江秋新苑(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 江秋新苑（别墅）位于松江区佘山板块，于2000年竣工，开发商为上海佘山集镇建设开发有限公司。小区容积率为2.1左右，楼栋总数约为426栋。小区户型面积在177㎡-245㎡左右，户型有2到5居室，户型面积相对偏大，适合改善型人群。小区绿化率约为36%，植被茂密，物业剪修比较及时，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离佘山商业中心约1.8km，居民购物逛街较便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近千新公路，会有噪音影响。
地段交通
6.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约290m为墘新路外青松公路（江秋新苑）公交站，停靠松江94路公交车；距离小区约299m为千新公路外青松公路公交站，停靠松江91路公交车；距离小区约617m为佘山汽车站公交站，停靠199路、松江33路、松江90路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离千新公路与桃源路交叉口约582m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较一般，距离小区约737m为佘山第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。松江区北干山小学距离小区约3.8km，是一所公立小学。上海阿德科特学校距离小区约2.6km。离小区比较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为36％，小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，空气宜人。小区内有棒球场和健身设施，居民日常锻炼较方便。小区花园中有休闲长廊和亭子，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑整体比较简约大方，外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理；配备大露台和双阳台，品质较好，适合自住。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.1左右，楼栋总数约为426栋。小区户型面积在177㎡-245㎡左右，户型有2到5居室，户型面积相对偏大，适合改善型人群。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、东门和西门（人行门）。南门靠近余山桃源路，东门靠近千新公路，人车皆可通行，居民出入较便利；西门（人行门）位于小区西南角，方便行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 427户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 中央花园；
- 篮球场；
- 棒球场；
- 运动设施；
- 休闲长廊。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁盛久物业服务有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km为佘山商业中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约337m为农工商超市（农工商0288千新店），约605m为如海超市（九江公路店），货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约264m为湙翔饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.3km为松江区佘山镇社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约294m为复美大药房（康仁店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约599m为江秋农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约576m为中国邮政储蓄银行（陈坊桥支行），方便居民存取资金。距离小区约1.5km有中国移动和中国联通（佘山新天地休闲广场营业厅），居民可来此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约975m为佘山镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.5km为佘山国家森林公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km有中影国线影城（佘山新天地店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约343m有佘山市民健身房，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约490m有亲新足浴，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买177㎡左右的3居室，工作生活比较方便。对于成员较多的家庭来说，建议选择245㎡左右的4居室，房屋建筑面积较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间，居住体验更佳。
卖房建议
小区户型面积较大，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度高，业主可将出售对象定位到养老和度假人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议与人合租一套177㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者，可以选择245㎡左右的4房，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度更高。
用户评价
6.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费