京润花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 京润花园小区位于上海市闵行区域航华板块，于1998年竣工，开发商为上海京润物业管理有限公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区总建筑面积约为86000㎡，容积率约为1.5，共有31栋楼，户型有1-3居室，户型面积在43㎡-93㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 航中路地铁站距离小区约710m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
693米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
航中路地铁站距离小区约710m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便；航北路航新路距离小区约137m，该站停靠公交车有519路、709路、739路等，居民乘坐公交出行比较方便；航北路/航新路（路口）距离小区约158m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
38个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
闵行区航华第二幼儿园（本部）距离小区约233m，该校是一所公办幼儿园；七宝明强第二小学距离小区约330m，该校是一所公办小学；上海市闵行区七宝第二中学距离小区约410m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内路面干净整洁，基本上没有垃圾。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老。外立面颜色以卡其色、棕色为主，整体设计简洁清爽。小区楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，总建筑面积约为86000㎡，容积率约为1.5，共有31栋楼，户型有1-3居室，户型面积在43㎡-93㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，西1门在航新路288号;航华二村76-108号，临近100号楼，人车均可通行；2号门在航北路南侧附近，临近21幢，仅限行人通行；停车场在航西路附近，临近91号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 540户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 跑道；
- 休闲座椅。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
巴黎春天距离小区约894m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；家得利生鲜超市（航华店）距离小区约91m，居民可在此购买生活用品；芯芯综合商店（航新路店）距离小区约62m，满足居民日常的购物需求；整体来看，小区周边的商业配套齐全。
医疗资源
上海强直医院距离小区约739m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；谢麟口腔诊所距离小区约154m，居民可到此就诊；华氏大药房距离小区约66m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药；整体来看，小区周边的医疗设施齐全。
生活服务
航华三佳菜市场距离小区约536m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（航华营业所）距离小区约256m，居民办理理财业务比较方便；中国联通（闵行航北路营业厅）距离小区约115m，居民办理通讯业务比较方便；整体来看，小区周边的生活配套较为齐全。
休闲娱乐
红宝石KTV（吴宝路店）距离小区约762m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；俊韩跆拳道（七宝分馆）距离小区约888m，居民可在此练习跆拳道。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑58㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑89㎡左右的3居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，周边商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租58㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租89㎡左右的3居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区邻里之间会互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费