湖山在望花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 湖山在望花园位于上海市闵行区颛桥板块，由上海莘松房地产公司开发，小区于2009年竣工，容积率约为0.43。小区共331栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有76㎡-1900㎡左右的2房至6房，还有8房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海闵行颛桥店)较近，居民逛街购物便捷。
- 小区整体绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离上海市闵行区中心医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
715米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约730m处有颛桥地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约385m处有颛兴东路都市路(下客站)公交站，712路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区422m左右是向阳路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约643m处有闵行区颛桥镇第一幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区348m左右有广路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约662m处是颛桥中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，周边有凉亭，整体环境较好。小区配有健身设施、网球场、游泳馆、篮球场等设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色的涂料为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，小区品质较好，目前没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约240000㎡，总建筑面积约105400㎡。小区共331栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.43。小区户型面积有76㎡-1900㎡左右的2房至6房，还有8房。
出入口
小区共有5个出入口。西门在小区西侧偏北的位置，南大门在小区南侧中间位置，东门在小区东侧中间位置，西北门在小区北侧中茶黑茶园旁，西北1门在美佳超市以西，东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 157户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.43
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 网球场；
- 游泳馆；
- 篮球场；
- 咖啡厅；
- 篮球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:3.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区496m左右有万达广场(上海闵行颛桥店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约332m处是美佳超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约5.5km有上海市闵行区中心医院，此医院是一所二级甲等综合医院，距离小区较远；闵行区颛桥社区卫生服务中心距离小区约1.1km，居民身体不适就医方便；距离小区约340m有益丰大药房(颛兴东路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有伟都花卉农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约386m处有中国工商银行(都市路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区576m左右有中国移动(万达广场上海闵行颛桥营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)距离小区约472m，居民可以到此观影；星聚会(万达广场上海闵行颛桥店)距离小区约417m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议购买76㎡左右的二房，购买面积小一些的房子负担较小；对于预算充足的购房者来说，可选择268㎡左右的四房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻一族来说，适合整租或合租76㎡左右的二房，资金压力较小，周边有地铁5号线和公交，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住268㎡左右的四房，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费