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九庐(陆家嘴滨江金融城)解读

姜攀
2021-07-05
瑞阳不动产
特色
【小区户型】主力户型为151平两房、173-180平三房、235平四房，小区共九栋楼，三期开发580户
【其他描述】小区物业费1期17.5元/平，二期21.5元/平，燃气3元/每平，车位32个，自采暖，民水民电
【小区设施】小区的位置非常好，一线临江，属于滨江地段的景观住宅，绿化率50%，比较集中在中央位置
【生活配套】距离东方明珠约1.5公里三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
均价高暂时噪音很大上下班高峰比较堵
郑石
2021-03-24
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可转到2号线可以到浦东机场和虹桥机场，开车500米可到大连路隧道。
【小区户型】小区共有580户，主力户型有151平的两房，173平的三房，230平的四房，共9栋滨江高层住宅组成。
【其他描述】小区物业为17.5元/㎡，燃气3元/㎡，车位732个，自采暖，民水民电，建造年限2019-2020
【小区设施】小区人车分流，绿化率35％，小区中心有下沉式花园，自带会所，游泳池，图书馆，儿童娱乐设施等。
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，开发商统一精装修交付，品质高，一线滨江豪宅。
不足
小区单价高，物业费高。靠近江边噪音大。
闵亮
2021-07-05
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】主力户型为151平两房、173-180平三房、235平四房，小区共九栋楼，三期开发580户。
【小区设施】人车分流，小区绿化率达40%，三期前排临江，一线江景，滨江地段的景观住宅，比较集中在中央位置。
【生活配套】小区周边100米有综合商场国金中心，还有浦东新区陆家嘴图书馆300米，900米4号线浦东大道地铁站。
不足
小区总体来说总价偏高，物业费高。 车位紧张
霍志红
2021-05-28
京远地产
特色
【小区户型】小区共9栋楼，户型是1-4房，都是高层，楼栋错开分布，楼距较小些，采光低楼层会受影响。
【小区设施】人车分流，小区绿化率达40%，三期前排临江，一线江景，滨江地段的景观住宅，比较集中在中央位置。
【生活配套】小区300米有综合商场国金中心，还有浦东新区陆家嘴图书馆
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
均价高，总价高，次新小区。
王兆国
2020-06-23
星熠豪宅
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速。可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】由9栋滨江高层景观住宅组成。173的三房。九庐这个小区总共有580户
【小区设施】占地面积50178平。绿化率35%。占地面积50178平
【生活配套】星乐汇商业街。。附近有医院东方医院
【房屋品质】均价12.8万。外观高档气派。项目由中信泰富和中船置业打造
不足
周边还在施工。均价高
账号已注销
2022-01-21
特色
【轨道交通】可以转2号线直达浦东机场。2公里可以上内环高速。400米左右可以到达轨道交 通四号线浦东大道站。
【小区户型】小区共9栋楼，户型是1-4房，都是高层，楼栋错开分布，楼距较小些，采光低楼 层会受影响。
【小区设施】人车分流，小区绿化率达40%，三期前排临江，一线江景，滨江地段的景观住 宅，比较集中在中央位置。
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心距离1公里，南面800米东方医院，陆家嘴图书馆， 东方明珠1.5公里。
【居民素质】业主基本都是陆家嘴金融人士，企业高光，大部分都是80、90后，素质挺高的。
不足
品质小区，总价高。因为是次新房，产证都不满五年，二手交易税费比较高。
高新生
2022-06-01
丽兹行地产
特色
【轨道交通】可以转2号线直达浦东机场。2公里可以上内环高速。400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站
【小区户型】九庐小区共580户，有151平的两房，173平的三房，230平的四房，由九栋滨江高层景观住宅组成。
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深板块核心区域，可以直面江景，江面开阔
【生活配套】300米有综合商场国金中心。星乐汇商业街。距离东方明珠约1.5公里
【房屋品质】开发商为中船置业有限公司。开发商为中船置业有限公司
不足
周边还在施工。均价高
杨鹏辉
2022-03-31
丽兹行地产
特色
【轨道交通】小区步行400米就是地铁4号线，14号线浦东大道站，近地铁，300米可以上新建路隧道
【小区户型】小区一共9栋楼，共580户，主力面积90-415平，大户型，楼栋错落排开，楼间距开阔，
【小区设施】小区人车分流，车库入口在荣成路，人行入口在日照路
【生活配套】小区楼下就是1862老船厂，300米有一家境内店，500米可以到达尚悦湾、正大广场、靠近大型商超
【房屋品质】小区是由中船置业和中信泰富联合打造，高品质一线江景房，双层真空玻璃，隔音隔热效果好
不足
总计高，不满五年税费高，小区会所对外开放，其他小区居民也可以过来，私密性差
账号已注销
2022-03-03
特色
【轨道交通】500米内有4号线浦东大道站、2号线和14号线陆家嘴站，两公里上内环高架
【小区户型】小区一共九栋楼，主力户型151平两房，173，180平，三房，230平四房，分三期开发，共580户
【其他描述】小区物业费17.3元/平，物业费偏高
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所
【生活配套】小区旁边就是1862船厂，里面很多餐饮；往西步行200米就是尚悦湾广场，商场电影院都有
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，暂时噪音很大 车位紧张
吾斯麦·麦麦提敏
2022-05-06
丽兹行地产
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】173的三房。九庐这个小区总共有580户。173-180平的三房
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深板块核心区域，可以直面江景，江面开阔
