小区整体环境优美，自然环境与人文环境相和谐，比如小区内有多座复古风格的凉亭，十分美观，居民可在闲暇时到凉亭散步乘凉，小区中有一条自然河，是小区内景观的一大亮点，大人小孩们都可在河畔休闲观景，整体呈现出小区较高的居住品质。

小区建筑整体风格较普通，朴素而不失大气，小区外立面材料为浅色涂料，较为美观，朴素而不失大气，墙面维护较新，保持完好。

小区共由47栋多层和小高层住宅组成，其中多层住宅总高六层，小高层住宅总高11层，层高均为2.6m,小高层住宅配有电梯，多层住宅无电梯，小区户型建筑面积为50-130㎡，以中小户型居多，一室一厅面积为50-60㎡，两室一厅面积为60-98㎡，三室一厅面积为100-130㎡。

小区共有南门和西门两个门，南门为主门，在42号楼和43号楼之间，位于华科路，人车均可通行；西门为次门，在13号楼附近，只供行人和非机动车出入，并且两出入口都设有门禁，需刷卡才可入内，一定程度上保障了小区居民的人身安全。

小区物业注重卫生清洁工作，每周两次清理打扫，楼道和路面上少见垃圾，小区内清洁程度较好，可为居民提供良好的的生活质量，对绿植、水景和公共设施定期保养维护，能保持其美观。

小区配备有6个保安，负责小区内一天24小时的治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生任何意外事故，警察可及时赶到，这给小区居民的人身财产安全提供了较大保障。

小区周边大商场大多距离稍远，最近的是崧泽财富生活广场，位于崧文南路177号，距小区1.6公里，它是集中配套商业，里面有卖场、餐饮、影院、娱乐等各种店铺；夏阳湖商业街，位于青湖路794号，距离小区1.3公里，是青浦区内具有高人气的商业步行街。

小区周边医疗资源较为完善，有复旦大学附属中心医院青浦分院，位于青浦公园东路1158号，距离小区395米，特色科室为心脑血管和五官科；青浦区中医医院，位于青安路95号，距离2.2公里，特色科室为肛肠外科和骨科；上海顺源药房，位于青浦区镇华浦路139号141号，距离415米；云湖医药（华盈路药店），位于盈港东路8300弄38号，距离449米；怡仁药店，位于公园东路1158号3号楼，距离476米。

小区周围分布着许多餐饮店，种类丰富，各具特色，如朱家角四时春饮食店，沙县小吃，佳乐苑湘菜饭店（盈港东路店），小区周边有朋联菜市场，可提供居民日常饮食所需，朋联菜市场位于盈港东路796号，距离小区649m，环境干净卫生，经营产品有蔬果、肉类、水产、粮油等等，品种丰富，附近居民常来此买菜。

北菁园位于青浦区华科路400号，距离小区254米，通过近几年的科普建设，已成为一座文化内涵丰富且科普氛围渐浓的公园，在活动场地周边设置地球的构造、动植物进化的直观模型，还设置了有关低碳、健身和食品安全的展板，融科普知识与游戏为一体，让大人和孩子都有感兴趣的知识点，让市民在休闲中感受科普的魅力，是居民享受业余时光的好去处。

小区周边休闲娱乐场所较多，如大桶大足浴（富绅店），位于公园东路1289弄29号富绅广场1层，距离小区660米；毅行台球，位于盈港东路8300弄6-7号佳乐苑会所2楼，距小区403米；OldSport酒吧，位于青浦区公园东路168弄33号，距小区556米，这些环境舒适，服务到位的娱乐休闲场所可丰富居民的业余生活。

1.对于预算有限的年轻人群体，建议选择1房户型，因为房屋总价相对较低，可以减轻购房者的部分经济压力。 2.对于预算充足或是家中人口较多，建议购买2房或3房户型，可为家人提供宽敞舒适的居住条件，且小区周边丰富的教育资源也方便孩子上学，老人也可在此医疗配套完善、休闲空间充裕的环境生活舒适。

小区离市区较近，交通相对便利，且内部环境优美，周边各种生活配套较为完善，对买房群体有较大吸引力，对业主来说有定价优势，但也应考虑到小区内停车位不足等问题，综合各方面因素，合理定价。

1.建议预算较低的年轻租房者选择1房户型或与人合租2房户型，可减轻一部分经济压力。 2.对于家中有老人孩子的租房者，建议选择2房或3房户型，以免生活空间过小，且周边教育、医疗等资源丰富，方便孩子上学、老人看病等。

小区整体条件良好，出租者也需检查一些常见的问题如水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用，尽量改善房屋的居住环境，能为业主创造更好的租赁条件。

小区地理位置较好，周边教育、医疗配套完善，临近地铁站，小区周围分布有较多中小型超市和连锁便利店，如好又多(青竹路店)、联华超市(华盈店)等，大都能够满足居民日常购物需求，小区内整体环境优美，赏心悦目，且设有儿童游乐场、健身设施等，居民闲暇时候可在此休息或锻炼，整体生活氛围浓郁，居住舒适度较高。

小区主要购买人群为30-50岁的企业白领和高管，因小区内部环境较好，居住舒适度较高，距离地铁线路较近，交通便利。小区的三种户型中，50-60㎡左右的1房户型更多被20-35岁的白领人士购买，主要为新婚首置而购买，因户型较小，房屋总价相对较低，可减轻一定的经济压力；60-98㎡的2房户型更多被35-45岁左右的刚需人群购买，交通便利，上下班较方便，家中有孩子的，孩子上学同样方便；100-130㎡左右的3房户型更多被追求生活品质的且有高管购买，因小区环境优美，设施齐全，可提供较高生活品质。

小区内租客人数较少，且大多为白领阶层，租客选择在此租房的原因主要有以下几点：1.小区靠近地铁17号线盈港路，上下班便利；2.小区内部环境较好，居住舒适度较高；3.小区周边配套齐全，生活便利。