由于早期规划原因，小区内景观种类较少，比较单调，主要由绿植、灌木丛、凉亭和广场构成。道路两旁的空地植有树木，生长茂盛，为小区增添色彩。楼栋两旁种有灌木，高矮不一，错落有致。居民可以在凉亭里乘凉休息，环境较好，亲近自然。

小区建筑风格简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用涂料，涂料为高质量涂料，防水、防火，实用性较高。经过实地调查和走访发现，小区外立面较为陈旧，存在脱落、掉色现象。

小区共有46栋楼栋，总建筑面积为15000㎡，均为多层住宅，无电梯。户型建筑面积在28-80㎡之间，类型跨度较大。一房户型面积28-38㎡，二房户型建筑面积为47-60㎡，三房户型建筑面积为70-80㎡。

小区内共有3个出入口：南门、北门、东门。主入口为东门，东门位于40号楼之间。次入口为南、北门，南门位于1号楼附近，北门位于30-31号楼，靠近彰武路。主入口人车均可通行，有门禁，主要为保安识别。

在卫生保洁方面，每天会进行打扫，主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理，且经实地走访发现，小区内部有专门的保洁人员不定时打扫，因此小区内部环境较为整洁。整体环境较好。景观维护良好，公共设施维护良好，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民提供了一个舒适的居住环境。

小区内有5-6个保安，负责24小时治安管理，巡逻周期为6小时；小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效提高了处理紧急危险情况的处理效率，有效保障了业主的人身财产安全。楼门有门禁，安全系数较高。

鞍山八村位于发展较成熟的鞍山板块，周围商服配套齐全，1公里之内有多家商场，可以满足居民日常的购物、娱乐需求。且小区周围分布多种口味的餐饮店，有口湘堂、妙亭涮羊肉、晋家门、重庆鸡公煲、望湘园等风味各异的餐饮店，能满足日常品味以及宴请的日常生活需求。 1、同济联合广场距小区600米左右，以品牌餐饮为主，集购物、休闲于一体，服务质量不高，但因环境良好，价格实惠，美食品种多样且口碑较高，故广场人流量较大，居民若想错峰出行需避开饭点。 2、联华超市位于杨浦区打虎山路74-2号，距离小区约500米。联华超市的规模不大，但是一家商品较为齐全的综合性超市，因此基本能够满足居民日常的生活需要；超市内能够使用支付宝，是居民常去的一家超市。

小区周边医疗资源齐全，在2公里范围内拥有一家三甲医院和一家二级医院，同时还有多家品牌药房，一同为居民提供较为齐全和先进的医疗服务。 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：距离小区2.3千米。 上海中西医结合医院：距离小区2.5千米，本院是一所具有中西医结合特色的三级甲等综合性医院。

小区周边各种生活配套设施较为齐全。 1、周边有距离小区150米的中国工商银行、202米的上海浦东发展银行、339米的中国建设银行等银行可提供相应的银行服务。小区周边有多家菜市场可供居民选择，生活采购便利。 2、阳普阜新菜市场，距离小区700米左右，菜场菜品新鲜，种类齐全，价格便宜，服务热情，是居民常去的菜市场之一。小区周边有多家菜市场可供居民选择，生活采购便利。

小区周边公共资源丰富各具特色，方便居民游玩。 黄兴公园：距离小区2.3千米，占地62.4万平方米。 江浦公园：距离小区2千米，位于长阳路1111号，距离小区约1.9千米，公园布局合理、植物配置科学、建筑小品精致，附属设施完备，为周边市民提供了一个环境优美的休闲和健身场所。

小区周边有电影院、KTV、健身房等，能满足平常娱乐需求，如距离小区1公里左右有一家卢米埃上海紫荆影城，居民可选择在闲暇时光去看看电影，放松心情；还有距离小区987米的一嗨出租租车行、距离小区206米的匠星美容美发店、花卉店等生活服务商店，为居民的日常生活增添一分色彩。

25-30岁的单身白领可以购买30-55㎡的一房房屋，小区周边交通便利，户型较小，适合居住，方便上班。 30-50岁的白领或预算充足的年轻夫妇可以购买50㎡的两房更多。原因主要是房屋户型适中，价格实惠，空间较大，并且教育资源丰富，距离多所学校都较近，为孩子上学提供便利。

小区周边交通比较方便，小区临近地铁10号线四平路站，临近多条主干道，交通较为便利。周边设施配套齐全，教育资源丰富，方便孩子读书。由于小区房龄较老，可能会影响到房屋出售的交易速度。业主可以综合考虑，合理定价，再出售。

对于通过公交上班或出行的租客，可以租保养较好的小户型的，靠近小区大门的房屋，可以节省时间，便于出行，而且租金较低。 对于刚结婚或有孩子的年轻夫妇，可以租住两房户型，空间宽敞，户型较好，可利用空间较大，生活品质较高，而且教育资源也较为丰富，采光通风也比较好。

对于出租房子的业主朋友们，由于小区外部配套齐全，交通便利，出行方便，因此吸引不少白领来此居住。由于房龄较老，部分设施可能会陈旧，因此装修好坏直接影响了出租速度与租金，业主可进行装修和打扫，再行出租。

1、小区周边交通便利，距离地铁10号线同济大学站仅501米、地铁8号线鞍山新村站803米，上班出行都很方便。 2、在周边生活配套方面，小区周边生活设施较为齐全，生活氛围浓厚。 3、周边教育资源丰富，有多所中小学，教学质量高，方便孩子上学。

小区主力购买人群是25-50岁的白领人士。小区周围交通便捷，小区生活配套比较丰富。小区总价相对周边小区更为实惠。 1、32-33㎡的一房房屋主力购买人群50-60岁的老人购买，该小区周边交通便利，环境舒适，户型较小，适合养老。 2、28-68㎡的两房主力购买人群25-40岁的白领所购买，因为房屋户型适中，价格实惠，空间较大，且教育资源丰富，为孩子上学提供便利。

小区内租赁不太活跃，租客较少。主要是20-40岁左右的非沪籍人士、白领和学生为主，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1、小区周边交通便利，靠近地铁8、10号线四平路，方便出行和上下班，且小区周边生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。 2、小区周边教育资源丰富，教学质量高，方便孩子上学。 3、靠近同济大学，受大学生欢迎。