鹤沙航城康乐苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鹤沙航城康乐苑小区位于上海市浦东区航头板块，小区楼栋总数约为37栋，由高层组成，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有62㎡-91㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区距离地铁较近，居民地铁出行方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有鹤沙航城-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2.5㎞左右有欧德福生活购物广场(沪南公路店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近下盐路辅路，会有部分噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1203米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有鹤沙航城-地铁站，该站途经地铁16号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有下盐公路鹤恒路-公交站，停靠此站的公交车有1101路，居民公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有申嘉湖高速/Ｓ３２出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.4
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有汇贤幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有上海市浦东新区航城实验小学(航春校区)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有进才中学南校，是一所公立中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两侧种植了绿植，树木高大茂盛，给小区增添了色彩，小区有花园和凉亭供居民休闲时候散步和休憩，小区还设有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为37栋，由高层组成，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有62㎡-91㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群。
出入口
鹤沙航城康乐苑有2个出入口，东门位于鹤洁路346弄1~41号，靠近耀华玻璃门窗，西门位于鹤洁路346弄1~41号，靠近好邻生活超市。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 858户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，环境保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口设有岗亭，保安24小时值守，小区设有门禁，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格，小区内路段和重要场所都安装了监控，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共66车位
- 地下66个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有奥特博广场，居民逛街购物方便。距离小区180m左右有海徽超市(鹤永路店)，方便居民购买日常所需。距离小区470m左右有时代超市(鹤波路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.6㎞左右有上海市浦东新区周浦医院，但是距离小区较远，居民就医不方便。距离小区1.6㎞左右有卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有好药师大药房鹤永药店(24小时营业)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有菜农入口区，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国邮政储蓄银行(鹤永路营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国移动(鹤洁路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有帝五季量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区30m左右有瑜美人瑜伽(鹤沙航城店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择62㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于新婚夫妇来说，可以选择91㎡左右的两居室，面积在小区内相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，可以与别人合租62㎡左右的两居室，租金压力相对较小。对于小两口来说，可以选择91㎡左右的两居室，且周边生活娱乐设施较多，居民居住品质较高。
出租
建议业主在出租时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，风景宜人，相对较为宜居，小区多是高素质人群居住，邻里和睦，小区距离商场和超市较近，居民购物方便，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，会有老人来此帮忙照顾孩子，小区内的居民比较随和，居住氛围浓厚。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏，租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费