金水苑小区测评
7.2
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

金水苑位于奉贤区南桥板块,于2009年竣工,由上海华世置地有限公司开发;小区共有134栋楼房,由多层、小高层和高层组成,容积率约为1.26,小区户型面积有69㎡-134㎡左右的1居室到4居室,成交客户以刚需和改善型人群为主。小区绿化率高达40%,中心有花园、凉亭、观景河道,绿植较多,空气清新,比较适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 距离小区1.9km左右有一心玛特购物中心(万顺路店),居民购物方便。
缺点
  • 距离小区约2.9km有望园路地铁站,居民乘坐地铁出行不方便;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.0 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约334m有嘉园路广丰路公交站,该站停靠458路、奉贤40路、奉贤6路公交车,方便居民乘坐公交出行。距离小区约295m有广丰路与嘉园路交叉口,方便居民自驾出行。距离小区约2.9km有望园路地铁站,途经地铁5号线,地铁距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 高于95% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

12个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约302m有金水苑幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约601m有金水苑小学,该小学是公立小学。距离小区约635m有金水苑中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.0 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

6.8

环境概况
小区绿化率为40%,环境清幽,适宜居住,内部布置着丰富的绿植,且具有较强的设计感,能够满足居民对于环境绿化的需求。小区道路两旁的树木较为茂盛,枝繁叶茂,阳光投射下,在地面上倒映出斑驳的疏影,配合上虫鸣鸟叫,是夏日乘凉的好去处。
建筑特色
小区楼栋外立面呈现简约的风格,挺拔耸立;外立面采用的材质是偏白色涂料,整体明亮大方;据现场走访情况来看,外立面在物业专业有序的管理下,维护情况较好。
楼栋分布
小区共有134栋楼房,由多层、小高层和高层组成,容积率约为1.26,小区户型面积有69㎡-134㎡左右的1居室到4居室,南北户型,楼栋间距大,全明采光。
出入口
小区共有3个出入口,西门临近嘉园路;南门位于新动力车行的西侧;东门位于23号楼的南侧,仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1608户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.26
社区总设施
  • 小区花园;
  • 观景河道;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 跑道。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业每天都会清扫路面、楼道,及时处理垃圾,并对电梯进行保洁;小区内清洁状况较好,路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在,每天的卫生保洁工作,给入住的居民提供了一个清洁舒适的环境;景观、设施维护方面,工作人员对绿植、公共设施维护得较好,没有枯死现象,公共设施良好,也没有损坏情况,方便居民使用。
安保
小区配有多名保安,负责24小时的治安管理,小区内也会有保安不定时巡逻;小区门口设有门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海奉贤现代农业园区物业管理有限公司
物业费用
  • 0.40元/m²/月
车位
  • 共439车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,距离小区1.9km左右有一心玛特购物中心(万顺路店),居民可到此处购物。距离小区277m左右有佳客多生活超市(嘉园店),居民可到此处采购生活所需。距离小区298m左右有溪雨观酸菜鱼(广丰路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区993m左右有中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区),是一所专科医院,方便居民就医。距离小区2.0km左右有奉贤区金汇镇百曲村卫生室,方便居民治疗自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区2.0km左右有大贤农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区372m左右有上海市农村商业银行(齐贤支行),居民办理一些银行理财等相关业务方便。距离小区260m左右有中国联通(奉贤嘉园路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.5km有元音公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.0km有奉贤分局齐贤派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有月公馆娱乐会所,方便居民唱歌娱乐。距离小区约319m有大桶大足道(金齐店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约354m有上海韵康百姓健身(金水佳苑店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
小区69㎡左右的1居室或2居室建议年轻白领购买,其户型相对较小,价格相对较低,对于刚结婚的年轻夫妇来说,是在能够承受的经济范围内。134㎡左右的3居室建议改善型家庭购买,其面积较大,居住空间充足,而且小区内部环境较好,居住舒适度较高。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边公交便利,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于带小孩的家庭租房者可以租住134㎡左右的3居室,居住舒适度较高,环境安静,能够满足住户的居住需求,也给孩子一个较好的成长空间。建议在附近上班的人群可以在此合租69㎡左右的2居室,节省租金,减轻租金压力,附近公交便利,也为租户上下班提供了便利。
用户评价
7.1 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好,居住比较舒适;小区周边公交便利,出行方便;小区距离商场、超市较近,居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系,居民居住体验不错。
业主特征
小区居民多为乡下拆迁户和外地居民,住户大多数为年轻人和中年人,住户很稳定,邻里关系融洽;小区也有较多爷爷奶奶,他们非常和蔼可亲 ,闲暇时坐在一起唠唠嗑,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.40元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费