星城美景苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

星城美景苑位于静安区阳城板块,是一期开发,在2003年竣工,有一定房龄;小区共由35栋多层和小高层住宅组成,其中多层住宅的层数为6层,小高层住宅的层数为9或11层;小区内种植着一些简单的绿植花卉,点缀着小区的各个角落,居住环境舒适,且社区内部配置比较完善,基本可以满足居民多样化的生活需求;小区住宅建筑面积在87-130㎡之间,户型种类较少,面积跨度不大,有二房、三房两种户型;小区主要面向刚改型客户,交易比较频繁,因此人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化情况好,内外配套完善,且物业管理较好,宜居度高
  • 小区周边教育资源丰富,方便居民子女就近入学
  • 小区距离7号行知路站993m以内,附近还有多条公交线路,可直达上海多个方向,方便出行
缺点
  • 小区在4-5号楼附近有配电房,附近居民可能会受到噪音和辐射干扰
  • 小区停车位上下班高峰期略微紧张
地段交通
8.1 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

903米

步行至地铁

240个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区交通便利,附近993米处即有地铁7号线行知路站,周边还有多条公交线路,如公交79、210、974、959、1209等路都经过小区,可直达上海多个方向,为居民出行提供很大的便捷。
附近学校
9.1 高于81% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.0

72个

附近幼儿园

29个

附近小学

29个

附近初中

小区周边有较为完善的教育资源配套,近距离内分布有多所学校,供各学龄段的儿童选择;其中,小区的*学校是闸北第二中心小学,教学质量较好,且距离较近,为居民子女提供了优质便捷的学习环境。震旦外国语幼儿园,距离小区260米,实施外语教学从婴幼儿抓起,开展特色化课程,为孩子提供提供个性化的早教服务。上海市闸北区第二中心小学,距离小区290米,是闸北区现代教育园区中一个重要组成部分,拥有高速、便捷、可扩展性的无线校园局域网,是一所充满现代气息、追求创新、高质量、高品质的年轻学校。新中高级中学,距离小区498米,是一所现代化寄宿制的新型学校,也是区重点中学;学校分为教学、生活、体育运动、艺术活动等区域,拥有读书信息中心, 现代教育技术中心、实验中心、BY4CXZ业余电台和游泳池、足球场、网球场、 400米塑胶跑道、音乐厅等一流设施;校园环境优美、布局合理、设施齐全,充分满足了日常教育教学和学生多彩个性发展的需求,升学情况好。
居住品质
8.7 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化面积大,空气清新;小区内多处设有木质长椅,居民可在此处小憩片刻,享受悠闲的时光,整个小区环境舒适、美观;小区内还有中心花园、凉亭、假山、雕塑等景观,并种植一些简单的绿植花卉,错落有致地环绕着小区楼栋,给居民们带来视觉上的享受,也时常可见居民们三五成群来到凉亭,或下棋或聊天,丰富娱乐生活,拉近邻里关系。
建筑特色
小区外观朴素简洁,采用现代简约风格;外立面材质是涂料和面砖,以黄白色为主,干净清爽,且耐用性强,具有一定的装饰效果;由于在外立面维护上的用心,虽然小区房龄较老,但外立面还是保存的很完好,无破损、掉色现象。
楼栋分布
星城美景苑并未建造公共大堂;小区总建筑面积约为49600.0㎡,是由35栋多层和小高层住宅组成;其中,多层住宅的层数为6层,小高层住宅的层数为9或11层,各层楼层高均约为2.6米;只有小高层安排电梯,梯户比是1:2,比较适宜,居民使用电梯较为轻松;小区住宅户型建筑面积段约为87-130㎡,跨度不大,房型种类也只有两种;其中,二房的户型建筑面积段约为87-100㎡,多分布于小区四周的多层住宅内;三房约为100-130㎡,多分布在小区中心位置。
出入口
小区内共有2个出入口,分别是位于原平路上13-20号楼之间的东门和位于晋城路2-3号楼之间的南门;其中,东门是主要出入口,允许人车通行,但未采取人车分流,居民行车或产生部分噪音和扫光干扰,行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响;南门是小门,仅允许行人通过;此外,小区设置较为严格的门禁管理,来往行人和车辆都需要刷卡或保安、车牌识别方可进入,一定程度上保障了居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 446户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内有健身器材、儿童游乐场、老年活动室、棋牌室等内部配置,基本可满足居民多样化的生活需求,均是免费供居民使用,居民参与积极性较好;每到黄昏午后,会有老年群体在健身器材处锻炼身体;在平日放学后和周末,小朋友们喜爱在游乐场处玩耍,为整个小区带来了欢声笑语;不少居民也会带着孩子出来散步,或是牵着宠物出来遛弯;也时常可见棋牌室一片热闹之景,不少热爱下棋打牌的居民会在休息时间在棋牌室消遣一番。
物业服务
小区物业公司是上海阳城物业,服务质量好,居民满意度高。在卫生保洁方面,保洁人员每天都会对小区进行一次清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落,整体清洁度好;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养,保障绿植无枯死现象,水景无异味问题,公共设施无损坏问题,确保居民使用时的安全。
安保
小区安保方面较好,除了设置严格的门禁管理外,还安排了15个保安,负责24小时治安管理,每隔1小时巡逻1次,巡逻频率高且治安管理时间长,安全性高;小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海阳城物业,华灵路698号4楼
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:1.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于60% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

