兰香湖壹号小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 兰香湖壹号位于闵行区吴泾板块，小区于2021年竣工，是由上海紫竹半岛地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约100000㎡，总占地面积约38000㎡，容积率约1.8，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约230㎡-300㎡，适合改善型人群。小区绿化率约35%，小区内植被生长较为茂盛，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区临近创意大道，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化加油站(吴泾站)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
624米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.7km是紫竹高新区地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约221m是江川东路紫月路公交站，该站停靠729路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约169m是创意大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
7.1
7个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.1km处有华东师范大学附属紫竹幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.1km处有华东师大附属紫竹小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路两旁绿植生长比较茂盛，小区有休闲凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋，小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，总占地面积约38000㎡，容积率约1.8，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约230㎡-300㎡，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区地下停车场位于闵行区兰香湖西路168弄4号附近；西二门位于闵行区兰香湖西路168弄兰香湖壹号附近；西一门位于闵行区兰香湖西路168弄兰香湖壹号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 270户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海紫泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地下540个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有吴泾火星一号商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约693m处有美惠全超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约2.1km是上海市闵行区中西医结合医院，该医院为二级乙等医院，居民就医较为便捷；距离小区约2.4km有吴泾社区卫生服务点，居民感冒方便去打针。距离小区约1.3km有德大堂药店(龙吴路分公司)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.3㎞左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区538m左右有中国银行(上海市紫竹高新区支行)，居民存取资金方便。距离小区2.3km左右有中国移动(剑川路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有浦江第一湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.2㎞左右有吴泾镇人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区409m左右有海上明珠影城(紫竹园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.5㎞左右有365K量贩式KTV(吴泾店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择230㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择300㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租230㎡左右的4居室户型，租金比较低，小区距离公交站和地铁站较近，上班出行方便。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住240㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大部分是上班族，小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费