小区景观由草坪、花卉、种植树木、凉亭，喷泉，假山等组成，采用新中式园林造景，既保留了传统韵味，又体现了时代特色；同时采用垂直绿化，种植了灌木；加之路灯、石凳、凉亭的装饰以及石板、卵石铺设而成的地面，给人带来了良好的视觉享受；另外，在闲暇时光，可见居民休闲时可来此散步，怡然自得。

小区外立面采用的材质是面砖和石材为主，建筑风格独具特色，线条齐整，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

小区由1栋高层组成，共26层，层高2.6-2.8米，小区层高相对适宜；小高层梯户比为二梯八户，居民使用电梯在上下班高峰期存在一定的拥堵现象；户型建筑面积段约为79.23-121.78㎡；其中，两房户型建筑面积约为79.23-87.44㎡，三房户型建筑面积为116.58-121.78㎡。

小区有三个出入口，小区正门即西门，在双峰北路，爱乐大厦和爱和大厦之间；侧门即南门在零陵路上，爱和大厦和爱邦大厦之间；东门在宛平南路和零陵路，爱建大厦小区门口。三个出入口都是人车通行，均不实行人车分流，容易对小区内的行人安全得不到保障；三个出入口门禁方式为保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业每天进行及时清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区内有8个保安负责小区24小时的治安管理，平均1小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店，如全家便利店、好德便利店等连锁便利店都在小区附近，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 飞洲国际广场，位于零陵路899号，距离小区约1.2km，是餐饮娱乐为主的生活购物广场，广场内齐全的品种，实惠的价格，优良的服务，满足顾客的需求； 美罗城，位于肇嘉浜路1111号，距离小区约1.6km，是一家购物娱乐中心，有徐家汇“地标”之美誉，人们可以在这里购物、聚餐、看电影，作为大型商业广场，美罗城的特色是以餐饮为主，内有各种特色餐饮店，主要吸引年轻人前来购物消费。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，上海中医药大学附属龙华医院，距离小区500m左右，驱车、轨交都可方便快捷的到达；此外，小区附近有汇丰大药房，距离小区890m，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。

小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国银行距离小区仅40m步行即可到达，可以满足居民办理各类金融业务；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，川菜馆、东北菜馆、台湾菜馆、上海本帮菜馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡馆等，其中星巴克距离小区288m左右；小区附近还有宛平菜场，位于宛平南路260-14边门临，距离小区约660m，菜品齐全，价格也比较合理，是小区居民最常去的菜市场；小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 憩园公园，位于宛平南路600号，距离小区约430m，是一座很小的公园，供居民们饭后散步、锻炼的场所，平日里，小区居民可与家人一起来此，散步闲聊、放松身心，脱离大都市的喧嚣； 徐家汇公园,位于肇嘉浜路889号，距离小区1km左右，是一座开放式公园绿地，公园占地面积约为8.47公顷，公园建于2000年，保留了橡胶厂烟囱、唱片厂办公楼，传承历史记忆，设计布局呈上海版图形状，模拟黄浦江等水域，并有近200米长的天桥贯通，公园内风景独具特色，独树一帜。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅700m范围内，有一家上海星光映会影城，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区537m处就有一家威尔士健身会所；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Light酒吧、Bar Aphrodite等可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或白领工作者，建议可以选择79.23-87.44㎡的两房户型，房屋建筑面积适中，总价相对也适中，减轻经济压力，用作过渡性住房和婚房，居住体验感好； 2.对于有子女的家庭，可以选择116.58-121.78㎡的三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，提高居住质量，改善生活品质。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边配套设施完善，同时靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 3.小区多层无电梯，居民上下楼存在一定的麻烦，业主需要考虑全面后定价。

1.白领及非沪籍人员可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便； 3.建议经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧，适宜居住。

1.建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高； 3.小区外部的周边交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便； 2.小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

小区周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是企业高管。 1.对于企业高管，购买79.23-87.44㎡二房户型房屋，因为户型建筑面积较大，同时小区地段和品质较好，加之该小区周围商服配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚，受到这类人群的青睐； 2.对于有子女的家庭或经济实力较强的人群，购买116.58-121.78㎡三房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

小区内租客较多，选择租住的主要人群为白领、精英人士，他们选择该小区的原因是： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁、公交，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区租金相对较合理，他们易于接受，周边配套完善，便于生活； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。