花园坊小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 花园坊位于黄浦区复兴公园板块，由上海花园坊节能技术有限公司开发建设，于1985年竣工，房龄较老。小区由73栋低层住宅组成，容积率为1，小区户型为1-5室，户型面积为11㎡-300㎡左右，户型方正，南北通透，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离淮海755较近，购物方便；
- 小区距离巨鹿集团泰康菜场较近，生活便利。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
645米
步行至地铁
225个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约727m有陕西南路地铁站，途经地铁1号线、10号线、12号线，地铁出行便利。距离小区约222m有瑞金二路复兴中路公交站，此站停靠24路、41路、301路等公交车，复兴中路瑞金二路公交站距离小区约231m，停靠17路、96路、146路内圈等公交车，居民公交出行便利。南北高架路入口距离小区约878m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.8
初中
10.0
117个
附近幼儿园
67个
附近小学
77个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学方便。小区距离大同幼儿园约139m，是一所私立幼儿园。距离小区约303m有上海市黄浦区卢湾二中心小学，该学校是一所公立小学，距离小区约338m有向明初级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内树木茂盛，绿树成荫，显得小区内生机勃勃，观赏性不错。还设有休闲凉亭和景观喷泉，居民夏季可在此乘凉。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区建筑比较普通，无明显建筑特色。小区楼栋外立面以砖红色涂料为主。小区的楼栋外立面有脱落的痕迹，比较陈旧，整体不太美观。
楼栋分布
小区由73栋低层住宅组成，容积率为1，小区户型为1-5室，户型面积为11㎡-300㎡左右，户型方正，南北通透，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，西门位于上海药房的东侧，西1门临近瑞金二路，暂无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1369户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。小区楼栋看起来比较陈旧，墙面有脱落情况，物业未及时维护。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理需要加强，安全防范意识需要提高。
物业信息
物业信息
- 上海永嘉置业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共603车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.9
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
19个
购物中心
2个
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约606m有淮海755，居民逛街购物方便。距离小区约875m有盒马鲜生(打浦桥日月光店)，居民日常采购方便。好德(瑞金店)距离小区约91m，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约211m有上海交通大学医学院附属瑞金医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区约578m有上海市黄浦区瑞金二路街道社区卫生服务中心(陕西南路)，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区107m左右有上海药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，小区出门约714m有巨鹿集团泰康菜场，居民买菜比较方便。距离小区111m左右有中国工商银行(上海市瑞金二路支行)、中国建设银行(瑞金二路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。小区距离约886m有中国移动(淮海中路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约447m有复兴公园，居民晨练散步方便。距离小区约566m有一见图书馆，居民阅读方便。距离小区约431m有上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.0km有新新桌球棋牌(瑞金南路店)，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约910m有威尔士健身会所(日月光中心店)，居民健身方便。国泰电影院距离小区672m左右，居民观影方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
10.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择42㎡左右的二室，个人居住空间足够，总价较低，资金压力相对较小。对于新婚夫妇来说，可以选择98㎡左右的三室，房间够住，父母来也有独立的居住空间。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，重点关注有购房需求的年轻上班族或新婚夫妇，建议有车位的业主将车位一同出售，可以加快出售速度。小区距离菜市场较近，并且周边医疗资源完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到养老人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑租住42㎡左右的二室，经济负担较小。对于家庭租户，可以考虑整租98㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，而且小区周边学校较多，孩子上下学方便。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，居住舒适度不高。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院，就医比较方便，小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。总体来说居住体验良好。
业主特征
小区住户人群大多数为中国人，年龄在35岁-66岁之间的中年人居多，小区内人员流动不大，邻居之间非常好相处，邻里之间关系融洽，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费