滨江公园壹号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江公园壹号位于宝山区上大板块，由上海滨安房地产开发有限公司开发，竣工于2019年。小区总建筑面积约120499㎡，占地面积约60250㎡，容积率约为2，共49栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有二居室-五居室，户型面积约为98㎡-194㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有祁连公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有弘基文化休闲广场，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有中国五冶，居民日常生活受到影响；
- 小区靠近中心村路，居民受到噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
555米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约612m有锦秋路地铁站，途经地铁15号线；小区周边公交站比较多，祁华路祁连山路公交站就在距小区319m左右的位置，停靠767路公交车；祁华路(葑润华庭)公交站就在距小区485m左右的位置，停靠767路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离中心村路约413m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约208m处有上海市宝山区祁华幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区649m左右有上海锦秋学校，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有上海大学美术学院附中，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果；小区内有喷泉、健身房和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑简约大方，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色涂料为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约120499㎡，占地面积约60250㎡，容积率约为2，共49栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有二居室-五居室，户型面积约为98㎡-194㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有3个出入口，分别是北门、西南门、西南1门；北门靠近塘祁路，在祁连山路附近；西南门靠近华秋路，此门仅供行人通行；西南1门靠近华秋路，在滨江公园壹号销售中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1178户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身房；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 6.00元/㎡/月
车位
- 共1266车位
- 地下1266个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，弘基文化休闲广场距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，有联华超市(聚丰园路店)，距离小区约332m，超市店员服务态度好。有全家便利店(锦秋路店)，距离小区约811m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.4km有大场医院，该医院为二级乙等综合医院。祁连社区卫生服务中心宝祁雅苑社区卫生服务站距离小区约978m，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。国大药房(伸立店)距离小区约342m，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，爱鲜生农贸市场(祁连山路店)距离小区约260m，居民上下班可以在此采购。浦发银行(锦秋路支行)距离小区约655m，中国农业银行24小时自助银行(上海宝山工业区支行)距离小区约792m，中国联通距离小区约292m。小区周边生活服务设施距离小区很近，居民的日常生活需求能够得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较多，有宝山区大场镇葑村村村民委员会，距离小区约1.4km，方便居民日常办事；有祁连公园距小区约224m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有上海大学(宝山校区)-图书馆距小区1.4km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐翻天量贩KTV(聚丰购物广场店)距离小区约1.2km，深受年轻人喜爱；威尔士健身会所(朗香花园店)距离小区约642m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；距离小区约1.5km有平衡瑜伽(聚丰店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在98㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积194㎡左右的五居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，小区周边相关配套资源丰富，适合带老人孩子的家庭居住。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租98㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于二次购房或改善型家庭来说，适合选择租住194㎡左右的五居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内有喷泉、健身房和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区周边商业、医疗、娱乐等配套设施发展完善，居民日常生活可以得到保障。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，业主大多是高收入人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费