7个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边超市、便利店等配套完善,如乐购、九百大润发、卜蜂莲花、农工商、华联超市、全家、好得便利店等,能较好的满足居民的日常购物需求,附近还有多家大型商场。如星光耀广场位于上海市闸北区高平路,距小区约340米,是以儿童主题为核心的家庭体验式商业模式,集高端居住、LOFT/SOHO先锋不动产、商业街、酒店、办公、运动会所于一体,缔造有生命力的国际都会高端生活场。大宁音乐广场位于广中西路万荣路口,距小区约1800米,是大宁地区新建成的较具人气的场所,内部包括了街区式购物、商务中心、创意办公园区、飞利浦总部研发中心、5A甲级写字楼、以及地下商业空间;大宁音乐广场已成为本区域的地标性建筑,因为全新开业且体量巨大,融合了购物、休闲、商务于一体,且距离小区较近,能够满足周边居民的一站式购物体验,因此受到了周边居民的欢迎。除此之外,周边还聚集着家常菜、湘菜馆、肯德基、日式料理等多种餐饮类型,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周围有较为齐备的医疗资源。如申江医院,距离小区有701米,是一所三级甲等医院,医院拥有有温馨舒适的就医环境、国际权威的医学专家亲自坐诊、国际领先的诊疗技术和世界先进的医疗设备;现开设内科、外科、妇科、不孕不育科、泌尿外科、骨科、医疗美容科、皮肤科、消化内科、五官科、儿科、口腔科、中医科、检验科、医学影像科等20多个临床医技科室,其中以不孕不育科、泌尿外科、骨科、美容科为特色专科。 目前医院特邀不孕不育专家沈观印、中医专家陈百先、妇科专家韩红梅等国内最具著名和影响力的专家前来医院坐诊,以其一患一医诊疗室的一流诊疗服务为广大患者带去健康和幸福,是极具发展潜力的新型专科特色医院。此外,附近还有多家药店,如小区800米处就有海王星辰健康医院,为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,附近有多家银行,如中国建设银行、交通银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、上海银行等等,办理金融业务十分便捷;小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、五金店、鲜花店、洗衣店等等,全方位的生活需求和文化品位的提升可在近距离得到满足。小区附近还有晋城路菜市场,摊位设置合理且有序,居民可较快寻获到所需食材之处;且大多数摊主态度友好热情,卫生环境状况也比较好,品类齐全,菜品新鲜,受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源比较匮乏,但在距离小区500米处,有彭浦镇社区文化活动中心,设有文化站、 图书馆、东方信息苑、影视厅、社区学校、健身娱乐中心、展示厅及会务中心。是一座集社区文化展示展览、图书阅览、网络信息服务、体育健身、休闲娱乐、教育培训、影视放映、团队活动于一体的综合性、多功能的公益性文化服务中心,针对居民群众的不同文化需求,提供内容丰富、形式多样、健康有益的教育、学习娱乐健身等活动,极大的丰富着居民群众的精神文化生活。
休闲娱乐
小区居民会在平日晚间和节假日里自发组织广场舞、象棋、公益活动等,活跃了小区生活气氛,拉近了邻里关系;居委会组织公益活动,活动内容包括衣物捐赠、关爱小孩与老人,表达了居民的爱心。小区附近还有几家健身所,规模有大有小,健身器材齐全,教练负责认真,附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近还有几家KTV,能使爱好欢唱的居民在家附近就能获取这些休闲服务。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.7