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万。是陆家嘴一线江景房，品质非常高，一期业主评价非常好。
不足
单价高，物业费贵，旁边还在施工，有噪音
曾静波
2022-03-20
丽兹行地产
特色
【轨道交通】距离：14号线 浦东大道站6出口，500米\r\n距离：2号线，东昌路2号出口，1.4公里
【小区户型】九庐整体有9栋楼。呈“口”字形环抱式分布。户型 90平-415平不等。
【其他描述】小区是中信泰富物业，物业费17.8元/平/月。管家式服务。
【生活配套】1km以内有1826船厂，尚悦街，尚悦湾。
【居民素质】目前租户和业主都有，租户占比预计3成，主要是陆家嘴上班的高管人群。青年居多。邻里关系和睦。
不足
物业费高，绿化少，地铁不是很近，会所是对外开放的不是只为业主服务，租客多
徐彩霞
2021-12-30
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区步行400米就是地铁4号线、14号线浦东大道站，近地铁。300米上新建路隧道。
【小区户型】小区一共9栋楼，580户，主力面积90～410㎡，大户型，楼栋交错排开，楼间距开阔。
【小区设施】小区人车分流，车辆入口在荣成路，人行出入口在日照路。
【生活配套】小区楼下就是1862船厂，300米有一家境内店，500米可到尚悦湾、正大广场。近大型商超。
【房屋品质】小区是由中信泰富和中船置业联合打造，高品质一线江景房，双层真空玻璃，隔热保温效果好。
不足
小区物业费16.8元/平/月，小区目前总价高，其他小区居民也可以来小区健身，会所私密性差。
账号已注销
2021-12-02
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】主力户型为151平的两房，173-180平的三房，230平的四房，由9栋滨江高层景观住宅组成
【其他描述】小区物业费一期17.5元/平，二期21.5元/平，燃气3元/平，车位732个，自采暖，民水民电
【生活配套】距离东方明珠约1.5公里三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市
【房屋品质】由中船置业有限公司和中信泰富联合打造，一期开盘2018年，二期2019年，三期2021年
不足
因为是次新房，产证都不满五年，二手交易税费比较高
陈森森
2022-06-02
我爱我家
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速。可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】173的三房。九庐这个小区总共有580户。173-180平的三房
【小区设施】江面开阔。江面开阔。整个小区人车分流
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里。
【房屋品质】是陆家嘴一线江景房。品质非常高
不足
单价高，物业费贵，旁边还在施工，有噪音
白梅
2022-05-06
丽兹行地产
特色
【轨道交通】小区距离2号线东昌路站400米，小区门口30米就是公交站点出行很方便的
【小区户型】小区主力户型30平一房主力户型有30平一室小户型
【小区设施】小区环境绿化很好健身娱乐配套齐全老人小孩闲暇之余可以健身玩耍
【生活配套】医疗:上海市东方医院670米，购物:舟山海鲜点(乳山路店)63米，清水大闸蟹(乳山路店)65米，
不足
小区环境差，绿化率低，小区楼间距窄，停车不方便，租户多，小区房龄比较老
张雨枫
2022-05-19
丽兹行地产
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速。可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】173-180平的三房。主力户型为151平的两房
【小区设施】占地面积50178平。绿化率35%。占地面积50178平
【生活配套】三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市，300米有综合商场国金中心，星乐汇商业街，生活便利
不足
均价高。。暂时噪音很大
账号已注销
2021-12-02
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】小区都是高层，主力面积150平两房，173平3房，247平4房
【其他描述】小区物业费17.3元/平，物业费偏高
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深核心区域，直面江景，江面开阔
【房屋品质】项目有中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质高
不足
楼栋朝向为北向望江，户型较大，总价比较高 车位紧张
田桐毓
2022-02-13
特色
【轨道交通】东南方向400米到地铁4号线浦东大道站，延安路隧道在南面距离200米，楼下大门口就有公交
【小区户型】九庐小区共580户，有151平的两房，173平的三房，230平的四房，由九栋滨江高层景观住宅组成
【其他描述】小区物业费17.3元/平，物业费偏高
【小区设施】小区人车分流，自带4000平会所，绿化率35%
【生活配套】距离东方明珠约1.5公里，三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，暂时噪音很大 车位紧张
陈晨阳
2022-05-08
丽兹行地产
特色
【轨道交通】400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站，可以转2号线直达浦东机场，2公里可以上内环高速
【小区户型】由9栋高层景观住宅组成。有151的两房。户型为151平的两房
【小区设施】占地面积50178平。绿化率35%。占地面积50178平
【房屋品质】开发商为中船置业有限公司。开发商为中船置业有限公司
不足
均价高。周边配套不是太成熟，很多在建的。
杨武
2022-05-07
百廷豪宅
特色
【轨道交通】可以转2号线直达浦东机场。2公里可以上内环高速。400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站
【小区户型】173的三房。九庐这个小区总共有580户。173-180平的三房
【小区设施】江面开阔。江面开阔。整个小区人车分流
【生活配套】300米有综合商场国金中心。星乐汇商业街。距离东方明珠约1.5公里
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，暂时噪音很大。

九庐(陆家嘴滨江金融城)附近小区解读

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