青浦宝龙城市广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 青浦宝龙城市广场位于青浦区重固板块，于2018年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为351571㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-4居室，小区面积有64㎡-204㎡左右。小区绿化率较低，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有体育公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近汇金路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
198米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁17号线汇金路站约149m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约120m处有盈港东路汇金路公交站，虹桥枢纽6路、青黄专线、青纪线等公交车停靠，距离小区约120m处有汇金路盈港东路公交站，青浦14路、青浦27路、青浦4路等公交车停靠，距离小区约216m处有盈港东路汇金路(西)公交站，青浦12路、青浦17路、青浦25路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距汇金路与秀源路交叉口约120m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区551m左右有青浦区毓秀第二幼儿园，是私立幼儿园；
距小区909m左右有上海市青浦区教师进修学院附属小学，是私立小学；
距离小区约413m有上海市青浦区教师进修学院附属中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮和耐腐蚀的效果较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为351571㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-4居室，小区面积有64㎡-204㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东门、南二门、西门、北一门、南一门、北二门、地下停车场库，东门、南二门、西门、北一门、南一门、北二门均可人车出行，地下停车场库仅限车辆通行。东门靠近崧雅路，北一门、北二门靠近秀源路，南一门、南一门靠近盈港东路，西门靠近汇金路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1475户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 宝龙商业物业管理有限公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有富绅商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区69m左右有永辉超市(上海市青浦宝龙店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约48m有便利蜂(崧雅路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距复旦大学附属中山医院(青浦分院)约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约652m有青浦区夏阳街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区50m左右有雷允上，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区813m左右有左邻右里菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区108m左右有上海浦东发展银行(汇金支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区176m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区853m左右是夏阳街道青泽社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有体育公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择64㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择204㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区临近地铁站，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住64㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择204㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感，小区还有丰富的健身娱乐设施，有利于居民身心健康；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围也较好。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费