明苑别墅解读
俞维新
2017-11-04
特色
【轨道交通】距地铁10号线龙溪路站10米，公交虹桥路虹梅路站806路10米，不拥堵
【小区户型】纯独栋别墅区，主力户型为380-560㎡南北朝向独栋别墅。
【其他描述】为市区罕见的别墅区，虽然周围别墅群林立，明苑别墅是占地规模很大的项目，拥有得天独厚的地理优势。
【小区设施】车位配比1:1，车位充足，明苑私人会所包含游泳池、网球、酒吧、雪茄吧等各种高档配套设施。
【生活配套】靠近星空广场1200米，古北家乐福1200米，希尔顿酒店1500米，高岛屋百货2100米，配套齐全
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择。
马玉鹏
2017-11-30
睿智地产
特色
【轨道交通】出门就是10号线地铁站（龙溪路站），500米延安高架，2.5公里虹桥火车站、虹桥机场
【小区户型】小区为纯独栋社区，共219户，主力面积为306平~1300平，分为四期开发，均带有独立花园，采光充足
【小区设施】小区车位充足，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等
【生活配套】周边配套成熟，旁边就是西郊国宾馆，1000米就是古北家乐福和星空广场
【居民素质】大部分业主自住，是企业的总裁和老板，年龄在30-60岁之间。以港澳台和境内知名人士居多，少量外籍人士
不足
一期房龄较老，建筑时间为1994年
林鹏
2018-06-05
堉洲地产
特色
【生活配套】生活很便捷，方圆两公里以内有：古北家乐福，虹梅路老外街，百联西郊购物中心，银行，医院，地铁等等
【居民素质】小区居民大多以自己开公司为主，大多数为企业成功人士，部分房子出租是高管或老外。
不足
房屋总价过高，卖出来的二手房，现今价格都偏高，税费也高。
柳明花
2017-12-15
三千石地产
特色
【小区户型】全部是纯独栋别墅，户型：一期，二期240平-661平，三期是地上341-686平
【其他描述】明虹开发商，金城物业，物业费：6.5元/平，物业管理，篮球场，网球场服务等
【小区设施】车位配比为1:2.5，小区自带会所，游泳池，健身房，俱乐部等
【生活配套】周边配套非常齐全，小区旁边是西郊宾馆，周边围绕别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
陈蓄
2019-01-27
特色
【小区户型】纯独栋别墅区，主力户型为380-560㎡南北朝向独栋别墅。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
不足
小区周边配套不全，物业费高
账号已注销
2018-05-16
特色
【小区户型】小区分为3期。1-2期户型面积为380-560平独栋别墅，3期户型地上341-680平。
【小区设施】车位比列1：2，小区自带私人会所为3500平左右（包括游泳池，健身房等）。
不足
小区太大，总价过高，道路有些拥堵。
尉立水
2017-11-08
特色
【小区户型】明苑别墅全部是独栋别墅，户型：一二期户型面积：240平-661平 三期户型：地上341平-686平
【其他描述】知名物业公司：金晨物业，物业费：6.2元每平每月，外来人员进出小区必须业主通知门卫。
【生活配套】商业配套：距家乐福1000米，虹梅路商圈500米，医疗配套：距和睦家医院800米，申德医院500米
【房屋品质】小区由长宁区政府旗下集团东湖集团开发一二期1996年开盘共149套，三期2009年开盘共74套。
不足
小区老旧，里面有很多改建小区风格不统一
靳兵
2018-03-14
丽兹行地产
特色
【小区户型】项目共分四期建造，纯独栋社区，上二下一的构造，地上340-585㎡，地下205-315㎡，户型多样
【小区设施】小区总占地面积21万平米，环境优美，绿化率近60%，绿树成荫，车位配比1:2，自带3500㎡私人会所
【房屋品质】明鸿开发商倾力打造，上海老牌别墅的代表之作，南北通透，采光通风好，并且外立面防潮隔热隔音等都特殊打造
不足
老牌别墅，建造年代久，另小区为纯独栋社区，总价基本在4000万起
胡信
2017-10-25
特色
【小区户型】纯独栋社区，共219栋，分四期开发，1.2期面积303~407平，3.4期500~900平。绿化率高
【房屋品质】上海明鸿地产开发，建筑质量优秀，采用现浇结构。四期的质量堪比檀宫。
【居民素质】大部分业主自住，是企业的总裁和老板，年龄在30到60岁之间。以港澳台和国内知名人士居多，少量外籍人士
不足
小区的占地面积比较大，总价相对比较高。
丁时刚
2018-09-14
特色
【小区户型】热门户型为350方的五居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行800米是美罗城购物中心，购物方便，步行1000米是徐家汇公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
马玉鹏
2017-12-07
特色
【轨道交通】10号线地铁龙溪路站和公交站距小区南门约50米，中环和延安高架距小区一公里以内，交通便利
【小区户型】小区一共219栋，分四期开发，1-2期303平米-500平米，3-4期450平米-800平米。
【小区设施】车位配比1:2，外加不分临时车位，小区自带会所，里面有恒温永池，健身房，瑜伽室。
【居民素质】小区业主大部分为港澳台和国内知名人士，素质较高，约25%的房子出租，出租
率不高。
不足
小区偏大，有部分房子改造过，目前小区别墅价格已经超4000万
账号已注销
2017-12-06
