雍景湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景湾(公寓) 别名招商新城雍景湾，小区位于通州区域金沙板块，由南通招鑫置业有限公司开发建设，于2020年竣工；小区是以面积约为100㎡的两居室以及面积约为137㎡的三居室为主力户型；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区164m左右有朝霞路223省道口公交站，223路公交车途经该公交站点，距离小区529m左右有朝霞路扬子江路口公交站，206路、223路公交车途经此站，距小区约857m有扬子江路南湖东路口公交站，206路、208路公交此途经此站，小区临近丹东线，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距小区约1.5km处有南山湖幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有通州区南山湖小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有育才中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化率为30%，覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区于2012年竣工，距今房龄较新。小区外墙以米白色面砖为主，整体维护较好，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.6，楼栋总数为62栋，小区是以面积约为100㎡的两居室以及面积约为137㎡的三居室为主力户型。
出入口
小区主要出入口位于通州区朝霞东路与牡丹江路交叉路口往东约100米，居民进出较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 11312户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 雍景湾(公寓)物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(南通通州店)距小区约1.1km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区701m左右有君宇超市(东店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区1km左右有肯德基(万达广场南通通州餐厅)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.1km左右有一所南通市通州区妇幼保健所，这是一所专科医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区650m左右有金沙镇港北村卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区642m左右有江海大药房(碧桂园店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.5km左右有新瑞城东农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.3km左右有招商银行，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.2km左右有中国移动(万达广场南通通州营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.2km左右有南山湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.1km左右有通州区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约1km有银吉姆·英派斯健身(万达广场南通通州店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.1km有万达影城(万达广场南通通州店)，方便居民日常观影。距离小区1km左右有play1家庭娱乐中心(万达广场店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择137㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住100㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租137㎡左右的3居室，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费