小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区景观由草坪、花卉、绿植、长廊、喷泉、广场等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一条人造水池沟渠贯穿于小区之间，蜿蜒向前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受和心情体验；小区内的喷泉设计也是独具匠心，中央设有雕塑，两两相映，显得格外典雅高贵；小区还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是干挂石材和面砖，颜色丰富，具有立体感，房屋整体简约而整齐，采用的北美风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由35栋多层住宅和小高层住宅组成，多层住宅总高为3-6层，小高层住宅总高为7层，除去一楼层高为4.2米，其余各楼层层高均约为2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；多层住宅未设置电梯，小高层楼栋内的梯户比为一梯二户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在102㎡-341㎡之间，整体跨度较大，其中，三房户型建筑面积段约为102-164㎡，四房户型建筑面积段约为197-341㎡。

小区共有西门和南门两个出入口，西门在20号-29号楼之间，靠近政和路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；南门在1号-2号楼之间，靠近国晓路，允许业主车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天两次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对水景、公共设施维护情况良好，保养维护情况优良，水质清澈，公共设施维护良好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有14个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 阳普超市，位于小区1000米范围之内，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 嘉誉湾生活广场，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有复旦大学附属华山医院东院、新江湾城社区卫生服务中心等；此外，小区附近有国大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，大块头龙虾，福大碗牛肉面，沙县小吃等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、上海银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，悠方购物公园，位于淞沪路1660号，距小区约700米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的公园有新江湾城公园、安徒生童话乐园、广兰公园等，新江湾城公园，位于上海东北角，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园，整个公园的占地面积达到12000平方米，远远超过了9000平方米的美国极限运动公园，被称为生态价值市区的一块大型“绿肺”。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。中原城市广场，位于上海市杨浦区国和路709号，距离小区约2.2公里，人气比较旺，可供居民休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；上海博纳国际影城(中原店)，位于上海市杨浦区国和路777号中原城市广场2座4层，可供居民周末观影，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有子女且有一定经济能力的家庭，可以选择小区中高层、102-169㎡的三房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算十分充足的企业高管人群，建议购买197㎡左右的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 3.对于携带老年人一同居住的购买人群，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋所在位置会影响售价高低，靠近主干道的楼栋，因会受到道路噪音的干扰，建议可以适当降低价格，提升成交速度； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.由于小区户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的三房户型，价格相对稍低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女且预算充足的家庭选择四房户型，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济实力雄厚的企业高管人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.小区户型是以大户型为主，租金普遍较高，所以需求量较低，如果有急于出租房屋的业主可以适当降低价格以提高房屋的竞争力； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

仁恒怡庭小区，以大户型为主，总体单价相对偏高，小区区位优势明显，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引35-45岁的企业高管人群购买。 1.对于35-40岁左右的企业中层管理者，购买102-169㎡的三房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对合适，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于40-45岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买197-341㎡的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

仁恒怡庭小区内租客较多，主要为35-45岁左右的高端商务人士，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。