彭五小区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

彭五小区位于闸北区彭浦板块,由多层住宅和部分底商组成,于1983年全面竣工。小区的户型建筑面积跨度一般,在27-90㎡之间,户型的种类不多,以中小户型为主。小区房屋的建造年代较为久远,整体略显陈旧,环境建设程度一般,成交客户以刚需型和置换型为主,交易较为频繁,人员流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 周边公交线路众多,且距离地铁1号线彭浦新村约646m,出行比较便利
  • 附近有对口的学校有彭浦一小和彭浦初中,师资力量都较为雄厚,方便居民子女入学
缺点
  • 车位紧张,没有固定的车位,并且有时候车位都难以找到,给有私家车的居民带来不便
  • 房屋建造年代比较久远,房龄较老,居住舒适度收到一定的影响
地段交通
8.0 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

665米

步行至地铁

279个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通较为便利,公交线路众多,也有离得比较近的地铁站,出行比较方便。小区附近的公交站点有临汾路平顺路、闻喜路岭南路、彭浦新村、闻喜路平顺路、岭南路临汾路、汾西路岭南路、临汾路安业路、场中路平顺路等,经过的公交车有04线、110路、833路、850路、187路、912路、206路。临近小区的地铁站点有1号线彭浦新村,还有稍微远点的1号线共康路。
附近学校
9.2 高于90% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.1

78个

附近幼儿园

38个

附近小学

34个

附近初中

小区周边的教育资源较为丰富,1.5km以内有静安区安庆幼儿园、彭浦新村第一小学和彭浦中学,能够基本满足居民孩子的受教育需求。静安区安庆幼儿园距离小区约100m左右,是一所全日制公办幼儿园。该学校经上海市教育委员会、上海市教育评估院评定为“上海市示范性幼儿园”,办学历史悠久,是上海市幼儿园课程教材改革研究基地、实践基地、中国创造学会创造教育研究基地,师资队伍实例强,教学环境好。彭浦新村第一小学距离小区约470m,该学校致力于创办以“家常优质”为标志的现代小学,曾先后获得区文明单位、市安全文明学校、区行为规范示范校、区教研先进学校等各项荣誉称号。彭浦中学距离小区1.2km左右,是静安区重点中学,校园环境优美,教育质量、教育设施一流,学校办学目标以升学预备教育为主,注重发展综合素质。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.8

新旧程度

7.0

停车便捷

8.5

物业服务

7.4

环境概况
因为小区的建造年代较早,因此小区内的环境建设程度较低,但是也有基本的景观点缀小区。小区内有绿植花卉零星地分布在小区的各个角落,虽然数量较少,但是也对小区内环境美化和空气净化起到一定的作用。此外,小区内有凉亭和广场,不仅能够供居民休息和举行活动,也能够为小区环境作出贡献。
建筑特色
小区为老式公房,建筑风格较为普通,但是整体看起来简洁大气。外立面采用浅红色系涂料,由于长时间的风吹雨淋,部分墙体有明显的污垢和发霉发黑的迹象,可见其维护情况一般。
楼栋分布
小区总建筑面积为20000㎡,总占地面积为11111㎡,共由106栋的多层住宅和部分底商组成。小区的底商位于靠近马路边的住宅一层,其余都是多层住宅,住宅楼栋的层高为2.3-2.7米,每层大约4-6户楼栋内未配置电梯,上下楼可能有些不便。小区房屋面积在35-84㎡之间,户型面积跨度较小。
出入口
小区一共设有4个出入口,分别为北门的人行门和人车门,南门的人行门和人车门。北门的人行门分别位于393和381号楼、378和376号楼之间,靠近临汾路。南门的人行门和人车门分别位于301和402号楼、304和313号楼之间,靠近闻喜路。
综合配套
竣工年限
  • 1985
总户数
  • 2440户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 社区内的公共设施较好,虽然小区内没有设置公共大堂,但是有自助快递点,方便居民收取快递。另外,小区内还配备了老年活动室和健身场所,老年活动室供小区内老人们举行一些活动,丰富他们的晚年生活,健身场所内有一些基本的健身设施,供居民在闲暇的时候锻炼身体,丰富居民们的业余生活。
物业服务
小区内的物业服务质量一般,物业每天一次清扫小区的路面和楼道等公共区域,也会清理小区内堆积的垃圾,但是根据走访得知,清洁程度一般,楼栋旁边会有少许的杂物。小区内景观和公共设施也会有专人对其进行维护,目前来说维护的一般。
安保
小区内的安保情况较好,虽然在小区的主次入口门禁方式只有保安识别,管理不太严格,且楼栋没有设门禁,但是小区内配有8个保安,负责小区24小时的治安管理,换岗不间断巡逻。小区还与110联网,一旦发生紧急情况,警方能够及时赶到并对其进行处理,安全性能较高。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为彭浦物业管理有限公司,位于上海市场中路2600弄1号15楼02室。
物业费用
  • 0.50元/平米/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为完善,2km以内有万达广场、宝山金街等,能够基本满足居民的需求。宝山万达广场将延续万达广场业态全、品质佳、聚客力强的城市综合体形态,以步行街精品专卖店及第一食品、万达影城、万千百货、国美电器、沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新时尚生活中心。宝山金街内也是集饮食、娱乐和购物于一体,内部的物品质量较好,食物都比较美味,深受周边居民的喜爱。除了大型的综合性广场,小区周边还有一些小型的购物场所供居民日常的生活需求,例如有华联吉买盛、联华超市、大润发、农工商超市、伍缘、华联超市等等。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,一公里内没有三甲医院,但是有一家市北医院,距离小区约700m。该医院是静安区北部地区唯一一所集医疗、教学、科研为一体的区属二级甲等综合性医院,其以肿瘤专科为特色。另外,在距离小区约800m处有上海盛德护理院,是一家按照国家标准配备建设的康复训练中心,配备了全套化的康复训练器材,设施完善,专注于各类疾病的术后康复。除了大型的医院,小区周边还分布着小型的诊所或者是药店,能够基本解决居民相关的小问题,例如有彭浦新村街道社区卫生服务中心,距离小区约200m,为社区诊所,工作人员的服务态度都比较好,药店有雷允上,是一家百年老字号中药房。
生活服务
小区周边的生活配套较为完善,银行、餐馆和菜场等生活配套都不缺少,居民生活比较便利。小区周边的银行有中国邮政储蓄银行、中国工商银行ATM、中国邮政储蓄ATM、杭州银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、兴业银行、兴业银行ATM、中国光大银行、上海银行等,能够为周边的居民提供较好的金融相关服务。小区附近的餐馆有本清素我家酸菜鱼、齐家花园、彭浦清真馆、铭府火锅、老羊家、旺美茶餐厅、川流不息木桶活鱼、我家酸菜鱼、旋转小火锅等等。而小区周边的菜市场有彭盛菜市场、平顺菜市场、龙群农贸阳曲菜市场、岭南菜市场和曲沃路菜市场等。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,1km以内有岭南公园、彭浦公园和三泉公园供居民们观赏游玩。岭南公园距离小区最近,只有600左右,步行即可达到,该以草坪为主体,利用原有池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割,地面以植物及平台隔景、障景。公园内景色优美,是居民饭后闲暇时刻散步游玩的好地方。彭浦公园分外园和内园,外园空旷开阔,入口处堆叠黄石假山,建造景墙棚架障景。内园曲折幽深,有亭、廊、棚架和竹丛、树林。而三泉公园在98、99年分别被市园林局评为达标、双优公园,2000年又获得了区文明单位的称号。由此可知该公园内部的建设较好,景色优美,深受周边居民喜爱。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,能够基本满足小区居民对于此方面的需求。周边的KTV和电影院有多家,KTV有龙池KTV、唱享量贩式歌城、隆隆KTV、唛享量贩KTV、丽美人KTV和锦都歌城量贩式KTV,电影院有上海百丽宫影城、万达影院和17.5影院。除此之外,小区周边还有多家酒吧喝网吧等娱乐场所可供选择。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

