莘建新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 莘建新村位于上海市莘建支路25号，属于莘庄板块。小区由上海国融莘闵置业有限公司投资开发，于1984年竣工，产权年限70年。小区由6栋楼组成，共180户。容积率1.6，楼间距开阔，住房采光良好。绿化率30％，树木茂盛，环境较为良好。小区周边交通发达，出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离莘松路莘西路公交站100米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离凯德龙之梦购物中心500米，居民逛街购物十分方便
- 小区内健身器材齐全，方便居民运动健身
缺点- 小区房龄较长，基础设施较为老旧
- 小区没有电梯，中高层居民上下楼不方便
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
663米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线和地铁5号线的莘庄地铁站1.2公里，距离地铁5号线春申路地铁站1.4公里，居民乘坐地铁出行较为方便。
公交：小区距离莘松路莘西路公交站100米，距离莘西路莘松路公交站150米，距离莘西路莘浜路公交站250米，途径线路有91路、125路、150路、153路、196路、831路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离沪杭高速1.4公里，距离莘庄立交2公里，距离沪昆高速1.8公里，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
9.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有莘松中学、莘庄镇小学、闵行区佳佳幼儿园等。
1、莘松中学距小区700米，是一所以信息技术为特色，教学质量高、社会声誉好的学校。
2、莘庄镇小学距小区350米，是一所创建于1905年的百年老校，是闵行区A级一等学校。
3、闵行区佳佳幼儿园距小区650米，是上海市一级一类幼儿园，区体育特色幼儿园，教师队伍业务精干。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.9
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30％，每栋楼之间都有茂密的树木和灌木丛，有好几种树种，小区内生机勃勃，但因为没有专人定期修剪和维护，生长的杂乱无章，还有些小树被大风吹得已经倾斜。小区内的道路是水泥和沥青铺的，因为年久，有许多补救过的痕迹，显得脏乱。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑，米黄色的外立面给小区增添了一些温馨感，每层窗户下都有黑色的线条，使建筑层次分明，整体看上去现代典雅。整体外立面维护的一般，大部分楼梯显得老旧，有些部分已经脱落，还有裂痕的痕迹。
楼栋分布
小区由6栋楼组成，共180户。容积率1.6，楼间距65米左右，较为开阔，南北通透，住房采光良好。小区户型以小户型为主，有一居户型、二居户型和三居户型。一居户型43㎡，二居户型58㎡，三居户型71㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别是东门和西门。东门靠近莘建支路，西门靠近莘西路。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 180户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内健身器材较为齐全，方便居民在茶余饭后进行体育运动。小区内的绿化带摆放了许多警示牌，可爱的话语给小区增添了许多温馨感。每个楼栋下都摆放了垃圾箱，有人按时清理，给居民提供了许多方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内部杂物清理整洁，有人定时打扫，垃圾箱也会定时清理，不会有垃圾溢出的现象。但小区门口堆放了一些废弃木材和建筑垃圾，没有人管理，给居民的出入安全带来一定的隐患。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施会进行管理。
安保
小区安保一般，出入口没有门禁系统，外来人员随意进出。但是小区内有24小时保安巡逻系统，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。工作人员会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司，办公地点在上海市闵行区莘浜路347号，联系电话为021-64982978。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，有凯德龙之梦购物中心、海星商场、仲盛世界商城等。
1、凯德龙之梦购物中心距小区500米，商品齐全，集吃喝玩乐于一体。
2、海星商场距小区450米，方便居民逛街购物。
3、仲盛世界商城距小区1.3公里，是一座现代化、多层式的大型广场，购物、餐饮、娱乐功能一应俱全。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有上海市闵行区中心医院、绿梅社区卫生服务站、复旦大学附属儿科医院等。
1、上海市闵行区中心医院距小区300米，是一所二级甲等综合性医院，是复旦大学附属闵行医院。
2、绿梅社区卫生服务站距小区950米，方便居民看轻伤小病。
3、复旦大学附属儿科医院距小区4.2公里，是一所集医辽、教学、科研、预防为一体的儿童医院，是上海市医保定点单位。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有莘松菜市场、中国移动、招商银行等。
1、莘松菜市场距小区400米，种类丰富，价格实惠，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国移动距小区250米，方便居民办理宽带和移动业务。
3、招商银行距小区150米，方便居民办理储蓄等银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有莘庄公园、馨园、上海图书馆莘庄书库的呢过。
1、莘庄公园距小区400米，景色优美，古色古香，是居民散步休憩的好地方。
2、馨园距小区650米，空气清新，宁静惬意，适合居民休闲散步。
3、上海图书馆莘庄书库距小区200米，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有星巴克、海上国际影城、好乐迪等。
1、星巴克距小区550米，环境雅致，是朋友一起聊天小聚的好地方。
2、海上国际影城距小区450米，服务好，价格亲民，观影感受好。
3、好乐迪距小区550米，设备齐全，音响效果好，是朋友一起唱歌聚会的还去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区距离莘庄地铁站1.2公里，距离莘松路莘西路公交站100米，距离沪杭高速1.4公里，周边公共交通和自驾交通都十分发达，出行方便。而且小区周边商业资源丰富，生活较为便利。适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区距离地铁1号线和地铁5号线的莘庄地铁站1.2公里，距离莘松路莘西路公交站100米，距离沪杭高速1.4公里，周边公共交通和自驾交通都十分发达，出行方便。而且小区周边商业资源丰富，生活较为便利。但小区竣工时长较久，基础设施较为老旧，所以房价不宜过高。
租房建议
小区周边有多家写字楼，500米左右有智慧园商务大楼、海星大楼、凯德商务楼等，而且小区周边公共交通发达，距离莘庄地铁站1.2公里，距离莘松路莘西路公交站100米，建议在附近写字楼上班的年轻白领可以租住该小区，上下班方便，而且出行便捷。
出租
小区周边有多家写字楼，500米左右有智慧园商务大楼、海星大楼、凯德商务楼等，而且小区周边公共交通发达，距离莘庄地铁站1.2公里，距离莘松路莘西路公交站100米。但小区没有电梯，中高层上下楼不方便，所以中高层的业主可以适当降低房价，以促进交易。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共交通和自驾交通都十分发达，出行十分方便。小区周边商业资源丰富，其中凯德龙之梦购物中心距小区500米，居民逛街购物和玩乐十分方便。小区周边公共资源丰富，有许多公园，景色优美，环境优越，居民散步和休憩方便。
业主特征
小区周边银行和证券公司较多，住户多是在附近银行和证券公司上班的工作人员。而且小区周边还有多家写字楼，还有许多在写字楼上班的年轻白领。年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，相处融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近写字楼上班的年轻白领。选择该小区的原因有：1、小区距离地铁1号线和地铁5号线的莘庄地铁站1.2公里，距离莘松路莘西路公交站100米，乘坐公共交通出行十分方便。2、小区以小户型为主，而且小区房龄较老，所以租金较低。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费