特色
【小区户型】独栋别墅，一二期户型：240㎡-661㎡；三期户型：地上341㎡-686㎡。
【其他描述】金晨物业打理，管理费6.2元/㎡/月，外来人员进出必须业主通知保安室
【生活配套】商业配套：距西郊百联1KM，虹桥路商业圈500米；医疗配套：距和睦家医院800米，申德医院500米
【房屋品质】由东湖集团开发，一二期1996年开盘共149套，三期2009年开盘74套
不足
部分业主自己设计，风格不统一，总价高
胡统松
2017-11-04
特色
【轨道交通】10号线地铁龙溪路站和公交站距小区南门约50米，中环和延安高架距小区一公里以内，交通便利。
【小区户型】小区一共219栋，分四期开发，1-2期303平米-500平米，3-4期450平米-800平米。
【小区设施】车位配比1:2，外加不分临时车位，小区自带会所，里面有恒温泳池，健身房，瑜伽室。
【居民素质】小区业主大部分为港澳台和国内知名人士，素质较高，约25%的房子出租，出租率不高。
不足
小区偏大，有部分房子改造过，目前小区别墅价格已经超4000万
唐兵
2017-05-28
德洋豪宅
特色
【轨道交通】小区到中环延安高架入口不到800米，小区距地铁10号线龙溪路站仅100米，业主出行非常便捷
【小区户型】纯独栋别墅小区，主力户型是地上2层，地下1层，4个卧室有3个朝南，主卧室套房，南入户比北入户花园好
【其他描述】明苑别墅在西郊宾馆板块占地非常大的别墅小区，绿化率高，小区成熟
【小区设施】每户自带室内车库，小区建有3000平私人会所，会所内有供业主使用的健身设备、恒温游泳池等设施
【生活配套】小区距星空生活广场约有800米，星空广场内的商品全为国际一线品牌，档次非常高，也具备餐饮功能
不足
小区的房源售价4000万起步，房价比周边小区的房源价格高出跟多，售价偏高
赵永胜
2017-05-16
易居房友
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，到淮海路环贸，新天地等繁华地段很方便
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【其他描述】小区是金晨物业，管理费6.2元／平／月，安保严格
【房屋品质】开盘时间：一期1996年，二期2000年，三期2009年，二期三期房龄较新，建筑品质比较好
不足
老旧小区，总价高，单价过高
陈瑞波
2017-04-05
三千石地产
特色
【轨道交通】地铁10号线龙溪路站500米；公交：虹桥路虹梅路站（911、925、829、57、941）700米
【小区户型】380-860平米纯独栋别墅,都是坐北朝南的户型，南北通透
【小区设施】自带会所，健身房，雪茄吧，咖啡厅酒吧等等，车位比1:1.5
【生活配套】距西郊百联1500米，星空广场750米，家乐福1200米，世贸商城2300米，古北高岛屋3500米
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司开发，全部现浇结构，分为四期，第四期堪比檀宫
不足
小区改造较多且密度颇高，价格也偏高，基本都在3000,4000万入门，品质还是不错的堪比檀宫
张金帅
2017-03-10
雍墅地产
特色
【小区户型】本小区纯独栋，共分四期建成、主力面积380-860平米、4-6房均为坐北朝南
【其他描述】明苑别墅为市区罕见地铁独栋别墅，虽然地处西郊别墅区，但是、明苑的地上面积大、位置优越、配套齐全
【小区设施】私人会所、健身房、游泳池、网球、餐厅、咖啡厅、酒吧、雪茄吧、阅览室等高端配套设施
【生活配套】距星空广场800米，古北家乐福1000米，希尔顿酒店2800米，古北高岛屋3500米
【居民素质】该小区大多数以 港澳台人士居住为主、另有内地知名人士，出租率为20%左右，自主率很高
不足
入门级独栋产品、要4000万以上预算的客人来买，小区早期房源改造居多，从而影响了小区整体外观
罗远
2018-02-02
易居房友
特色
【轨道交通】小区南门到地铁龙溪路站100米，806,757路公交车虹梅路站50米，交通非常便利。
【小区户型】小区分为四期建造，一期二期户型为240㎡至661㎡，三期四期面积为500㎡至900㎡。均带独立花园。
【小区设施】小区车位非常充足，车位比例1：2，自带3000㎡的娱乐会所，设有游泳池，健身房等，中心花园处有网球场
不足
小区规模较大，早期的时候改造较多，总价过高，基本都在5000万以上。
曲凤超
2017-02-23
特色
【小区户型】纯独栋别墅,分一二三四期,主力户型为380㎡-860㎡,4房-5房均为做北朝南
【其他描述】明苑别墅为市区罕见的地铁独栋别墅,虽然处于西郊别墅区,但是明苑的地面积大位置之优越配套之齐全仅此一处
【小区设施】私人会所含健身房,游泳池,网球,餐厅,咖啡厅,酒吧,雪茄吧,阅览室等高端配套措施。
【生活配套】星空广场1KM 古北家乐福1.2KK 希尔顿酒店1.5KM 古北高岛屋2KM
【居民素质】该小区大多数以港澳台人居住为主,还有内地很多知名人士,出租率25%左右,自住可达75%
不足
入门级独栋产品要3000万以上,预算低的客户很难选择。小区前排房源中改建的比较多,从而影响小区有整体外观。
账号已注销
2018-02-04
特色
【轨道交通】小区南面100米10号线龙溪路站，出门10米可乘公交911、925、829、57、941、48路。
【小区设施】小区有私人会所：健身、游泳、网球场、餐厅、酒吧、雪茄吧、咖啡厅阅览室等高档配套设施
【生活配套】小区距星空生活广场大概800米，星空广场档次非常高，也具备餐饮功能。
不足
小区规模大，面积相对大，总价起步会高。