真如西村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 真如西村位于普陀区真如板块，由普陀真如房地产开发有限公司开发完成；小区于1991年建成，由多层住宅构成，小区有127栋楼，容积率1.6左右；小区户型面积有30㎡-86㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约25%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 上海信泰中心商场距离小区较近，居民购物方便；
- 上海市普陀区中心医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
409米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
梅岭北路地铁站距离小区约448m(途经地铁15号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；真如西村公交站距离小区约199m(该站停靠62路、63路、105路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；武宁路/沪宁高速公路(路口)距离小区约907m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
74个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
真如翠英幼儿园距离小区约63m，这是一所私立幼儿园；上海师大附属第二实验学校初中和(小学部)距离小区约488m，这是一所公立学校；华东师范大学第二附属中学(普陀校区)距离小区约396m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.7
新旧程度
7.2
停车便捷
6.2
物业服务
6.1
环境概况
小区环境设计比较简单，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，整个小区采取点面结合式的绿化设计，居住舒适度较高。同时，小区内有凉亭，常见老人在里面休息纳凉。
建筑特色
小区整体建筑无特别设计，外立面墙体采用白色涂料和深灰色面砖搭配而成，简单明了；据实地考察，小区历经风雨，加上维护较差，外立面有脱落，渗水的现象出现，有陈旧之感。
楼栋分布
小区于1991年建成，由多层住宅构成，小区有127栋楼，容积率1.6左右；小区户型面积有30㎡-86㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
该小区主要出入口位于武宁路2060弄，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 3223户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 老年活动室；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 中心绿地。
物业服务
小区整体物业服务质量较差，未能给居民带来很好的居住体验。安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员数量不详；卫生保洁上清洁度一般，清洁频率为每日两次，保障居民生活质量；绿化、公共设施维护较少，植物无枯黄，设施无明显损坏。
安保
小区配备数名保安，小区内部则为每6小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 上海真如物业有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
11个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，上海信泰中心商场距离小区约572m，居民日常逛街购物比较方便；农工商超市(兰溪路店)距离小区约335m，该超市商品齐全，方便居民日常生活；老马记社区餐饮距离小区约70m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市普陀区中心医院距离小区约714m，居民就医比较方便；普陀区长风街道长风社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民出现常见的疾病可以在此就医；益丰大药房(大渡河路店)距离小区约177m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；永昌真西菜市场距离小区约477m，居民日常买菜比较方便；上海银行(曹安支行)距离小区约188m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(大渡河路营业厅)距离小区约174m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
真如公园距离小区769m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；上海市普陀区人民政府距离小区478m左右，居民可来此办理相关事宜；普陀区图书馆距离小区约562m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，耀莱成龙影城(普陀绿地缤纷城店)距离小区约1.2km，居民看电影方便；上海888斯达斯会所距离小区约1.2km，居民可来此娱乐聚会；中田健身工作室(大渡河路店)距离小区约207m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身人群来说，可以购买面积在68㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择86㎡左右的2居室，家庭成员都能拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住68㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有孩子的家庭来说，可以选择租住86㎡左右的2居室，孩子可以有自己的房间，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费