柘林海韵馨苑(公寓住宅)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 柘林海韵馨苑(公寓住宅)位于奉贤区柘林板块，由上海新柘林建设发展有限公司开发完成；小区于2010年竣工，小区有182栋楼，由多层和高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有63㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约37%，环境较好；小区内有休闲会所，可供业主休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 应用品盛商业中心距离小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 上海市奉贤区海湾医院-门诊距离小区远，居民就医不方便。
地段交通
6.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
海韵馨苑北门公交站距离小区约251m（该站停靠柘林2线），海韵馨苑东门公交站距离小区约290m（该站停靠奉贤29路、柘林2线），居民乘坐公交车出行比较方便；南海公路距离小区约374m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
柘林幼儿园距离小区约417m，这是一所私立幼儿园；奉贤区海湾小学距离小区约3.6km，这是一所公立学校，距离小区远，孩子们上学不方便；柘林中学(招呼站)距离小区约1.2km，这是一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好；小区栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境；另外小区还有休闲场地，可满足居民不同居民的锻炼需求；小区内还有室内健身房，小区居民可以在小区内锻炼身体，综上所述，小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取白色涂料刷制而成，外观简约朴素；外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2010年竣工，小区有182栋楼，由多层和高层组成，容积率1.1左右；小区户型面积有63㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，北门位于柘林2号；东门位于南海公路西侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1546户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 篮球场；
- 休闲会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 上海盛源物业有限公司
物业费用
- 0.77元/㎡/月
车位
- 共603车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
应用品盛商业中心距离小区约1.8km，居民购物、逛街方便；联华超市(联业路店)距离小区约222m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；王厨私房菜(柘林店)距离小区约2.2km，居民可到此品尝美食；综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
上海市奉贤区海湾医院-门诊距离小区约3km，距离小区远，居民就医不方便；奉贤区柘林镇社区卫生服务中心距离小区约1.5km，居民一些磕磕碰碰可来此诊治；老百姓大药房(新柘东路店)距离小区约1.1km，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，柘林农贸市场距离小区约1.7km，附近居民经常来此买菜；上海市农村商业银行(柘林支行)距离小区约1.4km，居民可来此办理存取款等业务；中国移动(新柘中路营业厅)距离小区约1.6km，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，上海市奉贤区柘林镇人民政府距离小区约1.2km，居民需要处理相关事务时比较方便；华东理工大学(奉贤校区)-图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；上海柘林影剧院距离小区1.5km左右，居民可跟朋友一起来看电影；莉莉足浴距离小区1.6km左右，居民可以到此体验足疗养生；胜点网吧(柘林店)距离小区约1.2km，居民可来此上网打游戏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择63㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择137㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场、超市、银行较近，业主可针对养老型购房者出售，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议与人合租63㎡左右的的2居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择137㎡左右的3居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
6.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边休闲娱乐场所多，居民居住在此无论是日常出行还是休闲娱乐都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费