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蓼花汀花园(公寓住宅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 蓼花汀花园(公寓住宅)位于闵行区七宝板块，于2005年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为20000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为32栋；小区户型有2-4居室，面积为94㎡-255㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有七莘红点城，居民方便购物；
- 小区附近有黎安公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近七莘路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
415米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁12号线七莘路站约492m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约148m处有七莘路华中路公交站，91路、189路、196路等公交车停靠，距离小区约366m处有顾戴路七莘路公交站，173路、803路公交车停靠，距离小区约406m处有华中路七莘路公交站，闵行33路A线、闵行33路B线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距七莘路/华中路(路口)约134m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
60个
附近幼儿园
20个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区333m左右有Happy Bridge德浦托育，是私立幼儿园；
距小区635m左右有上海市七宝外国语小学，是私立小学；
距离小区约450m有上宝中学(初中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区内有中心大花园，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身；小区有儿童乐园，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区有人行道，两旁有绿地，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为20000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为32栋；小区户型有2-4居室，面积为94㎡-255㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、停车场、外围地面停车场、西门，北门均可人车出行，停车场、外围地面停车场仅限车辆通行，西门仅限行人通行。北门靠近宝铭路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 385户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共190车位
- 地上90个，地下100个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约422m处有七莘红点城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区171m左右有红叶超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约90m有京东便利店(七莘路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市闵行区中心医院约3.3km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约337m有包河区望江中路社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有国胜大药房(曙宏新村店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区622m左右有华友市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区191m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(财富一零八广场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.3km左右有中国移动(秀文路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区496m左右是莲浦府邸居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有黎安公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择94㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区距离地铁站较近，适合上班族置业；对于有孩子的家庭住户来说，建议选择255㎡左右的4居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区距离地铁站和公交站较近，周边休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择94㎡左右的2居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择255㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，居民生活非常便利。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民生活便捷度较高；小区内卫生比较干净，两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，居民居住比较舒适；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，非常热闹，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，居民的居住感受良好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为带孩子的年轻父母，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老年人，天气好的时候在小区公共区域散步晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费