- 恒盛湖畔豪庭(南区公寓住宅)
- 43529 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 泽丰路89弄
- 上海弘晔房地产发展有限公司
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
小区概述
- 恒盛湖畔豪庭是位于奉贤区的南桥板块，分2期开发的小区，该小区分别于2010和2011年竣工，小区内部绿植繁多，绿树繁茂，居住环境良好；小区户型建筑面积在70.2-202㎡，包含四种户型，成交客户大多为刚需购房者，但也有改善型购房者，多为素质住户，经过几轮交易，现阶段多为自住，交易活跃程度一般，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区位于板块核心地段，无论以公交还是自驾，均比较便利
- 小区房龄较新，且社区内环境优美，居住氛围浓厚
- 小区周边商业服务配套齐全，包含小型便利店和大型商业广场，可满足业主多样化的生活需求
缺点- 小区内部有一个配电房，具体在3号-4号楼附近，配电房的存在会给居民带来辐射污染，居民平时应注意防辐射
- 小区外部地铁5号线正在建设施工，交通会受影响，再往东就是规划中的上海之鱼，后期建设交通也会受些影响
地段交通
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
207米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
南桥新城距上海市中心人民广场42公里，浦东国际机场30公里，虹桥机场24公里。区域内公路交通发达， A4、A30、A2、A5等高速公路纵横全区东西南北。有多条公交线路经过小区，奉贤21路，南申专线，奉贤11路等。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套较齐全，5百米范围内就覆盖了幼儿园、小学、中学不同学龄的学校资源，居民可不用担心因为学校资源不足而多次置换小区，造成生活的不便。
1.中芯国际学校，距离小区约600米，这是一所从幼儿园，小学，初中到高中一体化，并具有鲜明外语特色的双语学校。学校侧重英语全英文上课英文教师用的是美国教材。中国的英语教材只用来学语法。
2.广兰幼儿园，距离小区约500米，整个园舍小巧玲珑，各种设施俱全。配备的活动室，午睡室，专用活动室等。每班配备有钢琴，电视，空调。
3.张江高科实验小学，距离小区约500米，学校管理力求民主化与人本化，开发“读书活动”课程，教育教学力求多样化与个性化。除了负责义务制阶段适龄*学生的教育外，还可以兼招港澳台学生以及解决海归人士子女的教育问题。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区采用园林景观设计，经过设计和规划，整体环境优美，居住品质较高；小区内有河流穿过，如同飘带缠绕，人工湖上蜿蜒曲折的廊桥与古典大气的凉亭相连，交相辉映；假山和喷泉在其间镶嵌，老年人在凉亭里聚在一起喝茶、打牌、聊天，尽享晚年之趣；小区内绿植较多，绿化面积较广，整体空气比较清新，小区居民常在晨间或晚间，于小区的石板路上跑步，在湖畔的花园里散步，感悟世事的多变和奇妙,体验人生的宁静和恬淡。
建筑特色
小区外立面墙体采用温润而醇的浅黄色和灰色颜色搭配，屋顶设计别致，整体明亮大气；小区外立面材质为面砖，根据现场走访的情况得知，外立面维护较新，较完好，无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为450000㎡，占地面积为96520㎡，由215栋多层住宅、小高层和高层公寓组成；其中多层住宅总高6层，小高层总高12层或17层，高层公寓总高21层，多层无电梯，小高层或者高层住宅梯户比为一梯两户，居民使用电梯比较方便。小区户型建筑面积在70.2-202㎡之间，其中一房户型的建筑面积是70.2-74.8㎡，二房是88-111㎡，三房户型为136-152㎡，四房为158-202㎡，户型面积较大，主要面向改善需求客户。
出入口
小区一期共有两个出入口，南门位于132号到133号楼之间，靠近德丰路；北门位于3号到4号楼之间靠近泽丰路。二期共有四个出入口，位于4号和5号楼之间，14号和15号楼之间，靠近泽丰路的两个主入口；分别位于15号楼与幼儿园之间、2号和3号楼之间，靠近楚园路的两个次入口。其中，主入口允许人车刷卡或保安识别通行，也是消防入口吗，次入口只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1564户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有多种健身器材供业主平时散步锻炼所用，健身器材相对较充足，另外，健身设备大多设立在水泥地等硬质地面上，并未对其采取任何保护措施，容易造成损坏。
物业服务
经实地探访了解到，小区物业服务质量较高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，门禁比较严格，为居民打造了舒适的居住环境。在卫生保洁方面，保洁每天对小区进行路面清扫和垃圾处理，小区内较为干净，能够在较短时间内清理产生的垃圾，但偶尔会看到道路上有垃圾，及楼道内有灰尘的情况；在景观、设施维护方面，经实地探访了解到，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，物业会对小区设施按时检查和及时修理。
安保
小区共设有30个保安，每0.5小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区由深圳市开元国际物业管理有限公司负责，办公地点设在小区二期的16号楼内。
物业费用
- 1.9元/m²/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，两公里内有大型的综合商场、超市等，而且小区临近南桥新城商圈，所以基本能够满足居民的日常需求。
1.百联南桥购物中心：位于上海市奉贤区百齐路588号，距南郊御墅约2000m；位于南桥车站东200米处，车库24小时开放，车位有1300个，比较方便；其经营业态十分丰富，坐拥多家超市和各色餐饮，以及影城、KTV等各项娱乐设施，目前已成为上海郊区面积最大、功能齐全、集购物、休闲、娱乐于一体的购物中心。
2.上海南桥国际商业广场：位于上海市浦东新区金海路3399号，距南郊御墅约2000m；位于上海南桥中小企业总部商务区，是黄金商业地段，周边有商厦和写字楼等。商业广场共四层，有多种行业连锁，服务较为周到，设施相对完善，临近多条公路等，交通也比较方便。
医疗资源
小区1km内有众多药店，居民看买药较为便捷，更有上海市奉贤区中心医院这样的三级甲等医院。但卫生站和社区卫生服务站距离较远，短距离内医疗资源较少，无法充分满足居民基础医疗需求。
1.香楠路社区卫生服务站，距离小区约400米，医保指定医疗机构，为社区居民提供日常配药，挂水，疫苗接种等服务。
2.雷允上，距离小区约800米，老字号药店，药品种类较为齐全。
生活服务
1.恒盛集贸市场位于泽丰路175号附近，距离小区约400m，菜市场营业多年，管理水平不断提升，现在有上下两层，各类水果、蔬菜、肉类、熟食等品种丰富，菜市场常年人气颇高，下班后顾客比较多。
2.华夏银行距离小区约500米，距离小区近，银行服务人员态度好，办事效率快。
公共资源
1.中国石油加油站距离小区约1500米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
2.中国移动距离小区约1100米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区2000m之内有多所健身会所、俱乐部,还有网球场、乒乓球房、游泳池等；较远地区还有跆拳道馆、网络台球馆等体育场馆，能够满足居民的健身和锻炼的需要。
1.力豪健身会所，距离小区约100米，超高人气健身中心，环境干净整洁，设备齐全且崭新，服务态度热情。
2.自由港量贩式KTV，距离小区约1000米，音响效果好，环境整洁，包厢费便宜，服务态度较好，可在美团上预约。
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