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好世樱园(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

好世樱园（北区）小区位于闵行区颛桥板块，由上海好世置业有限公司开发，于2001年竣工，房龄较老；小区总占地面积约为230000㎡，总建筑面积约为180000㎡，容积率约为0.7，共有929栋楼；小区户型为面积在76㎡-285㎡左右的2到6居室，户型多样，交易人群广泛。

小区优缺点

优点
  • 距离小区556m左右有龙盛国际商业广场，居民购物较为方便；
  • 距离小区1.5km左右有银都路地铁站，居民地铁出行较为方便。
缺点
  • 小区于2001年竣工，房龄较老；
  • 都市路/丰顺路（路口）距离小区178m左右；会有噪音污染。
地段交通
7.4 分 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1337米

步行至地铁

132个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.5km左右有银都路地铁站，途经地铁5号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区210m左右有都市路丰顺路公交站，停靠公交143路、703路、707路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。都市路/丰顺路（路口）距离小区178m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.0 分 高于94% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.6

50个

附近幼儿园

17个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区415m左右有嘟嘟幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区622m左右有君莲学校（小学部），是一所公立学校。距离小区766m左右有上海市西南工程学校，是一所公办学校。
居住品质
8.4 分 高于71% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.9

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区内绿植丰富，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材和凉亭，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调，棕红色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是较新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约为230000㎡，总建筑面积约为180000㎡，容积率约为0.7，共有929栋楼；小区户型为面积在76㎡-285㎡左右的2到6居室，户型多样，交易人群为刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口。西南门靠近都市路，北门靠近金都路，南门靠近贵都路，以上3个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 515户
绿化率
  • 59.0%
容积率
  • 0.7
社区总设施
  • 小区花园；
  • 喷泉；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海实红物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

4个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区556m左右有龙盛国际商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区219m左右有家得乐生活超市（都市路店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区3.8km左右有上海同康医院，医学水平较高，但是距离较远，居民大病就医不太方便。距离小区1.6km左右有天兴诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有银苑菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区343m左右有中国邮政储蓄银行（田园邮局营业部），可方便居民办理理财业务。距离小区385m左右有中国电信莘建分局（金都站），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区566m左右有万达影城（龙盛国际商业广场店），里面观影设施齐全，方便居民假期过来观影。距离小区221m左右有泰足养生，居民可到此缓解疲劳。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

8.9

买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，建议购买面积在76㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小。对于有子女和经济预算充足的人群，建议购买面积在285㎡左右的6居室，房建较多，居住空间较大，可以留给孩子独立学习、成长的空间，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。小区距离超市、菜场较近，居民买菜、购物较为便利，业主可将出售对象定位到养老一族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择76㎡左右的2房，或与人合租一套，分摊租金，可以减轻经济压力。对于家庭成员较多、经济预算充足的租户，建议租住面积在285㎡左右的6居室，房间面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，空气清新，居民在此居住很舒适；小区距离商场、超市、菜市场比较近，居民日常生活便捷度较高；小区居民会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，总体上居住在此感觉舒心，居民相处也很融洽。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高、整体的素质较高；小区住户以年轻人居多，还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子的。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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