共江小区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

共江小区位于宝山区通河板块,小区分2期开发,于1997-1998年竣工,房龄较老。小区户型以一房一厅和两房一厅为主,均为全明户型。小区内人员流动性不大,以本地居民为主,刚需人群为主要购买人群。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,靠近南北高架路,地铁公交贯穿,出行十分便捷
  • 位于万达商城附近,小区西临家乐福、南临万达,自带沿街商铺满足日常所需,居民生活质量较高
缺点
  • 房龄较老,需更多注意房屋质量安全问题
  • 小区车位为地上车库,车位数量不足
  • 对杨树过敏人群进出小区需注意防范
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

699米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区位于共江路,近南北高架路,距离1km内有地铁1号线通河新村站和共康路站,选择多,去周边地区也较为便捷,1号线轨交便利可转换多条线路。周围设有公交46(可直达人民广场)、95(可直达上海火车站)、159(可直达武威东路真金路)、312(可直达呼兰路通河路)、701(可直达顾村)、719(可直达海江新村),小区附近有ofo小黄车和摩拜,出行便捷。
附近学校
7.9 高于64% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.0

67个

附近幼儿园

35个

附近小学

29个

附近初中

小区附近的教育资源比较丰富,周边学校较多,小区业主子女入学方便,其中小区*学校为小百花幼稚园,上海市泗塘中学,通河新村第二小学等。 小百花幼稚园是一所民办二级幼稚园,以早期阅读和美术为特色,以幼儿发展为本,注重幼儿个性发展。就近读书方便家人接送,且幼稚园对于接送人有严格要求,需挂带园中孩子监护证方可接走,有效保证了孩子的安全。 上海市泗塘中学是一所有着五十余年历史的学校,各类设施全、文化氛围浓、师资力量强、教学质量优,秉承“以人为本的人文精神、不畏艰难的科学精神、乐于奉献的服务精神、不断开拓的创新精神”,坚持 “文化立校,师德立人,尊崇个性,和谐发展”。 通河新村第二小学是一所公办学校,坐落于环境优美的通河二村小区内,整个校园被绿化环抱,环境幽美怡人,操场、围墙绿意浓浓,各种树木郁郁葱葱。精致的花坛里,一年四季都有盛开的鲜花。师生的学习生活就仿佛致身于一个美丽的大花园之中。学校重视师资队伍建设,注重学生全面素质的提高。
居住品质
7.9 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.8

物业服务

7.6

环境概况
小区内采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化程度较高,楼栋之间空间较大。小区建有休闲广场,广场内修建凉亭,亭子周围假山环绕,环境优美,带给人良好的视觉享受,提供给小区居民放松心情、休闲娱乐的场所,加之各种各样的花坛和草丛包围着住宅,形成良好的居住空间。
建筑特色
小区楼栋外立面为白色细长面砖拼接而成的田园风格,显得十分整齐简洁。从现场来看,外立面外观保持情况良好。
楼栋分布
小区由多层住宅组成,总高6层,小区一共76栋楼,一梯两户。小区以北门的南北中轴线往南走左边为149-144号、136-130号、122-116号、108-102号、95-90号、83-78号;右边为150-155号、137-143号、123-129号、109-115号、96-101号、84-89号。楼栋周边被绿化景观所围绕大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状,观赏景观较好。
出入口
小区只有一个共江路上的大门,位于144、149号楼中间,车辆和行人刷卡进入小区,一定程度上保障了小区内业主的人身安全。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 912户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区建造时间较早,小区内建有休闲广场和活动室。小区内居民活动较多,小区居委会每天或者节假日晚上都会在休闲广场上面举行广场舞活动或者公益活动,居民参与度较高,有效增进了邻里感情,促进小区和谐发展。
物业服务
共江小区物业专门从事物业管理的专业化管理,服务很周全。对物业的管理比较认真负责,而且服务态度很不错,业主上门,物业人员都会认真妥善第一时间解决问题。安保人员对于地面垃圾清理仔细负责。各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
小区内共有12个保安,负24小时治安管理,1小时巡逻一次,小区监控录像已与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全;同时,楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要通过钥匙或者业主授权电子门禁。
物业信息
物业信息
  • 物业是上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司,地址为通河九村134号,多为业主上门处理事务。公司于2000-12-29 在上海宝山工商局注册成立,注册资本为40(万元),公司已经公司发展壮大的17年。企业实力雄厚,重信用、守合同、保证产品质量,以多品种经营特色和薄利多销的原则,赢得了广大客户的信任,公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,全力跟随客户需求,不断进行产品创新和服务改进。
物业费用
  • 0.8元/m³/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.3 高于97% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

