浦东城建大厦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 浦东城建大厦小区位于浦东区世博板块，由上海陆家嘴（集团）有限公司开发完成，于1998年竣工。小区总建筑面积约17000㎡，共有13栋楼，容积率约为3.4。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为20㎡-148㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离浦东商场（昌里店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
105米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁8号线、13号线成山路地铁站距离小区约105m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约96m是上南路德州路公交站，有83路、177路、456路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离成山路/上南路（路口）约78m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
50个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区239m左右有上南九村幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区315m左右有新金童小学，该校是一所民办小学；上海市洪山中学距离小区约464m，该学校是公办学校。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
6.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区内有小花园，花园内种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长旺盛，呈现一片生机勃勃。小区内建有凉亭，供居民们休憩和观赏。小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约17000㎡，共有13栋楼，容积率约为3.4。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为20㎡-148㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。西北门靠近成山路，人车均可通行。南门位于上南路西侧，仅行人可通行。停车场位于南门西南侧，地面停车场位于西北门北侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海市浦东新区物业管理企业协会。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:420.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，浦东商场（昌里店）距离小区约525m，居民可来此购物休闲；距离小区67m左右有联华超市（新洪店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）距离小区约493m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约646m有上钢社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区196m左右有上钢菜市场，可供居民日常采买；距离小区48m左右有上海银行，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区162m左右有思安足浴，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区434m左右有扬歌KTV（昌里店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择20㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择148㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套20㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择148㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领和普通上班族，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费