浦江瑞和城陆街区(南)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江瑞和城陆街区(南)属于闵行区浦江镇板块，小区于2016年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近汇臻路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海浦江店)较近，居民购物方便；
- 小区距离浦江森林公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
643米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约643m处有汇臻路 - 地铁站，浦江线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约56m处有汇秋路鲁浩路 - 公交站，闵行32路公交车停靠此站，距离小区约407m处有汇舒路鲁浩路 - 公交站，闵行32路公交车停靠此站，距离小区约440m处有汇雄路鲁南路 - 公交站，772路、浦江2路内圈、浦江2路外圈等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离汇秋路约36m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.4
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约131m处有浦江瑞和城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约344m处有浦江第三小学(新校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有浦江三中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有52㎡-100㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南区（西南门）、西门。南区（西南门）在汇秋路16弄1-32号附近，西门在汇秋路浦江瑞和城柒街区东侧约60m处。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共63车位
- 地下63个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约971m处有万达广场(上海浦江店)，是一家综合型购物中心；小区距离约991m处有永辉超市(万达广场上海浦江店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.6km处有全家便利店(闸航路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便；距离小区约1.9km处有永康城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约822m处有复美大药房(天顺店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约330m处有汇舒菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.5km处有中国农业银行(上海鲁汇支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(永跃路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有浦江森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有闵行分局鲁汇派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约951m处有MG魅格KTV(浦江万达店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约890m处有万达影城(万达广场上海浦江店)，居民可在此观看电影；距离小区约748m处有汇臻路中田健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住52㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费