紫华丽苑(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 紫华丽苑位于杨浦区杨浦大桥板块，由上海杨浦置地有限公司开发。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.3，小区户型面积有49㎡-135㎡左右的2居室到6居室。小区内配套设施齐全，居民日常娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近周家嘴路，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
636米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约600m有宁国路地铁站，该站途经地铁12号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约381m有黄兴路长阳路公交站，该站停靠公交车有137路、538路、842路等，距离小区约386m有周家嘴路黄兴路公交站，该站停靠公交车有137路、145路、大桥五线等，距离小区约430m有长阳路临青路公交站，该站停靠公交车有22路、934路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约300m有双阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.5
78个
附近幼儿园
35个
附近小学
49个
附近初中
距离小区约390m有畅想艺术幼稚园，该幼儿园是私立学校。距离小区约170m有控江二村小学分校，该小学是公立小学。距离小区约540m有上海市新大桥中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米白色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.3，小区户型面积有49㎡-135㎡左右的2居室到6居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有4个出入口，其中南门位于3号楼附近，西门位于27号楼附近，停车场临近南门，仅限车辆通行，地下停车场临近2号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 692户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共20车位
- 地下20个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有百联滨江购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约500m有大润发(长阳店)，居民日常采购比较方便。距离小区约250m有联华(双阳路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有上海市杨浦区控江医院，方便居民就医。距离小区约900m有红十字服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约250m有雷允上国药(福龟药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约400m有阳普引翔港菜市场NO.06，居民买菜比较方便。距离小区约130m有上海农商银行(双创支行)，居民存取款比较方便。距离小区约370m有中国移动(双阳路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约540m有杨浦分局控江路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约740m有杨浦公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约800m有宝乐迪主题量贩式KTV(隆昌路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约500m有红树林影院(欧尚购物中心店)，居民看电影比较方便。距离小区约190m有私教健身空间(杨浦店)，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买49㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择135㎡左右的3居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区车位比较紧张，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，公交线路丰富，且距离宁国路地铁站较近，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择49㎡左右的3居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租135㎡左右的3居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边配套设施齐全，有百联滨江购物中心、上海市杨浦区控江医院等商场和医院，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。美中不足的是小区车位比较紧张，居民停车不便。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费