九亭大街525弄小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 九亭大街525弄小区位于松江区九亭板块，小区于2005年竣工，是由重庆汇东房地产开发有限公司开发建设，小区约有17栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约40㎡-82㎡，适合刚需型人群；小区容积率约30%，中心处建有约200㎡的篮球场，平时居民经常在此处打球健身，居住氛围较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是九亭地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约871m是上海市松江区九亭医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1304米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是九亭地铁站，该站停靠地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约99m是九亭大街沪亭路公交站，该站停靠松江68路、759路和748路[71路支线3]等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约106m是九亭大街/沪亭南路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约230m处有爱乐祺托育园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.1km左右有松江区九亭小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有上海大学附属外国语中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区容积率约30%，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，居民在休息之余可以在小区内跑步，既可以锻炼身体，又可以增加居民间的交流，增进感情。小区内卫生保持较好，总体环境比较不错。中心处建有约200㎡的篮球场，平时居民经常在此处打球健身，居住氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以卡其色为主；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区约有17栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约40㎡-82㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于九亭大街525弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 84户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面不会有垃圾现象。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，确保其观赏性。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约1.6km有九亭金地广场，居民购物逛街方便。距离小区约69m有易胜客超市，居民日常采购方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约871m有上海市松江区九亭医院，居民就医方便。距离小区约1.2km有松江区九亭镇社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约66m有益丰大药房(九亭大街店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约137m有九亭农贸市场，居民买菜方便。距离小区约121m有中国邮政储蓄银行(上海松江区九亭营业所)，居民办理金融业务方便。距离小区约51m有中国移动(九亭通赢直供店)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有九科绿洲，居民休闲游玩方便。距离小区约511m有九亭镇政府，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.4km有JIA影城(嘉莱影城九亭店)，居民观影方便。距离小区约242m有格斗搏击健身俱乐部(九亭大街店)，居民健身方便。距离小区约2.4km有铂爵国际会所(九亭店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于刚就业的过渡人群，建议选择面积约40㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。对于新婚家庭来说，可以选择82㎡左右的3室，房间多，可以满足基本的居住需求，小区附近的配套完善，居民生活方便。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择租住40㎡左右的2室，房租较低，生活成本低，租住没有压力。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约82㎡左右的3室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高，居住氛围比较浓厚。小区年轻人相对较多，住户多以小两口为主。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费