小区内绿植覆盖状况较好，因小区房龄距今年限较长，内部景观未经特别设计，较一般，但小区环境优于同类型的小区，小区内种植着高低不一的树木，小区内绿化带主要由大片草坪、灌木和各色花卉组成，景色优美，小区内道路两旁都种植有树木，行走于其中，不仅视觉享受，更是身心都得到放松。

小区外立面采用的材质是涂料，建筑整体较为鲜亮采用红色系，经过走访调查，虽然小区建造年代较为久远，但是维护工作做的好，小区相对于其他同年代的小区外立面目前较新，有部分脱落现象。

小区总建筑面积为66700㎡，总占地面积为 110000㎡，由73栋多层住宅组成；小区除北苑23-27号楼为7层。其他的都为6层，每层层高2.8米，未设有电梯；小区户型建筑面积为49-156㎡左右，跨度空间大，可选户型较多，其中，一房户型建筑面积49-65㎡，两房户型建筑面积为63-96㎡，三房户型建筑面积为106-122㎡，四房户型建筑面积156㎡。

小区内共有两个出入口，南区大门在1号与2号楼之间，北区大门在4号楼旁边。两侧门都是人车同行且做消防入口，均有保安识别，小区不设置人车分流，需要刷卡或者钥匙或经过保安识别方可进入小区，两个门的均能车辆出入可以在一定程度上分流，减少拥堵，小区门禁均有保安对来往行人和车辆管理。

在卫生保洁方面，保洁人员每天对小区的楼道、路面等进行及时清扫，同时对垃圾堆放点的垃圾进行处理，小区的清洁度较好；在景观设施维护方面，小区内部分绿植定期进行维护，且公共设施也定期进行保养工作，没有出现损坏。

在安保方面，小区内有2个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。

桂林苑小区周围商业配套设施比较齐全，周围有多家购物卖场，但距离小区都在2km以上， 略显不便，但小区周边有多个超市、便利店等，居民日常购物及娱乐需求能较好地得到满足，居民生活便利度高。 港汇恒隆广场，位于上海市徐汇区虹桥路1号，距离小区2.7km，广场内商铺汇集了多种不同类型的商品，共有四百多家特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌； 太平洋百货,位于徐汇区衡山路932号，距离小区2.9km，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所,满足人们的购物需求，给人们提供了良好的购物体验。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院。上海禾新医院，距离小区约为518m；第六人民医院，距离小区约为863m，两所医院基本满足居民的就医需求；此外，小区附近还有连锁药房，华氏大药房，距离小区96m，步行即可快速到达；小区周边的医疗资源，能满足居民看病买药不同层次的医疗服务需求，为居民的身体健康提供基本保障。

小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国建设银行距离小区仅350m步行即可到达，可以满足居民办理各类金融业务；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，真粤中餐厅、尚膳私房菜、星河湾酒店等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、温特斯咖啡等，其中星巴克距离小区527m左右；小区附近还有徐汇区钦北菜市场，位于钦州百路945号，距离小区262m，菜品新鲜，种类丰富，价格低廉，是居民常去的市场。

小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有公园、美术馆等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。 上海市群众艺术馆，位于徐汇区中山西路1551号，距离小区约1.3km，美术馆内展览较丰富，同时环境优雅，让人们不仅在视觉得到享受，同时思想得到熏陶； 桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约1.6km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，园内风景优美。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区900m，有一家上海巨影国际影城电影院，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；小区周边还有游泳馆，距离小区1km左右的徐汇游泳馆，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有典尚红酒吧、Lucky Bar等可供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1. 建议刚需型购房者，购买一房户型，因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，加之小区周边交通便利，上班出行也会更加比较方便； 2.建议三口之家，购买二、三房户型，因为空间较为宽敞，孩子有自己独立的空间，有利于孩子的成长和学习，而且位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静； 3.建议经济实力较强的人群，购买四房户型，不仅户型较大，同时功能区间较齐全，房屋内通风采光较好，提高了生活品质，改善生活环境。

1. 小区部分楼栋靠近街区，在车流量的高峰期，易受噪音影响，对于这部分楼主，因考虑该因素制定合理价格； 2.由于小区房龄较老和环境一般，导致居住舒适度下降，且小区停车位不足，可能会影响小区的成交速度； 3.小区周边商业配套设施完善，同时交通便利，地理位置优越，这些因素将提高房屋的价格。

1.建议年轻的上班族，选择该小区的一户型房屋，房屋面积较小，租金较低，在经济承受范围内，同时小区靠近地铁9号线，较方便上下班； 2.建议有子女的家庭，选择租住小区两房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立的空间，有利于安心学习，同时小区靠近学校，方便子女上下学； 3.建议有一定经济实力的人群，选择小区中高层、且靠近小区中央的位置，环境静谧同时采光通风较好，提高生活品质。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 3.小区房龄较老，房屋装修和内部配置较为陈旧，建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。

1.小区建设年代较为久远，房龄较老，会影响一定居住适宜度； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.同时小区地理位置优越，交通便捷。

桂林苑小区因周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，且房屋多数为一层2户，私密性高，小区户型跨度大，可以满足不同类型购房者的需求，小区主力购买人群是本地白领人士。 1.对于年轻白领工作者，购买49-62㎡的一房户型房屋，户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，且靠近轨交，出行方便； 2.对于有子女的家庭和外省市来沪工作者，购买63-96㎡左右的两房户型房屋，面积较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高，能够让子女有独立成长、学习的空间，同时靠近学校，方便上下学； 3.对于经济实力较强或企业高管，购买106-122㎡的三房或156㎡的四房户型房屋，户型建筑面积大，采光及通风较为不错，适合家庭成员多的家庭居住，也能为孩子提供独立的生活空间，提高生活品质。

桂林苑小区内租客较为一般，主要为外省市来沪工作者和白领人士,租客选择在这儿原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁9号线，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。