7个

购物中心

暂无

商场

138个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套发展成熟完善,有万达广场、宝山购物中心、缤汇名品折扣广场、绿地全球商品直销中心等商业场所,居民步行即可到达,无论是平日还是周末,都可以选择来这里购物;周围也有许多便利店和超市,如全家、家乐福、沃尔玛等,极大程度上满足了居民的基本生活需求。 其中万达广场包括地下2层和地上6层,地下2层为停车场,地上6层包括服饰品牌专卖店、电器售卖、餐饮、娱乐设施、电影院等,完全可以满足居民购物、餐饮、娱乐一站式体验。 宝山购物中心内有家乐福超市和种类繁多的餐饮店,可以满足居民的不同口味。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,周边有多家大型综合医院如华山医院、仁和医院等,医疗条件较好、水平较高,且有多家药店,基本可以满足居民的日常就医和购买药物的需求。华山医院是一所集医、教、研于一体的三级综合性医院,是上海市医保定点单位,设有床位1216张,拥有临床科室和专业39个。仁和医院是由宝山区政府投资1.4亿元新建的二级综合性医院,属于全民事业单位,是上海市医保定点单位。医院编制病床327张,拥有CT、彩超、大型X光机、全自动生化仪等大型医疗设备。还有高境镇社区卫生服务中心,扎实开展社区卫生服务,率先试点家庭医生责任制服务,动态管理社区居民健康档案,推进残疾人康复服务,坚持为老干部保健服务,组建志愿者,为社区居民进行健康咨询。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了中国银行、交通银行、工商银行、招商银行等ATM,1公里范围内还有中国银行、上海浦东发展银行、上海银行等营业厅,方便小区居民办理银行业务。小区周边有豆捞坊、望湘园、米斯特披萨等餐饮,能满足居民日常餐饮及宴请需求。从小区步行559m即可达共江集贸市场,是居民最常去的市场,价格实惠且菜品种类多样新鲜,服务态度好,人流量小,能够满足居民一般的购买体验和需求。
公共资源
小区附近1km范围内有中国移动、联通、电信营业厅,方便居民办理业务。小区附近还有多家图书馆,适合各年龄阶层人群前去,极大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边有多个公园、图书馆,运动场等,能满足居民不同需求。 泗塘篮球公园位于共江路152号,包括三片标准化篮球场、一条健身跑道、一千多平方米的健身广场和一个健身点。相关负责处制定了运动场的管理条例以及相关规章制度使此公共运动场所正常有序地运行,实行10元半小时的收费标准,更好地为居民服务。阳泉公园内绿化让人感到清新自然,种植多种树木、鲜花、湖边以垂柳为主,风景优美,让人流连忘返。泗塘公园有各式树木错落有致,郁郁葱葱,与园内美景和谐一体。娱乐园供儿童嬉戏玩耍,棋圣廊是提供给人们下棋的好地方。 小区周边还有威尔士运动健身、云瑜伽工作室等健身活动场所,里面有跑步机、椭圆机等多种运动设备,满足居民的健身需求。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
1. 对于预算有限的年轻白领来说,建议购买一房户型,面积较小,总价较低,可以减轻经济负担,适宜作为过渡性住房; 2. 对于新婚夫妇,建议购买两房户型,方便将来置换; 3. 对于三口之家或携带父母居住的,建议购买更大的三房户型,此种户型空间设计合理,房间宽敞明亮,考虑到老年人出行不便,可选择购买低楼层。
卖房建议
1.影响该小区房屋的主要因素有,小区靠近地铁站且毗邻商圈,整体维护良好,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富; 2.但小区房龄较老,社区内公共设施较少,一定程度上影响了出售速度。
租房建议
1.对于预算有限的大学生群体或年轻白领,可以选择小区的一房户型,或者选择与人合租二房户型,分摊房租,减轻经济负担; 2.对于老年人群体,可以租住小区靠近出入口的低层二房户型,面积适中,出入方便; 3.对于三口之家或更多,建议选择三房,空间开阔设计合理,居住舒适度良好,提升生活品质。
出租
1.小区距离地铁站较近,且周边各类配套较为丰富,生活便利,吸引上班族来此租房; 2.教育资源丰富,不少父母来此租房陪读子女,可根据不同楼栋调整租金。
用户评价
7.9 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,出行便捷。小区周边各类配套设施完善,教育资源丰富,购置或承租人多为子女陪读,居住在此的居民体验也较为良好。
业主特征
小区的购买人群以30-50岁左右的企业白领为主,因为小区地理位置较好,且靠近地铁站,交通便利,周边生活设施丰富,吸引刚需人群购置: 1.43.23㎡的一房户型适合25-35岁左右的白领购买,小区周边教育资源丰富,方便子女就学,且该房型总价低,有助于减轻经济负担; 2.71.56㎡的两房户型多由30-40岁的白领购买,因小区地理位置优越,靠近地铁1号线,出行便捷。
租户特征
小区的租赁交易较少且租客较少,租赁人群年龄在25-35岁左右的本地白领人士,主要是因为: 1.小区交通方便,近地铁1号线通河新村站和共康路站,能满足他们上下班及出行的需求; 2.小区周边教育资源丰富,方便子女就学,商业配套设备完善,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.8元/m³/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯 3元/m³
  • 第二阶梯 3.3元/m³
  • 第三阶梯 4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费