罗家锦苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

罗家锦苑位于青浦区徐泾板块,由上海徐泾罗介馨置业有限公司开发;小区共13栋多层住宅组成;小区户型主要有2房到3房户型,比较适合刚需和改善置业;小区内乔木和灌木较多,能给居民提供乘凉的地方。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,方便孩子入学;
  • 小区距首位奥特莱斯SHOWAY较近,居民逛街购物很方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区三侧靠马路,有一定的噪音影响。
地段交通
8.2 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

708米

步行至地铁

174个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距诸光路地铁站约682m,地铁17号线经过,居民地铁出行便捷;距小区约164m处有龙联路蟠东路公交站,徐泾1路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距天山西路约1.3km,居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
7.1 高于59% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.1

19个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

距小区约331m处有上海青浦世界外国语幼儿园,孩子入学很方便;距离小区约444m处还有青浦世界外国语小学,该校是民办小学;距小区约233m处有青浦区世界外国语高级中学,该校为民办学校,学校还在建,建成后孩子可以多一个选择的机会;综合来说小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.1

环境概况
小区内灌木和乔木较多,物业打理及时,生长比较茂盛,环境比较舒适;小区内的设施比较齐全,有儿童游乐设施、篮球场、健身器材等,平时有很多老人和孩子会在这里休闲玩耍,非常热闹;小区保洁人员清理卫生比较及时,整体给居民营造一个比较干净舒适的环境。
建筑特色
小区建筑板型比较方正,风格简约;小区楼栋外立面以米黄色为主,色彩简洁大气;小区楼栋外立面维护较好,暂未有外墙脱落的情况,看上去比较美观。
楼栋分布
小区共13栋多层住宅组成;小区户型有64㎡-94㎡左右的2房,136㎡左右的2房,96㎡-98㎡左右的3房,户型可供选择不是很多;小区楼栋间距较大,周边无遮挡,采光较好。
出入口
小区主出入口在龙联路660弄1-23号位置,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 576户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员清理小区内的垃圾,打扫楼栋的卫生,维持小区干净整洁。小区内的景观和设施也有人维护,没有损坏的情况。小区物业对于业主的问题能够及时的给予解决。
安保
小区门口有保安亭,配备多名安保人员24小时轮流值班,也会在小区内外巡逻,确保小区安全。小区内监控设施完善,并且和110监控系统联网,警察可以在必要时及时赶到支援,确保居民生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海徐泾罗介馨置业有限公司
物业费用
  • 1.12元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

11个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,距小区大约898m处有首位奥特莱斯SHOWAY,此处是一个大型综合商场,里面吃穿用都比较齐全,居民逛街购物非常够方便;距离小区930m左右有珍好超市,方便居民采购一些日常的小用品;距小区约763m有肯德基(首位奥特莱斯餐厅)和安徽土菜馆,居民外出就餐也很方便。
医疗资源
距小区约2.1km为复旦大学附属华山医院(西院),是一家综合医院,居民大病就医方便。小区附近约1.2km有徐泾镇二联村卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区约1.3km处有民鑫菜市场(运乐路),约1.6km处还有紫欣菜市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约1km处有中国建设银行(上海华漕支行),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约1.5km处有中国联通,居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约754m处有永芳足道(徐泾店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区约969m处有韵玥养生美容,深受女性朋友的喜欢,综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择64㎡-94㎡左右的2房户型,房屋建筑面积相对较小,价格相对较低,可以减轻经济负担;对于一家三口的家庭来说,可以选择96㎡-98㎡左右的3房户型,足够三口之家的居住空间,小区周边教育资源较多,在此置业孩子上学很方便。
卖房建议
小区周边交通便利,各项设施齐全,对于上班一族的年轻人是一个比较大的吸引力,业主也针对这部分人群出售,增加出售概率;房东可根据周边小区或是本小区同等面积的房型来进行合理定价,以便房屋可以尽快出售。
租房建议
小区户型以刚需户型为主,对于资金不是很宽裕的租房人群来说是不错的选择,如果是三口之家,可以考虑选择96㎡-98㎡左右的3房户型,能够满足家庭成员的基本居住空间,小区周边距商场、菜场较近,日常采购、逛街购物很方便;如果是单身族,建议与他人合租64㎡-94㎡左右的2房户型,分摊房租能够减轻自己的经济压力,小区距地铁站较近,在此租房,通勤比较方便。
用户评价
7.5 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善,在此居住生活比较便利;小区内部有健身娱乐设施,很多居民在饭后会在这里锻炼身体;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民彼此之间能够有交流,总体来说无论是小区内的环境还是居民相处都比较不错。
业主特征
小区业主自住较多,整体素质较高;小区有两代同住和三代同住的家庭,居住氛围浓厚;小区还有部分是置业后将房屋出租来获取受益的业主。
入住须知
物业费
  • 1.12元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费