昌四小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 昌四小区位于浦东区世博板块，由上海浦发集团开发。小区为多层、小高层商品房住宅，共有129栋楼，容积率约为1.25，小区户型面积有28㎡-46㎡左右的一居室、49㎡-62㎡左右的二居室和63㎡左右的三居室。小区绿化率约为26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市浦东新区浦南医院东院较近，居民就医方便；
- 小区距离大华锦绣嘉年华较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率约为26%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近南码头路，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
621米
步行至地铁
252个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约600m有东明路地铁站，该站途经地铁6、13号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约169m有邹平路昌里东路公交站，该站停靠公交车有786路、1076路、浦东73路等，距离小区约180m有南码头路邹平路公交站，该站停靠公交车有572路、1076路、浦东43路等，距离小区约210m有南码头路昌里东路公交站，该站停靠公交车有572路、786路、1076路等，方便居民公交出行。距离小区约300m有昌里东路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
64个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约300m有昌里幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约460m有上海市实验学校(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约280m有上南中学东校(邹平校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为26%，环境一般。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共有129栋楼，容积率约为1.25，小区户型面积有28㎡-46㎡左右的一居室、49㎡-62㎡左右的二居室和63㎡左右的三居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有9个出入口，其中南1门位于6号楼附近，临近南码头路，南2门位于6号楼附近，西北门位于20号楼附近，临近昌里东路，边门位于18号楼附近，临近邹平路，仅限行人出入，北3门位于华联超市附近，北2门位于25号楼附近，停车场位于44号楼附近，仅限车辆通行，西门位于15号楼附近，东门位于2号楼附近，临近南码头路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 3944户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上南物业
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是大华锦绣嘉年华，居民购物娱乐比较方便。距小区约120m有如海超市(昌里东路店)，方便居民购买日常所需。距小区约200m是华联超市(昌兰店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.8km有上海市浦东新区浦南医院东院，是一所综合性医院。距离小区大约550m有浦东新区周家渡社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。离小区140m左右有华氏大药房(昌里分店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区490m左右有上海云莲菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区150m左右有中国建设银行(上海昌里支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国联通(浦东昌里东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约580m处有浦东分局南码头路派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区620m左右有浦杨花园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约400m处有广灵阁KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约560m处有万达影城(成山路店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区560m左右有乐刻运动健身(成山路家乐福店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为28㎡-46㎡左右的一居室、49㎡-62㎡左右的二居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为63㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离浦杨花园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住28㎡-46㎡左右的一居室或合租49㎡-62㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租63㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费