小区设计精美，并且别墅内部自带花园，景观别致；小区绿化景观由植被、喷泉、河流等组成，适宜居住，房屋周围种植各种花卉，错落分布，形成了具有欧洲风情的生态园林，小区空气质量较高并且道路设计较为合理，天气好的清晨或者傍晚经常有出门锻炼的居民。

丽都别墅属于高档别墅，别墅设计颇具异国风情，别墅面积较大；但由于别墅建成已有10余年，有一定房龄，出现一定的磨损情况。

小区总建筑面积为18484㎡，共由31栋欧式独栋别墅组成，风格独特；别墅共三层，地上两层，地下一层，总高约10米，单层高约5米；别墅建筑面积在548.97㎡-701.07㎡之间，有548.97㎡、589.71㎡、605.07㎡、639.68㎡、607.60㎡、697.95㎡、701.07㎡几种面积户型分布。

丽都别墅有西门、西南门、西三门三个入口，都位于高泾路附近，其中西南门是主入口，位于6号楼和18号楼之间，西门位于1号楼附近，西三门位于3号楼附近。

丽都别墅的物业公司是德国GSN物业公司，是国内为数不多的一家德国物业管理公司，专注于提高服务质量，提供高品质物业管理服务，长远的眼光以及优质的服务被很多业主称赞，服务质量高，值得信赖。

小区有6个保安24小时负责治安管理，每小时巡逻一次，小区门禁较为严格，非业主或访客不得进入，安全系数高；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周边的商业配套较为薄弱，一些大型商场需要居民驾车抵达，小区附近只有能满足日常生活需要的小规模超市；好家福广场，位于沪青平公路与联民路交叉路口，距小区2.2公里左右，居民驱车10分钟即可到达，但是由于广场的规模较小，无法满足居民的全方位需求；家乐福超市，位于沪靑平公路1828号永业购物中心二层，距离小区1.5公里，超市物品种类齐全，人流量较大，可以满足居民的日常生活需求。

最近的药店是距离小区710m的真济堂，但除此以外的药店都距离较远，附近700m仅有一个卫生服务中心，是一所综合性、非营利性一级甲等医院，医疗环境较好，比较重视对老年人的关爱和护理工作，同事中心配备了徐泾镇动迁老人临时居住点；最近的医院是距离小区2.2公里的京汇医院，医院内部设备齐全，医生们的经验丰富并且服务周到，但是价格偏高。

小区周边有很多外国料理，距离小区较近的是Lamesa西餐厅和笠笠酒家，分别距离小区只有389m、762m，其他一些餐厅距离在一公里左右，总体来说距离并不是很远，而周边分布的餐厅大多是一些括意大利、日本、泰国等外国料理，可以满足居民双休日对于美食方面的需求，一些中餐厅以及快餐店则可满足平日生活需求；距离小区622m是高泾农贸市场，因为菜品齐全，各种肉类、蔬菜、海鲜等产品都有出售，并且距离小区较近，是居民们经常光顾的菜市场。

小区周边没有什么公共资源，最近的公园离小区也有2公里，但是小区内部有一些公共资源，小区内部自带会所，会所里有网球场、室外泳游池、健身室等公共设施，居民们不仅可以前往锻炼身体，还能通过公共活动培养邻里之间的感情。

由于小区距离一些大型商场较远，所以周边的休闲娱乐项目较少，距离最近的电影院是距离小区3.8公里的龙湖天街购物中心4层的幸福蓝海影院，距离较远，需要开车前往；周边仅有一个克拉克国际健身中心，距离小区603m，居民平时有空可前往锻炼身体。

1.丽都别墅房价相对于上海整体来说并不算高，但由于独栋别墅面积较大，总价也比较高，对于30岁-50岁之间的企业高管或者老板，建议购买面积607㎡左右的房屋，此类房屋面积适中，价格也在可承受范围之内，并且房屋居住颇为舒适 2.建议有经济实力的多口之家可选择701㎡左右位育河边的别墅，此类房屋居住空间宽敞，景色优美，提高居民的生活质感。

1.影响本小区出售定价高低的是挂牌在售的房源量，小区仅31户别墅，总体量不多，想要卖房的业主可待价而沽 2.有些房屋面积颇大，造成总价太高，短时间内难以出售，所以想要卖房的业主可适当降低价格以求快速出手。

1.因为丽都别墅属于高端小区，整体房租较高，所以建议一些有经济实力且追求生活质量的高收入群体租住此地；2.一些重视孩子教育的高收入家庭可选择租住此地，并且由于小区都是独栋别墅，面积较大，是和小孩在此玩耍游戏；3.由于别墅内部拥有欧洲大陆风情的生态园林，所以可选择靠近园林以及河流的别墅，景色与环境更加优美。

1.因为小区周边有一些教学水平较高的国际学校并且小区本身地理位置优越，业主可根据自己房屋位置以及房屋实际情况考虑出租的价格； 2.在出租之前，业主需要注意房屋本身配置，家用电器和水电燃气等需要进行维护，房屋需要打扫整洁，因为装修和配置一定程度上影响了房屋出租的价格和速度。

小区附近没有生活配套设施，大型商场距离较远，居民需驾车抵达，距离最近的是距离小区1.48公里的晶久・九亭休闲购物广场，周边仅有一些小规模超市满足日常生活需求；小区*徐泾小学、徐泾中学，但是由于办学水平一般，加上周边没有较好的民办学校，大部分家长会选择小区周边以上海德法学校为主的一些办学质量较高的国际学校；最近的药店是距离小区710m的真济堂，但除此以外的药店都距离较远，附近700m仅有一个卫生服务中心，距离医院较远，周边医疗资源并不十分丰富。

丽都别墅是高品质别墅社区，别墅内部面积大，总价高，小区环境优美，因此小区的主要购买人群是30岁-50岁左右的集团高管，因为此类人群收入高，对生活的质量要求也较高；因为小区附近分布有很多高水平的国际学校，所以很多重视教育的高收入家庭也是购买人群中的一种。

小区内部租客较少，大多是30岁-50岁之间的各集团高管，租住在此的原因有以下几点：1.小区远离闹市街区，环境优美，生活具有品质感；另外由于面积较大，生活更为舒适；2.小区周边分布教学高水平的国际学校，重视教育的家长为了孩子接受更好的教育选择租住在此。