祁秀雅苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 祁秀雅苑小区位于上海市宝山区上大板块，小区由23栋高层组成，小区户型面积为58㎡-95㎡左右的1居室到3居室和96㎡左右的5居室，小区户型面积比较适合刚需型人群购买。小区周边有聚丰购物广场，居民逛街购物比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区靠近祁安路地铁站，居民地铁出行便捷；
- 小区周边有聚丰购物广场，逛街购物较便捷；
- 小区附近有上海德济医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近祁顺路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
679米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约678m是地铁15号线祁安路站，居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离环镇南路鄂尔多斯路公交站约163m，停靠公交：宝山37路。祁安路环镇南路公交站距离小区约382m，停靠公交有738路、宝山37路。小区附近约390m有祁顺路连亮路公交站，停靠公交：738路、1223路，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约1.4km是沪嘉高速/Ｓ５入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约548m是上海古浪博士娃幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约675m为上海集美凯斯幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1km是民办申华小学，该学校是一所私立小学。距小区约1.5km是上海世外教育附属宝山中环实验小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.3km是上海外国语大学附属普陀实验学校，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，小区整体较为干净整洁。小区设施会定期检修，保障居民使用过程中的安全性。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以浅棕色和深棕色为主色调。外墙为瓷砖贴面，外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由23栋高层组成，小区户型面积为58㎡-95㎡左右的1居室到3居室和96㎡左右的5居室，小区户型面积比较适合刚需型人群购买。户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近鄂尔多斯路南秀雅苑西侧约90m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作比较认真负责，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记才能进入小区。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约2.3km是聚丰购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约30m有尚优玛特（鄂尔多斯路店），距小区约465m有华联超市（连亮路店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约634m处有燕燕便利店（南大路店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约43m有吉祥馄饨（尚优玛特），方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，小区附近约1.4km是上海德济医院，该医院是一家综合性医院。小区附近约1.2km有驭安中医诊所，可满足居民日常头疼脑热等的就医需求。距离小区约366m有金医堂大药房（祁顺路店），距离小区869m左右有复美大药房（佳星店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1.5km有上海华环真北农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约1.3km有中国光大银行（中环一号社区支行），距小区约1.3km为上海市农村商业银行（古浪支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约939m有vivo中国移动（南大路营业厅），距小区约1.3km为中国电信（华和路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.2km是宝山分局大华新村派出所，小区附近约1.8km是上海市宝山区市场监督管理局大场市场监督管理所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.7km是桃浦公园，周末时光可以带家人来此休闲散步。小区附近约2.1km有大场体育中心-图书馆，居民可以带孩子来此阅读，增长知识。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，距离小区约1.5km是德信影城（昇PARK店），居民观影比较方便。小区附近约252m有香栀汇游泳健身会所，馆内设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区893m左右有宝燕足浴养生，居民下班后可来此放松身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身上班族可选择购买58㎡左右的1居室，总房款底，资金压力较小。对于年轻白领或新婚夫妇可以选择88㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买96㎡左右的5居室，空间较大，可满足居民的基本居住需求。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。另外建议业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可租住58㎡左右的1居室，独居空间相对充足。也可与他人88㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力；建议夫妻或者三口之家可以租住96㎡左右的5居室，空间较充足，可以满足家庭的居住需求。
出租
房屋较大一些的96㎡左右的5居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施维护的比较好，小区内的绿植生长状况比较好，小区卫生打扫的认真，整体比较干净整洁。小区物业服务比较好，大型节假日会组织业主一起参加活动，增进彼此的了解和沟通，营造良好的社区居住氛围。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费