万科兰乔圣菲(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科兰乔圣菲(北区)，别名万科兰乔圣菲，位于上海市闵行区华漕板块，由上海万科华欧房地产有限公司开发，于2004年竣工。小区共294栋楼，均为低层，容积率为0.3，户型面积有260㎡-403㎡左右的4-8居室，户型方正，南北通透，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离丰尚国际广场较近，居民购物方便；
- 小区附近有诸翟公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
659米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区2km左右为蟠龙路地铁站，地铁17号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约271m处有金光路运乐路公交站，华漕5路和闵行28路公交车停靠该站；距离小区约361m处有金光路北青公路公交站，华漕5路公交车停靠该站，居民公交出行较方便。小区距金辉路与幸乐路交叉口约184m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.0
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区781m左右有华东师范大学知序双语幼儿园，是公立幼儿园；距小区1.6km左右有青浦世界外国语小学，是公立小学；距离小区约404m有上海美国学校，是民办中学，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.3
物业服务
9.9
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有游泳池、网球场、儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色系墙砖为主，防水效果好；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共294栋楼，均为低层，容积率为0.3，户型面积有260㎡-403㎡左右的4-8居室，户型方正，南北通透，小区适合改善型人群。
出入口
小区共1个门，位于金光路上海美国学校西侧约200m。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 207户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 0.29
社区总设施
- 游泳池；
- 运动广场；
- 人工温泉；
- 小花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 7.88元/㎡/月
车位
- 共8车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区553m左右为丰尚国际广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区706m左右为联华超市(金丰路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区586m左右为罗森便利店(华山医院西院二店)，一些油盐酱醋可就近购买。
医疗资源
复旦大学附属华山医院(西院)距离小区约491m，是一家综合医院，方便居民就医；闵行区华漕社区卫生服务中心距离小区约1.6km，可以解决居民的基本健康问题；益丰大药房(上虹金丰路店)距离小区约825m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区710m左右为民鑫菜市场(运乐路)，居民购买蔬菜、水果比较方便；距离小区862m左右为中国建设银行(上海华漕支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.9km左右有中国移动，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
诸翟公园距离小区约1.2km，景色不错，方便居民日常休闲；华漕镇图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏丰尚国际影城(丰尚国际广场店)距离小区约567m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；一兆韦德健身会所(金光路店)距离小区约366m，对于喜欢健身的居民来说，比较便捷；姗娜娜足道SPA推拿会所(丰尚国际广场店)距离小区约458m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.4
买房建议
对于家里有老人小孩的购房者，建议购买260㎡左右的四室，朋友过来探望老人时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于资金充裕追求高品质生活的改善人群来说，建议选择304㎡左右的八室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；有车位的业主可以将车位一起售卖，一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、二孩家庭租户可以选择260㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有健身设施，居民健身运动比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区是高品质住宅小区，小区住户多为高收入、高知识群体，整体素质较好，邻里之间相处和谐，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 7.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费