137.12㎡两房、三房，138.35-160.32㎡四房，南北朝向，户型合理采光俱佳
【小区设施】小区正中央就是绿地花园 每天都有小朋友在里面玩
【生活配套】小区到巴黎春天只有500米，到龙之梦1公里，非常方便
不足
小区物业费与周边小区比起来，相对物业费较高
樊腾飞
2022-03-05
特色
【小区户型】小区共11幢，总高11-26层，户型为158平的四房，158平的四房只有后面一排才有，总高26楼
【小区设施】小区有喷水池、健身设施、娱乐设施，给住户提供娱乐氛围
【生活配套】向西600米有巴黎春天，1000米便是中山公园，是上海重要的商业区，特别适合亲子购物
【房屋品质】小区是由怡景房地产开发，2004年完成竣工，板式户型、户型正气、南北直通，适合居住
不足
户型面积较大，小区车位紧张
聂银银
2022-04-29
特色
【小区户型】都是总高11层—22层电梯房，121㎡—138㎡的3房2厅，南北通透，2房朝南，采光和通风都不错
【小区设施】小区中间位子有凉亭 喷水池景观设计 人车分流出行安全，小区垫高式设计，一楼当二楼
【生活配套】小区步行400米是悦达889商业广场，购物方便，步行600米是长风公园，适合跑步，散步
不足
小区私家车较多，车位紧张
王浩臣
2022-05-07
特色
【轨道交通】步行中山公园站(2号线)、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【小区户型】小区户型是两房和三房的南北户型 小区均为2梯2户 2梯3户
【小区设施】小区正中央就是绿地花园 每天都有小朋友在里面玩
不足
小区私家车较多，车位紧张
姜越
2020-11-19
特色
【轨道交通】小区西北面500米有2.3.4号线中山公园路站，3.4号4站可以到上海火车站上下班客流量大
【小区户型】小区共11栋，均为两梯四户的电梯房，南北通透主推大户型，143平米的三房和158平米的四房，适合改善
【生活配套】出小区大门向西北步行1000米是中山公园CBD，这里有多条轨道交通在此交汇，是上海重要的商业聚集地
【房屋品质】由上海怡锦房地产开发有限公司开发建造，房屋建筑质量优秀，墙体隔音、隔热效果优异，防水、防潮标准合格
不足
小区物业费与周边小区比起来，相对物业费较高
李渊博
2022-04-21
特色
【小区户型】小区一共12栋楼，共428户居民，主力户型120平-160平，三房，四房改善型住宅
【小区设施】小区正中央就是绿地花园 每天都有小朋友在里面玩
不足
说实话，小区不足的地方就是没有会所，小区整体是不错的，小区自住率高达80%
卢天乐
2021-10-02
特色
【轨道交通】小区到中山公园站600米，有2 3 4号线，交通出行十分便利.
【小区户型】小区主力户型是：100平米朝南2房；131平米、138平米、142平米、158平米南 北通透3房户型
【小区设施】小区中心有花园，喷泉，适合休闲娱乐.
【生活配套】小区距离中山公园约1公里，龙之梦购物中心、来福士广场、巴黎春天等，购物 餐饮 娱乐等配套齐全.
不足
小区是*房单价高，主要以大户型为主，所以总价比较高，适合人群较少. 车位紧张
林承娣
2020-11-16
特色
【轨道交通】步行中山公园站2号线、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【小区户型】92.76-137.12㎡两房、三房，138.35-160.32㎡四房，南北朝向，户型合理采光俱佳
【小区设施】小区停车位充足（车位占比为1：1.5）停车空间大方便，小区中心部位有娱乐健身设施（适合休闲娱乐）
【房屋品质】02年交房，位置好，闹中取静，周围无高层建筑采光好，涂料外立面，至今保持\r\n完整，到愚园路小学150米
不足
小区车位配比偏低，停车不是很方便；
李志超
2020-11-06
义诚
特色
【轨道交通】到中山公园地铁站600米左右，可乘坐2/3/4号线
【小区户型】小区共11栋楼，428户居民，两梯两户，主力户型97~160平，两房、三房、四房。
【小区设施】小区绿化率45%，有地上地下停车位，小区中心位置有喷泉，花园、亭子等休闲娱乐场所
【房屋品质】小区是由怡景房地产开发，2004年完成竣工，板式户型、户型正气、南北直通，适合居住
不足
停车位比较紧张，重点学校单价相对较高
刘静
2020-11-20
特色
【轨道交通】步行中山公园站(2号线)、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【其他描述】总建筑面积65000㎡2004年竣工，交通便捷，配套完善周边有愚园路第壹小学和愚园路第壹幼儿园
【生活配套】出门巴向西黎春天100米，上海龙之梦1000米，中山公园500米
【房屋品质】2003年开盘房龄新繁华地段防水效果好隔音效果好附近都道路基本都只通小车
不足
小区物业费与周边小区比起来，相对物业费较高
胡敬志
2020-11-17
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】地铁2号线中山公园站距小区800米，向东乘坐2站可到静安寺，向西乘坐5站可到虹桥机场
【小区户型】都是总高11层—22层电梯房，主推121㎡—138㎡的3房2厅，南北通透，2房朝南，采光和通风都不错
【小区设施】小区有两个门，南门是正门，地面的车子可以进出，东门只能行人进出，小区有一个半个足球场大小的花园
【房屋品质】小区由品牌开发商2004年建成，04年统一交房，板式户型，南北直通户型正气适合自住
不足
说实话，小区不足的地方就是没有会所，小区整体是不错的，小区自住率高达80%
朱潇男
2021-05-19
特色
【轨道交通】小区到地铁站2、3、4号线中山公园站只要900米左右。
【小区户型】小区总共11栋楼，首推推97平双南两房小户及100平双南两房！ 三房可以考虑134左右飞机型三房
【小区设施】小区里绿化高达百分之四十五，绿化覆盖率在中山公园品质楼盘里数一数二，地下有停车库！小区环境干净整洁！
不足
小区主要以自住为主，以中年人为主，居住环境好
周运发
2021-05-06
特色
【小区设施】小区绿化高达45%，小区中心有花园，喷泉，休闲娱乐场所
【生活配套】小区步行800米是嘉善超市，购物方便，步行1000米是中山公园，适合跑步，散步。
【居民素质】小区主要以自住为主，以中年人为主，居住环境好
不足
小区距离地铁站稍有点距离。
