万科兰乔圣菲(南区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

万科兰乔圣菲(南区)隶属于闵行区华漕板块,由上海华欧房地产有限公司开发完成;小区于2007年竣工,房龄较老,共99栋楼,容积率0.3左右,由低层组成;小区户型面积有178㎡-1100㎡左右的1-8居室,适合改善型用户购买;诸翟公园距离小区较近,居民可来此散步、遛弯。

小区优缺点

优点
  • 丰尚国际广场距离小区较近,居民购物方便;
  • 复旦大学附属华山医院(西院)距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.7 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

639米

步行至地铁

150个

附近公交站

3个

附近地铁站

蟠龙路地铁站距离小区约1.5km(途经地铁17号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;金辉路保乐路公交站距离小区约185m(该站停靠190路、803路、闵行18路),居民乘坐公交车出行方便;金辉路距离小区约224m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

14个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

华东师范大学知序双语幼儿园距离小区约321m,该幼儿园是一所私立幼儿园;青浦世界外国语小学距离小区约1.1km,该学校是一所公立小学;诸翟学校距离小区约1.7km,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
9.0 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.8

新旧程度

8.4

停车便捷

6.2

物业服务

9.9

环境概况
小区内有会所,会所内有游泳池、健身房、网球场、瑜伽室等休闲娱乐设施,供业主免费使用;小区内有500㎡左右的花园,临河位置有景观带,业主经常在此散步、运动;小区内采用花园式景观,树木以高大的乔木为主,树木郁郁葱葱, 环境宜居。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方,整体外观以白色为主,较为端庄大气;小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区于2007年竣工,房龄较老,共99栋楼,容积率0.3左右,由低层组成;小区户型面积有178㎡-1100㎡左右的1-8居室,适合改善型用户购买。
出入口
西北门位于运乐路777弄;东北门位于保乐路816号西北约90m。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 99户
绿化率
  • 57.0%
容积率
  • 0.3
社区总设施
  • 花园;
  • 游泳池;
  • 网球场;
  • 健身房。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够满足业主的需求;小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,及时清理垃圾桶,保持小区环境整洁。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
  • 上海万科物业服务有限公司
物业费用
  • 7.70元/㎡/月
车位
  • 共3车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

10个

超市

3个

便利店

商业配套
丰尚国际广场距离小区约432m,方便居民购物、逛街;大润发(华漕店)距离小区约1.7km,附近居民经常来此采购生活用品;吉云轩(绿地·旭辉E天地2号楼店)距离小区约1.6km,与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
复旦大学附属华山医院(西院)距离小区约1km,居民可来此检查身体;闵行区华漕社区卫生服务中心距离小区约1.5km,居民一些轻微外伤可来此处理伤口;益丰大药房(上虹金丰路店)距离小区约602m,方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,民鑫菜市场(运乐路)距离小区约665m,居民买菜比较方便;中国建设银行(上海华漕支行)距离小区约601m,方便居民办理理财业务;中国移动(紫苑路营业厅)距离小区约1.7km,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,诸翟公园距离小区约1.3km,方便居民晨练跑步;华漕镇图书馆距离小区约1.5km,方便居民借阅书籍;闵行区华漕镇人民政府距离小区约1.6km,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,噢麦嘎主题纯K(保乐路店)距离小区约1.5km,方便居民唱歌娱乐;一兆韦德健身会所(金光路店)距离小区约354m,方便居民健身锻炼;华夏丰尚国际影城(丰尚国际广场店)距离小区约493m,方便居民看电影。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的上班族过渡置业,建议选择178㎡左右的3居室,房屋总价相对低一些,而且能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,小区周边交通便捷,上下班比较方便;对于预算充足的改善居住型,建议选择280㎡左右的4居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全,建议单身人群与人合租178㎡左右的3居室,可满足基本的居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择280㎡左右的4居室,户型面积较大,可以轻松满足三代人居住。
用户评价
7.6 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,物业维护的较好居住比较适宜;小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区周边超市、银行等配套比较齐全,居民办理金融相关的业务或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本都是高素质的成功人士,境外家庭较多;部分业主为以享受、养老为目的,邻里相处和睦,经常沟通交际。
入住须知
物业费
  • 7.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费