象屿虹桥悦府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 象屿虹桥悦府位于松江区九亭板块；由象屿集团开发完成，小区于2010年竣工，共有47栋楼，由高层组成，容积率2.6左右；小区户型面积有76㎡-153㎡左右的2-5居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 小区距离九亭金地广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
705米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
九亭地铁站距离小区约704m（途经地铁9号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；九亭医院公交站距离小区约110m（该站停靠706路、706路区间、1842路等线路），九新公路(九亭医院)公交站距离小区约111m（该站停靠松江41路、松江43路内圈[地铁1号口方向]、松江43路外圈[地铁4号口方向]），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；沈海高速/沪松公路(路口)距离小区约1.3km，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.3
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
上海松江区迪笙幼儿园距离小区约473m，这是一所私立幼儿园；松江区九亭小学距离小区约954m，这是一所公立小学；黎安中学距离小区约1.2km，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子们上学选择也比较多。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率在35%左右 ，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内还建有儿童娱乐设施和许多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区建有健身跑道，喜欢跑步的居民可以在小区内跑步、锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色，比较耐脏；楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共有47栋楼，由高层组成，容积率2.6左右；小区户型面积有76㎡-153㎡左右的2-5居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有3个出入口，北门在伴亭路附近；南门位于伴亭路855弄；地下停车场在伴亭路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1050户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 健身跑道；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保持通畅。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共977车位
- 地上39个，地下938个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
九亭金地广场距离小区约983m，居民逛街、购物非常方便；全麦家生活超市(伴亭路店)距离小区约75m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；全家便利店(九新公路二店)距离小区约98m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约139m，该医院为医保定点二级乙等综合医院，距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；松江区九亭镇社区卫生服务中心距离小区约1.9km，居民一些轻症可来此治疗；复美大药房(九新店)距离小区约31m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
大唐农贸市场距离小区约531m，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；中国农业银行24小时自助银行(九亭镇九新公路店)距离小区约179m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(九亭移动营业厅)距离小区约286m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
九里亭公园距离小区约1.6km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；九亭镇政府距离小区约1km，方便居民办理相关业务；九亭图书馆距离小区约2.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，韦格健身(九亭店)距离小区约231m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；九号公馆距离小区约169m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；徽盟网咖距离小区约319m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为76㎡左右的两居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在153㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型面积多，购房者选择较多，比如76㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于家里有老人和孩子的家庭，可以租住153㎡左右的四居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议与人合租76㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费