金色港湾公寓小区测评
8.7
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

金色港湾位于徐汇区斜土路板块,小区于2001年竣工,是由上海弘晟置业有限公司开发完成,小区容积率约3.75,小区总建筑面积约100000㎡,约有18栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约92㎡-233㎡;小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有嘉善路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有云洲商厦,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区附近有中国石化(申联瑞南加油站),有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

379米

步行至地铁

228个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约379m是嘉善路地铁站,途经地铁12号线、地铁9号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约161m是斜土路大木桥路公交站,有72路、89路、205路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约528m是大木桥路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.6 高于89% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.6

97个

附近幼儿园

51个

附近小学

55个

附近初中

距离小区约264m是上海徐汇宛南实验幼儿园(大木桥园),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约543m是日晖新村小学,是一所公立小学;距离小区约827m是上海市卢湾高级中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.3

新旧程度

7.9

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约40%,环境较好。小区配备了公共广场、凉亭、喷泉,并且还建有人造小湖和大片的绿茵。小区中央的小湖泊被绿化包围,而大片的绿化又被道路分成了不同的形状,炎炎夏日的时候为居民提供了一丝丝荫凉,设计十分别出心裁,是居民们休闲散步的好去处。
建筑特色
小区外立面采用外墙涂料的方法,颜色以浅咖色为主,整体色彩典雅,风格简约大方,外立面为涂料,维护情况较好,无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.75,小区总建筑面积约100000㎡,约有18栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约92㎡-233㎡,供居民进行选择。
出入口
小区有6个出入口,正门位于大木桥路158弄1-20号;北门位于金色港湾公寓(清真路南),该出入口目前无法通行;地上停车场位于大木桥路158号,在10号楼附近,不对外开放;地下停车场位于大木桥路158号,在11号楼附近;南门位于斜土1419号、1421号,仅行人通行;南二门位于大木桥路158弄之1-20号金色港湾公寓。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 719户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.75
社区总设施
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 小广场。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
在安保方面,小区每个入口都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进;小区内共设有多名保安巡逻,他们负责24小时的治安管理,每小时会巡逻一次,以保障小区内居民的人身财产安全;除此之外,小区还与110联网,一旦发生偷窃或安全事件,便有民警可快速赶到本小区,随时保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海方圆物业管理有限公司
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.6 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.3km有百联徐汇商业广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约150m有联华超市(大木桥店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约139m有全家便利店(斜土路六店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约688m有复旦大学附属中山医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约429m有上海市徐汇区斜土街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约103m有南京同仁堂,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约234m有万有全新鲜市市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约157m有中国银行(上海市大木桥路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约135m有中国移动(斜土路),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约653m是上海市公安局徐汇分局斜土路派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约1.8km是徐家汇公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有环球点播影院(日月光店),方便居民看电影;距离小区约323m有金帝(斜土路店),方便居民唱歌消遣;距离小区约261m有MAGIC私人订制健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议购买92㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于家庭成员较多的人群来说,建议购买233㎡左右的4居室,活动空间比较充裕,可以实现工作和生活合理分区,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区离公园、菜市场、超市都较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区车位不足,建议业主连同车位一起出售,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租92㎡左右的2居室,分摊后的房租费用相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租233㎡左右的4居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内部有着较为优美的整体环境,随处可见的大片绿化,加上小区的中央处设有人造河道,缓缓流淌的河流和如茵的绿草给小区增添了新的活力,也为居民们提供了赏心悦目的视觉感受。整体来说舒适自然,居民的居住舒适度较高,生活氛围较为浓郁。
业主特征
小区是高品质住宅小区,业主基本是一些追求高品质生活的改善人群,整体素质较好,邻里之间相处和谐;小区还有一部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,平常会在小区的公共区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费