汇港苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 汇港苑位于奉贤区金汇板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为76379㎡，容积率为2.27左右，楼栋总数约为9栋；小区户型有1-2居室，面积为51㎡-71㎡左右。小区绿化率约为28%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有元音公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为28%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近团汇公路段，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1249米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约149m处有贤浦路团汇公路公交站，奉贤40路公交车停靠，距离小区约162m处有团汇公路贤浦路公交站，奉贤40路、海沈线公交车停靠，距离小区约379m处有团汇公路万顺路公交站，海沈线、浦卫线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距团汇公路段约84m，小区居民自驾出行十分便利；
小区距离地铁5号线金海湖站约3.9km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区394m左右有思贤幼儿园，是私立幼儿园；
距小区620m左右有齐贤小学，是私立小学；
距离小区约758m有齐贤学校-中学部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在28%左右，小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区内有花园、广场、儿童乐园和健身器材，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，小区外立面采用棕色的涂料相结合，色彩较为舒适；小区建成时间比较短，在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为76379㎡，容积率为2.27左右，楼栋总数约为9栋；小区户型有1-2居室，面积为51㎡-71㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东门均可人车出行，东门靠近团汇公路段，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 792户
绿化率
- 27.46%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海大飞物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共619车位
- 地上282个，地下337个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约532m处有一心玛特购物中心(万顺路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区128m左右有佳客多生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约390m有烟酒粮油便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市奉贤区中心医院约4.2km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约571m有奉贤区金汇镇百曲村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区116m左右有康君阁大药房(贤浦路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区588m左右有大贤农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国邮政储蓄银行(齐贤邮局营业部)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区636m左右有中国联通(奉贤万顺路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区485m左右是金汇镇百曲村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有元音公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择71㎡左右的2居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，上下班较为方便，一定程度上可提高成交率；小区环境一般，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择51㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区71㎡左右的2居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区距离菜市场较近，居民日常买菜方便。
业主特征
小区多为自住居民，流动人员少，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高；小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费