西郊九溪十八岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊九溪十八岛位于上海市青浦区徐泾板块，竣工于2003年，由上海深和平物业管理有限公司开发建设。小区一共有138栋楼，容积率为0.27，小区户型面积区间为60㎡到1629㎡左右，户型为2居室到8居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.4km有永业购物中心，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约445m有高泾路河泾港 - 公交站，这里停靠706路、706路区间、徐泾3路等公交车，距离小区约505m有高泾路徐南路 - 公交站，这里停靠706路、706路区间、徐泾3路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约655m就是高光路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.2km有地铁2号线徐泾东 - 地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.1 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.0
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.1km有徐和路幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2.1km有上海青浦区民主民办小学，这是一所民办学校；距离小区约2.1km有徐泾中学(京华路)，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有138栋楼，容积率为0.27，小区户型面积区间为60㎡到1629㎡左右，户型为2居室到8居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有2个出入口，为东门和停车场，其中东门临近高泾路，停车场位于东门的西南侧，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 138户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.27
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净美观的居住环境；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共198车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有永业购物中心，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约915m有联华超市(高泾路店)，这家小店内干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约1.5km有和记小菜(九亭店)，这里的菜品美味，价格实惠，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约2km有京汇医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约1.2km有青浦区徐泾镇徐和中心卫生室，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约730m有康乐大药房，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约2.5km有综合蔬菜批发市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.8km有交通银行(上海徐泾支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约1.8km有中国电信(振泾路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.8km有九里亭派出所，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.8km有健康主题公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约2.5km有徐泾图书馆，这里的藏书丰富，环境卫生，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有纯k量贩式ktv，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约2.1km有亭雅足浴，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约1.5km有心悦瑜伽，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算充足的人群来说，建议选择户型面积约348㎡的5居室，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于企业高管来说，可以选择户型面积约468㎡的5居室，户型宽敞，可以满足家庭成员的居住需求，居住起来更加舒适。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于年轻白领群体来说，建议与人一起合租348㎡左右的5居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的家庭来说，可以租住468㎡左右的5居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费