8.8

买房建议
1..对于预算有限的购房者,建议30-40㎡的户型,因为房屋建筑面积较小,所以总价较低,能够减轻经济负担。楼层可以选择3—6层采光条件好、光线充足的楼层。 2.考虑到老人、孩子上下楼梯的安全性,建议有适龄儿童的或老人的家庭选择小区低层房源,可以选择40-60㎡的户型。
卖房建议
1.小区房龄较老,因此房屋的维护和装修是影响小区价格高低的重要因素之一。因此,在定价的时候,可以首先对房子进行装修,提高房子的整体美观度和档次,然后再综合楼栋位置,对房子进行合理的定价。 2.房价是影响成交速度的关键因素之一,如果业主追求成交速度,则建议适当降低价格。
租房建议
1.因为小区周边有良好的教育资资源,所以建议带小孩的租客可以选择小区中央中高层的房子,既能够满足教育资源的需求,又能够拥有较高的居住舒适度。 2.因为小区楼栋没有配备电梯,因此建议家中有老人的租客选择租住在低层的房子,方便老人上下楼。
出租
1.建议业主在出租的时候对房屋进行一定的装修,同时也适当添加房屋内部配置,这样能够较为关键地影响房屋的租价。 2.给租客一个良好的第一感觉能够提高房屋的成交速度,因此,建议业主在租客看房前对房屋进行较为彻底的打扫。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
1.小区交通便利,有对口学校且周边各类配套完善、居住氛围浓郁,又加之小区总价较低,吸引了较多工薪阶层来此买房。 2.小区居民会不定时在老年活动中心组织乒乓球赛活动,参与人数较多,活动一方面丰富了小区居民的业余生活,另一方便促进了居民之间的交流,增进了居民之间的关系。
业主特征
1.小区内建筑面积在30-40㎡之间的房子大多被经济能力欠缺的刚需族所购买,这类房子的价格稍低,能够减轻这部分群体的经济压力。 2.建筑面积在40-60㎡之间的房子大多被置换型群体购买,小区内的居住氛围比较浓厚,适合居住,且小区周边的教育资源较为丰富,方便子女上下学。
租户特征
小区的租户较多,因此交易较为频繁,人员流动性较强,租户主要为附近上班的年轻人或者是外省来沪工作者,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区的房龄较老且房子的面积相对较小,因此租价相对较低。 2.小区距离他们上班的地点较近,且周边的交通较为便利,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 0.50元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费