瑞金花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞金花园位于黄浦区打浦桥板块，由上海申新房地产开发有限公司开发，竣工于1997年。小区总建筑面积约20000㎡，容积率约为2.5，共3栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为104㎡-147㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，植被分布广泛，环境宜人，小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近建有上海交通大学医学院附属瑞金医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有日月光中心，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于1997年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近建国西路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
384米
步行至地铁
192个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约371m有打浦桥地铁站，途经地铁9号线；小区周边公交站比较多，建国西路陕西南路公交站就在距小区183m左右的位置，停靠24路、304路公交车；陕西南路建国西路公交站就在距小区284m左右的位置，停靠17路、41路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离建国西路约1.4km，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
103个
附近幼儿园
57个
附近小学
64个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约448m处有上海美士骑幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区301m左右有上海市黄浦区海华小学（分校），此学校是一所公办小学；距离小区约571m处有上海市卢湾高级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，有人工湖、花园，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在此娱乐，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以棕色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约20000㎡，容积率约为2.5，共3栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为104㎡-147㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口；北门靠近建国西路，在上海市黄浦区青少年科技活动中心附近；地上停车场靠近建国西路，在物源纸业附近；东门靠近瑞金二路，在中国邮政附近，此门禁止机动车出入；地下停车场靠近建国西路，在TODO光影沉浸式剧本杀club附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 360户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 人工湖；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海申鹏物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
6个
购物中心
2个
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边333m左右有日月光中心，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区218m左右有华联超市（肇嘉浜路店），超市店员服务态度好。距小区209m左右有全家便利店（日月光徐家汇店），一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区691m左右有上海交通大学医学院附属瑞金医院，是一家三甲综合医院，居民就医比较方便。距小区2.1km左右有上海市中医医院门诊部（石门分院），居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区220m左右有上海药房（卢湾店），可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约435m处有巨鹿集团泰康菜场，居民平时买菜比较方便。小区附近约197m处有中国邮政储蓄银行（打浦桥营业所），居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约224m处有中国移动（打浦桥营业厅），居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区113m左右是石化街道经济园区驻上海办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区402m左右有绍兴公园，公园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区431m左右有黄浦区明复图书馆，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施完善，附近约281m有纯K（打浦桥店），可以满足居民的娱乐需求。距小区146m左右有星之健身（卢湾店），方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择104㎡左右的2房，资金压力相对较小；对于预算充足的三口之家的家庭来说，可以选择147㎡左右的3房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的上班族租户来讲，可以合租104㎡左右的2房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于有孩子的家庭租户来讲，可以选择整租147㎡左右的3房，小区周边交通便利、医疗资源比较丰富，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内有后花园、人工湖以及公共健身器材，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时照顾孙子孙女，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费