佘北家园竹青苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园竹青苑位于松江区佘山板块，小区为动迁安置房，是由区政府统一规划建设，小区共有28栋住宅楼，由小高层组成，小区户型有1居室-3居室，户型面积约52㎡-87㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，整体居住感较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.5km是赵巷体育公园，是健身的好去处；
- 小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
缺点- 距小区约3km是佘山地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
264个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区98m左右有青城山路勋业路公交站，该站停靠松江104路内圈和松江104路外圈公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是通波塘立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。距小区约3km是佘山地铁站，该站途经地铁9号线，与小区距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.1
13个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距小区738m左右有佘山第三幼儿园(登山部)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.5km是松江区北干山小学，是一所公办小学；距小区约470m有上海市松江区佘山外国语实验学校，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内有中央小花园、凉亭、绿化带等景观，能够为居民闲暇时提供休憩的场所。小区内还设有康健设施和娱乐设施，为业主提供了一个休闲娱乐的最佳场所，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了姜黄色的瓷砖构成，整体设计较为美观；在业主和物业的共同维护下，墙体看着比较新，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有28栋住宅楼，由小高层组成，小区户型有1居室-3居室，户型面积约52㎡-87㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区东门位于青城山路439弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 945户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务热情，业主有需求都能及时回应。物业的保洁人员早晚会来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境维护较好。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区内的公共设施也会定期检修维护，保障居民使用安全。
安保
小区内有多名保安，他们比较认真负责，会轮流在小区内巡逻值班，小区内安装有多处监控，可较好地保障小区内的安全。但是小区不是封闭式小区，人员流动较大，物业对外来人员管理还需要认真对待。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区302m左右有联华超市(青城山路店)，约745m是联华超市(佘北店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外距离约290m有鱼你说酸菜鱼，约1.2km是上海金地岚韵酒店-餐厅，方便居民及时就餐。
医疗资源
距小区约803m是上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约96m左右有复美大药房，约774m是上海益丰大药房(喆熙店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约758m是佘北家园菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.9km左右有中国工商银行ATM(上海东方佘山索菲特大酒店)，居民取钱方便快捷。距离小区800m左右有中国移动、中国电信和中国联通(佘北大居营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.2km是中共青浦区赵巷镇佳辉居民区支部委员会，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.5km是赵巷体育公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区421m左右有网鱼网咖(松江佘北家园店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约1.9km是环球ktv，方便居民唱歌聚会；距小区约1.5km有游泳健身瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说，适合购买52㎡左右的1居室，可满足基本的居住需求，且总价较低，经济压力较小。对于成员较多的家庭住户来说，建议购买87㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，可满足家人都有独立空间的需求。
卖房建议
小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。另外小区周边菜市场、超市等生活配套设施比较完善，所以业主也可重点关注家有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择52㎡左右的1居室，总体经济压力较小，可降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住87㎡左右的3居室，空间相对宽敞，且三居室户型可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内居住的高收入人群比较多。小区内老人和孩子比较多一些，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费