康汇雅苑小区测评
7.2
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

康汇雅苑位于青浦区重固板块,由单位自建,于2019年竣工。小区绿化率约为30%,环境一般。小区楼栋以高层为主,共有8栋楼,容积率约为2.5,小区户型面积有56㎡-122㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区距离重固菜市场较近,方便居民买菜,且距离重固体育公园等公园较近,适合有养老需求的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区距离重固菜市场较近,居民买菜方便;
  • 小区距离虹桥万科红生活广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区距离医院较远,居民就医不便;
  • 小区部分楼栋靠近沙沟路,有噪音影响。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约214m有联茂路重联路公交站,该站停靠公交车有1502路,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约210m有沙沟路,居民自驾出行方便。距离小区约4.8km有赵巷地铁站,该站途经地铁17号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.5 高于56% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

6.0

6个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约620m有上海青浦区迦美托育园,该幼儿园是私立学校。距离小区约999m有上海市青浦区重固小学,该小学是公立小学。距离小区约1.6km有重固中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 高于64% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况
小区整体绿化率约为30%,小区建有中心花园,花园内植被种类繁多,有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施,小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭,是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美,给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主,共有8栋楼,容积率约为2.5,小区户型面积有56㎡-122㎡左右的1居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于上海市青浦区重联路与崧建路交叉路口往西南约170m,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1496户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 健身器材。
物业服务
小区有工作人员定期修剪绿植景观,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理,有电子门禁,小区安保人员配备充足,安保人员24小时轮流值班,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约680m有虹桥万科红生活广场,方便居民逛街购物。距离小区约570m有业鹿超市,居民日常采购比较方便。距离小区约877m有吉买盛超级生活广场(重固店),居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区距离医院较远,居民就医不方便;距离小区约545m有青浦区重固镇新联村卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约620m有好药师大药房(福泉药店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约999m有重固菜市场,居民购买食材比较方便;距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(上海青浦区重固营业所),居民办理理财业务比较方便;距离小区约862m有中国电信(福泉山路营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.3km有青浦分局重固派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约445m有重固体育公园,居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.7km有轩朵娱乐,居民闲暇时间唱歌很方便;距离小区约1.1km有SFC上影国际影城(重固店),居民闲暇时间观影比较方便;距离小区约480m有拖马斯健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻白领来说,建议买56㎡左右的2居室,可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑122㎡左右的3居室,适合有孩子的家庭和老人购买,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离重固菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区附近交通便利,可能会吸引较多的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士,建议选择合租面积为56㎡的左右的2居室,房租费较低,能够减轻经济负担。对于家庭租户,建议选择租住122㎡左右的3居室,能够满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全,居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动,丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好,居民整体居住体验较好。但是小区距离医院较远,居民就医不方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,住户多以三代人为主,老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人,多为公司白领。小区业主居民素质较高,平易近人,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费