丰怡苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 丰怡园小区位于浦东新区曹路板块，于2006年竣工，房龄较新，户型面积在50-120㎡之间，二房户型居多；小区内公共设施配套完善，但周边没有很近的公交或地铁站点，居民可以在东门20米乘坐曹路2路公交车直达地铁6号线和12号线巨峰路站，距小区200米地铁9号线曹路站将于年底开通，届时将提高小区的交通便利程度。
小区优缺点
优点- 小区的房龄较新，小区内的配套设施完善
- 小区靠近在建的地铁9号线曹路站，未来的出行将十分便利
缺点- 小区周边缺乏大型的购物商场，周边的配套商服设施不完善
- 小区北面200米即是天长公墓
地段交通
7.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
562米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边的公共交通一般，但是可以满足居民的日常出行的需要。
小区东门20米曹路2路公交车直达地铁6号线和12号线巨峰路站，同时有着正在修建的地铁9号线曹路站，该站将于年底修建完成，届时交通的便捷程度将会大大的提高。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.2
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区的*学校为龚路小学和龚路中学，距两校的距离也较近；龚路小学距小区500米，是一家公办的优质小学，同时也是上海市规范示范学校，能够为孩子的健康发展提供一个绝对优质的平台环境；距小区约150米为龚路中学，这是一所优秀的公立中学，有着十分过硬的师资力量，同时硬件设施也十分的优质，保证学生全面的发展。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内有一个小花园，花园内绿植、花卉、草坪一应俱全，给人以美的享受的同时，为人们提供了一个休憩娱乐的好的去处；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区的外立面采用的是浅蓝色涂料，比较雅致简洁，而且小区房龄较新，经过走访调查，小区外立面维护情况良好，未出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区内有88栋6层住宅，梯户比为一梯两户，无电梯；小区的户型面积在50-120㎡之间，整体跨度适中，以二房为主。其中一房面积在53-59㎡，两房面积在86-92㎡之间，三房面积在110-123㎡之间。
出入口
小区有2个出入口，分别位于1-85号之间、39-43号之间，均允许人车通行，有门禁，车辆进出需刷卡识别，对居民的安全有一定的保障作用。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1056户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内没有建造有公共大堂，但是小区的其他内部设施十分的齐全；小区内有着老年活动室、棋牌室、阅览室、餐厅、羽毛球场等，老年活动室与棋牌室是老年人经常去的地方，他们在其中娱乐打牌，谈天放松，十分的惬意；小区的羽毛球球馆周末会吸引很多居民前来打球放松，阅览室则为居民提供了一个阅读的好场所；小区还拥有一个餐厅，可以为居民提供饭菜，里面价格实惠，为居民的生活提供了十分大的便捷。
物业服务
小区垃圾打扫的频率为一天两次，打扫比较的及时，小区的路面没有出现明显的垃圾；在小区的景观及公共设施维护方面，小区物业会对小区的设施做及时的维护，对绿化做及时的修剪，保证居民的正常使用。
安保
小区已与110联网，当有紧急情况发生时，方便民警及时的赶到，保护小区居民的生命财产安全；小区配备有10名保安，实行24小时的轮岗制，每1小时巡逻一次，切实的保护小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海曹路物业有限公司，位于上海市浦东新区民耀路98弄15号。
物业费用
- 0.55元/平米/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型的购物商场，只有中小型的购物超以及便利商店，不能够满足人们的高端购物需求，但是可以满足人们的基本生活需要。
小区周围有好又多超市，其中的美食、服饰以及家居用品比较的齐全，可以满足人们的基本需求。
医疗资源
距小区约600米有着上海尚德医院，这是一家综合性的医院，开设有多个科室，可以为小区居民的健康提供必要的保证。
生活服务
恒越新都汇菜场是一家距离小区较近的菜场，其中的菜品较为丰富，价格也实惠，成为人们经常去的一家菜市场；小区周边有着中国邮政储蓄银行、中国农业银行(曹路支行)、上海市农村商业银行等多家银行的营业厅，方便居民办理金融业务。
公共资源
庙港文化公园距小区约1.2千米，环境雅致，树木茂盛，空气清新，平时来散步的居民也不多，是一个安静的休闲放松的地方。
休闲娱乐
小区周边有着电影院、KTV等，可以为小区居民平时的聚会休闲娱乐提供一个平台；小区周边还有着星巴克、西凤酒楼、吉祥馄饨(龚华路店)等，满足了居民平时的美食需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1.对于预算较少的业主来说，建议购买面积较小的一房或者二房作为过渡性用房，可以减轻购房的压力；
2.对于预算充足的人来说，可以购买面积较大的三房，保证优质的居住质量；
3.购买时要考虑到小区周边有一个天长公墓，介意的人应仔细的谨慎选择。
卖房建议
1.小区虽然房龄较新，但是周边的配套设施不完善，可能会造成生活不太便捷；
2.小区靠近未开通的地铁线，公共交通目前还不是很便捷；
3.因此小区的业主再出手时，要合理的考虑小区的区位因素，合理定价。
租房建议
1.对于预算较少的年轻白领来说，可以选择租住面积较小的一房或者二房，租金较少，不会有着很大的经济压力；
2.同时年底将开通地铁9号线，到时的交通将更加的便捷；
3.对于三口之家，建议租住面积较大的三房，居住起来更加的舒适；
4.小区靠近优质的学校，同时可以享受到优质的教育资源。
出租
1.小区的租金与房屋的装修与房屋的户型面积是成正比的；
2.小区的业主在出租前，可以仔细的装修一下，以保证可以得到一个理想的价格。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，内部的配套设施比较完善，并且也比较完好，保证人们使用的质量；小区的周边交通不是很便捷，但是有着在建的地铁9号线曹路站，未来小区的交通将十分的便捷；小区的周边的商服设施不是很完善，没有大型的购物商场商圈等，对居民的生活造成一定的不便。
业主特征
对于预算较少的人士，他们多选择购买一房或者小区的二房作为过渡性的房屋，不会给自己的生活增添太大的压力；对于预算较充足的人士，他们多购买面积较大的三房，方便居住，同时可以改善家人的居住品质。
租户特征
小区的主要租客来自于附近工作的白领人士，他们多是由于小区距离他们工作的地点较近，有公交车可以直达，并且他们可以选择面积较小的二房或一房租住，减轻他们生活的压力。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费