曙光新苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 曙光新苑小区位于上海市奉贤区南桥板块，由上海奉贤二建股份有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为60栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，绿化率约30%，小区户型面积有95㎡-176㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2㎞左右有奉贤新城-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2㎞左右有奉贤宝龙城市广场(奉贤)，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近汇智路，会有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(南奉公路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
288个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2㎞左右有奉贤新城-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有南奉公路建贤路(曙光新村)-公交站，航奉专线停靠此站，距离小区180m左右有曙光新苑-公交站，奉贤15路、奉贤15路[区间]等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有沪金高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有奉贤区青青草幼儿园(西部)，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有古华小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有古华中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，栽种着低矮的植被和小树，小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区设施完善，环境比较整洁。小区内有精致小凉亭，凉亭内有长椅，可供居民休憩、打牌、聊天。
建筑特色
小区外立面材质采用粉色和红色涂料，底层为红色，中高层为粉色，整体简明大气，维护工作做的比较好，小区外立面目前仍维持较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋总数约为60栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有95㎡-176㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
曙光新苑有4个门和1个停车场，北门位于曙光新苑527号，南门位于南奉公路8870号，仅行人通行，停车场位于建贤路，东门（人行门）位于汇智路曙光新苑，西北2门位于南桥镇解放东路889号奉贤区文化馆附近无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 711户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业工作人员能够及时修剪绿植，维护楼栋外立面也比较及时，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区与110联网，有意外情况，民警可快速赶到小区，小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海奉房物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有奉贤宝龙城市广场(奉贤)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有卜蜂莲花(南奉店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有米壹佰便利店(NO.145店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有奉贤区古华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心(育秀站)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有复美大药房(南奉公路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有曙光农贸市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有中国工商银行ATM(卜蜂莲花)，居民存取资金方便。距离小区200m左右有中国电信(解放东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有正阳中央公园(育秀东路店)，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有奉贤分局江海派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有SFC上影(百联南桥购物中心百齐路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有自由港量贩式KTV(南方国际店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择95㎡左右的2居室，可以满足居民基本居住需求。建议家庭成员多的购房者选择149㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便居民上下班。
卖房建议
小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约95㎡的2居室，可以分摊房租费和水电费等，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客可以选择整租149㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站和公交站，而且自驾出行也比较便利，便于居民出行，小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐，小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区大部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费