小区因建造时间较早，并无特色园林景观设计，有简单的花卉、植被装点着小区，草坪上还有曲曲折折的石板路，为居民提供了散步的好去处，小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受，小区内还建有小凉亭，凉亭位于绿化带中心位置，被绿植包围，显得比较静谧，是夏季乘凉的好去处。

小区外立面采用的材质是涂料为主，建筑风格较为简洁，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

小区总建筑面积约15000㎡，总占地面积约11278㎡；共由133栋多层住宅构成，小区内全部楼栋层高为2.75米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；小区的梯户比是1梯2户，居民使用电梯比较方便；户型建筑面积在35-85m2之间，有三种户型，其中：1室为35㎡-52㎡，2室为60㎡-78㎡，3室为85㎡。

小区内有2个出入口，主门为南门，并且是消防通道门，靠近罗秀路，位于6号楼附近；次门为北门，靠近上中西路；南门允许人车通行，其他入口车辆无法进入，此外北门入口门禁方式为保安识别；南门入口门禁方式为车牌识别、刷卡。

在卫生保洁方面，小区物业每周一次进行清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，无损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区内有4个保安，负责8小时治安管理，4小时巡逻一次，安全性较高；此外，小区已经与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店，如迪亚天天、沃尔玛、农工商超市等，环绕小区分布，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。沃尔玛，位于上海市徐汇区老泸闵路，距离小区492m，超市内空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全；华轻商场，位于上海市徐汇区梅陇路255号，距离小区1km，是一个小型综合购物中心，商场内有服饰鞋包店，还有各种美食，包括了本帮江浙菜、自助餐等，还有酒吧、茶馆等娱乐场所，可以满足消费者较基本的购物需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边医疗资源分布情况尚可，距离小区400m内有综合医院，大华医院，该医院医疗设备先进；同时小区周边药店数量可观，有包括凌云街道社区卫生服务中心、汇丰大药房，居民在日常需要购买常用药品时颇为便利；总体看来，小区周边医疗资源较为丰富，能够满足居民基本医疗需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，龙虾海鲜店、文章酒楼、酸菜鱼等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国银行距离小区179m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、188咖啡馆等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区526m左右；小区附近还有白鹿菜市场，市场位于罗秀路1131号，距离小区仅539m，市场中售卖有蔬菜水果生鲜禽蛋品质新鲜、品种齐全，基本满足人们的生活需求。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。梅陇公园，位于上中西路788号，距小区约1.5km，无需门票费用，公园面积较小，内有一些简单的户外健身器械，绿化水平较高，令人赏心悦目。院内整体环境清幽，有多处躺椅供行人休息，另有池塘一处，内有荷花、游鱼，周边居民对此处较为喜爱，时常前来散步休憩、健身；上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区约2km，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区600m范围内，有一家影院西南影城上海影城连锁影院，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区533m处就有一家淘气健身；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有零听酒吧、one piece bar可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.因为小区是老公房，没有配置电梯，所以楼层是影响本小区出售定价高低的主要因素； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.建议户主根据楼层，再结合房屋建筑面积大小以及户型，制定合理价格；

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区售房定价高低的主要因素，小区周围教育资源丰富，以及周边的规划优良，小区靠近植物园，环境优美空气清新，这些因素都会提高本小区的成交速度。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 3.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.小区部分楼栋靠近街道，这部分房主定价应考虑该因素，可以相对低一点价格来吸引租客。

1.小区物业服务质量高，生活氛围浓厚； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求； 3.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。

和平小区房龄老，以中小户型为主，且周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是本地白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于婚房族和年轻工作者人群，购买35-52㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积小，经济负担不大，适合预算有限的年轻人购买，对于预算有限的新婚首置购房者来说一房比较合适，用作过渡性用房也比较方便； 2.对于有子女的家庭，购买60-78㎡的二房户型房屋，面积适中，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质； 3.对于有经济实力较强的人群，购买85㎡的三房户型房屋，建筑面积较大，同时功能区间较齐全，提高居住舒适度。

和平小区内租客较为活跃，选择租住的主要人群为白领人士和陪读家长，他们选择该小区的原因是： 1.小区由于房龄老，租金比较低，租房成本不会太高； 2.小区地理位置佳，交通便捷，靠近地铁11号线，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。