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百汇园一期解读
满效溪
2022-04-17
太平洋房屋
特色
【轨道交通】700米11号线，12号线龙华路，11号线云锦路520米，公交云锦路后马路260米
【小区户型】双南110平和南北130平两房，小区一共29栋楼，其中19号楼在二期里面，是小区下层式会所
【其他描述】小区物业是申城物业，物业费是3.85元，全天服安保服务
【小区设施】小区内设篮球场，网球场以及游泳池，小区自带私人会所，满足我们日常休闲时间，另带地下车位，人车分流
不足
小区低区看不到江，公交车比较少 车位紧张
王军
2022-04-09
住商不动产
特色
【小区户型】一共分为三期，一期二期已交付使用，主要户型为110平全南两房，130平南北两房和180平南北通三房
【小区设施】人车分流，都是地下车位，小区中间有中央花园和游泳池，还有健身中心和内部私人会所
【房屋品质】小区位于徐汇龙华板块，由上海百汇房地产开发有限公司开发
不足
物业一般，态度比较差
杨旭
2022-01-20
中原地产
特色
【轨道交通】700米11号线，12号线龙华路，11号线云锦路520米，公交云锦路后马路260米
【小区户型】小区一期2008年竣工，小区110-平米的两室跟180平米的三室居多
【生活配套】延宛平南路300米出 有保利时光里，绿地缤纷城，正大乐城等大型商场
不足
外立面看着比较低调，周边配套正在完善
闵亮
2021-07-04
瑞阳不动产
特色
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
【生活配套】小区西门出去往西200米就是丰谷路菜场，邮政银行，往南步行2000米就是徐汇滨江，上海西岸，龙美术馆
不足
住户以政界以及医界为主，住户素质极高！小区管理也比较到位，邻里关系和睦
贺海
2021-08-10
太平洋房屋
特色
【小区设施】小区绿化高，小区内人车分流，地下车位充足，小区内有网球场儿童乐园。小区车位比1:2，自带会所，游泳池
【生活配套】小区出门向西200米到丰谷路菜场。小区边门可以直接出去100米到龙腾大道。
【居民素质】小区多是中年成功人士，租户很少，不多，有几个租客也是大公司的精英人群。
不足
小区的物业费比较高。
邵永校
2020-11-11
翔飞地产
特色
【轨道交通】小区出门50米内，地铁11号线云景路站，100米内12号线龙华中路站，7号线龙华中路站。
【小区户型】小区一期2008年竣工，小区110-135平米的两室跟180平米的三室居多
【小区设施】车位利率1:1.5，带地下车库，小区停车位充足，园艺花设计，绿化率达43%
【生活配套】宛平南路向东直行200米到保利西岸 生活圈
不足
西岸传媒港目前还在建设当中，距大型商业中心步行有一小段距离
高航
2021-02-23
易居房友
特色
【小区户型】小区08年开盘，一共三期，以110~140平的两房，182平的三房为主，基本上都是江景房。
【小区设施】小区人车分流，车位都是地下车位，小区中央有中心花园和游泳池，小区内有健身会所
不足
小区周边正在发展中，配套还不算太完善！ 车位紧张
张馨婷
2019-11-17
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区东门出门右转就是7号线和12号线，步行500米以内11号线龙华地铁站
【小区户型】小区2008年开盘，一共三期，主要户型以110平方-140平方的2房和185平方的大户型为主
【房屋品质】上海百汇园房地产开发有限公司开发建造，外观气派，魏国RTKL建筑设计公司研究院设计
不足
小区配套不是很完善，低区看不到江，
吴龙
2019-02-14
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门步行100米左右距离至云锦路11号线地铁旁，步行800米距离至龙华路11/12号线。
【小区户型】小区总共21幢楼栋，分为两期建造，主力面积和户型为，114-136平的两房，175平至185平三房。
【小区设施】小区自带会所，露天和地下泳池，可供业主享受，绿化率高达40%，天然氧吧，人车分流，路面干净整洁。
【生活配套】步行500万至丰谷路菜市场，菜系多样，物美价廉：步行1500米至绿地缤纷成，正大乐城等大型生活广场。
不足
外观为纯白色外墙，不够高档，周边生活配套设施还不够完善，得房率不是很高。
朱毅
2018-05-21
翔飞地产
特色
【轨道交通】小区出门350米是11号线云锦路地铁站，500米是7/12号线龙华中路地铁站，小
区门口就是公交站台
【小区户型】小区多为2梯3户的高层建筑，主要户型有113平到122平米两房，145平米到188
平米的三房。
【小区设施】小区人车分流，全是地下车位。小区中间是一个1000多平米的中央花园，小区东
边有个露天泳池。
【生活配套】小区出门50米内有，菜市场，超市，银行，丰谷路上在建五千平方米城开中心
【居民素质】小区居民多数是自己开公司，企业高管，主要以上海人为主，居民整体素质非常
高。
不足
小区周边的商业不是很完善，有待提高，小区房子总价过高。
吴永昌
2018-03-10
利城地产
特色
【轨道交通】小区距龙华地铁站约一公里，可在此换乘11号线和12号线，经2站可到徐家汇，经5站可达南京西路
【小区户型】小区有21栋高层住宅，主推114㎡和128㎡两房，185㎡三房，210㎡四房