成交量

8.2

买房建议
1.建议新婚夫妇可选择87-100㎡的二房户型中的中高层,因为总价相对控制合理,中高层的采光好,静谧性和隐蔽性也比较好,且周边交通便利、方便出行,而且利用空间较大,居住舒适度高; 2.对于经济能力较好的三口之家,建议购买采光较好100-130㎡的三房户型,空间大小完全足够一家居住,有利于孩子长期发展; 3.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的一房或者是电梯房,因为考虑到老人上下楼梯不大方便,还可避免马路边的噪音干扰。
卖房建议
1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区4-5号楼附近有配电房,比较多业主会介意此点,附近的房屋售价相对较低。
租房建议
1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋,距离地铁比较近,上下班高峰期时的交通出行方便,可选择与人合租二房,租金相对较低,比较符合年轻上班族的经济实力; 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋,选择采光较好的楼层居住,因为光线、空气质量好,环境安静适宜居住; 3.对于有子女的家庭,建议租住二房户型,在楼层选择上,建议选择小高层住宅的中低层,配备电梯,楼层适中,对小孩而言安全系数更高;在楼栋位置上,则建议选择与小孩就读学校更近的出入口附近,小孩上下学更为方便。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金; 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重,且该小区交通、生活较为便利,教育资源丰富,因此会有利于出租。
用户评价
8.3 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区虽然有一定房龄,但小区内有绿植、花园、凉亭、假山等景观,种植着一些简单的绿植花卉,苍翠葱郁,景观多以中式风格为主,居民们平时会再次小坐休憩,或聊天或下棋等,丰富休闲生活;且小区周边教育资源丰富,生活配套设施齐全,多数追求高品质生活方式的客户都来此置业,居民素质高;此外,小区周边交通便利,周边公交线路较多,地铁7号线行知路站就在小区一公里范围内,方便上下班出行;由于物业管理认真负责,小区整体环境干净整洁,住户赞赏颇多。
业主特征
小区地理位置优越,地处繁华地带,且内外配套完善,绿化好,因此房价不低,所以该小区的年龄在30-50岁左右的企业高管等刚改型购房者是主力购买人群; 1.30岁左右的白领会选择购买87-100㎡二房,经济情况比较符合,且这个年龄层的业主普遍有小孩,而小区有*的学校,教学质量过硬,小孩上学条件好;此外小区品质较高,居民素质普遍较好,生活舒适度高; 2.100-130㎡的三房被经济情况好的40-50岁左右的企业高管购买,因为三房户型建筑面积较大,有老人或客人来住也比较方便,也可以将另一个房间当做书房,居住舒适度高。
租户特征
小区内租客较多,主要是以25-45岁左右的白领工作者为主,租客选择该小区的原因: 1.紧邻多个学校,子女入学便利; 2.公交出行线路较多,距离地铁7号线行知路站约993米,方便日常上下班。
入住须知
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费