【小区设施】小区实行人车分流，地下车位充足，配比1:1.5，楼栋围着中央大花园，配备有会所、游泳池、NBA篮球场
【生活配套】小区向西约500m步行为丰谷菜市场，北面约800m为卜蜂莲花、正大乐城，东面就是滨江跑道公园
【房屋品质】小区开发商为百汇房地产，美国RTKL建筑设计公司和同济大学建筑设计研究院共同设计
不足
小区所在版块正在发展中，周边配套还未成熟，购物出行会有不便
姚林林
2017-11-25
翔飞地产
特色
【轨道交通】小区向南300米就是云锦路地铁站，可乘坐11号线，11号线可到达上海游泳馆站、徐家汇、交通大学站等。
【小区户型】两梯两户，主推大户型，114-134平两房，145-189平三房，210平四房。
【小区设施】全地下车位，车位配比1:1.67，绿化率45%，景观水域，儿童乐园和会所（包括健身房、泳池、宴会厅）
【房屋品质】上海百汇地产开发有限公司打造，申城物业管理，24H管家式服务，外立面为地中海风格铝扣板材加涂料构成
不足
小区周边配套不太完善，但是在逐步完善。
王增娟
2017-11-16
谦善地产
特色
【轨道交通】步行离11号线云锦路地铁站200米，离12号线龙华路站700米 。公交云锦路与后马路站260米。
【小区户型】主推百汇园 南北直通三房 或者两房 高区可看江景 楼间距宽 采光不挡 人车分流
【其他描述】1.物业费4/平/月
2.物业公司 申城物业
【居民素质】居民多以上海人为主，居民邻里关系和睦，主要为35岁到55岁年龄层居住，租客素质很高，以外籍人士为主
不足
1.配套设施不成熟的。
周伟
2017-12-26
易居房友
特色
【轨道交通】小区出门100米内：地铁11号线云锦路站，12号线龙华站，7号线龙华中路站
【小区户型】28.29号一梯一户，22.25.26号是两梯三户，23.24.27号是两梯两户，户型多为南北和双南
【小区设施】车位充足，配比1:1.5，绿化40%。人车分流。小区自带喷泉
【生活配套】步行500米即可到达丰谷路菜室场，步行约800米即可到达正大乐城、卜蜂莲花
不足
外观看起来比较低调，本是标准高档一线江景住宅，美中不足的是这里的江景没有陆家嘴和外滩两岸的江景漂亮，户型过达，总价过高
龚鹏
2017-09-13
三千石地产
特色
【轨道交通】小区大门出去800米处是龙华中路地铁站，可乘7号线经13站到花木路站，12号线经2站到龙漕路站
【其他描述】小区是由申城物业有限公司管理，物业费4元每平米，服务24H很好，随叫随到，遇到问题打个电话就行！
【小区设施】小区中心有800米的长廊，每天都有很多业主在此散步，锻炼身体等，
【房屋品质】四方地产统一6000苑每平米的装修标准，双层真空玻璃，隔音很好，地下室有防水石膏板，防潮效果好
不足
百汇园唯一的缺点就是房价太高
卢泉
2017-11-11
易居房友
特色
【轨道交通】小区出门向西200米11号线云锦路站6号口，门口就有公交733/488/955/73等线路
【小区户型】小区为两梯两户，两房为双南或南北120-140平方，三房为南北通透150-180平方的！
【生活配套】小区出门向南300米就是丰谷菜市场，向西200米是地铁11号线云锦路站，步行1公里龙华医院为3甲医院
【房屋品质】小区为2007年开始建造，采用的是钢筋水泥混合而成，隔音防潮效果很好！
不足
小区地处刚开发阶段所以周边配套还没有完善！
万都
2018-01-28
易居房友
特色
【轨道交通】出门500米地铁11号线云锦路站，出门马路对面946路公交站台。
【小区户型】本小区分为一梯一户，两梯两户和两梯三户为主，114平的两房和180平的三房200平以上的四房较多
不足
小区比较近的地铁站500米以外，出行不是很方便
许佳佳
2018-02-24
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区有一梯一户 俩梯俩户 俩梯三户 主要以114平的双南 126平的南北户型为主
【小区设施】小区人车分流 地下车位非常充足1:1.5，小区自带儿童娱乐场，幼儿园
【生活配套】小区出门左拐200米到丰谷路菜场，小区边门可以直接出去100米到龙腾大道
不足
小区低区看不到江，离地铁站比较远
袁续阳
2017-05-05
翔飞地产
特色
【小区户型】2梯3户，1梯1户，总高37楼。115-126平米全南及南北通2房，200平米三房，230平4房。
【小区设施】车位配比1:1.67，绿化率45%，景观水域，儿童乐园，会所，沿着龙腾大道设有橘秋火锅店，星巴克。
【房屋品质】上海百汇地产开发有限公司打造，申诚物业管理，24H管家式服务，外立面为地中海风格铝扣板材加涂料构成。
不足
周边配套还不完善，生活不方便的。
焦诚健
2022-05-12
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区向南步行600米11号线云锦路站北面800米7号线12号线龙华中路站，小区门口有公交站
【其他描述】小区物业是申城物业，物业费是3.85元，全天服安保服务
【小区设施】小区内部设有私人会所，游泳池跟健身房，满足你日常的闲暇时间，，小区车位非常充足
【生活配套】小区出门向西走200米到达保利时光里，绿地缤纷城商业体，东方梦工厂，余德耀美术馆等文化距离于此
【房屋品质】小区位于徐汇龙华板块云锦路183弄，2007年建造，于2008年竣工，产权70年大本上海四方地产开发
不足
小区低区看不到江，公交车比较少 车位紧张
